克而瑞物管：11月中國(guó)物業(yè)服務(wù)TOP50企業(yè)新增合約面積約5216萬(wàn)平方米

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，克而瑞物管發(fā)布2025年11月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50。數(shù)據(jù)顯示，11月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5216萬(wàn)平方米，新增第三方拓展規(guī)模4735萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。10月企業(yè)拓展熱度相較10月下降，下降24.73%；全委項(xiàng)目共計(jì)拓展496個(gè)，相較于10月491個(gè)略微上升。11月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項(xiàng)目占比27.6%，學(xué)校項(xiàng)目占比22.9%，辦公項(xiàng)目占比18.5%，城市服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看，碧桂園服務(wù)以近1.4億元的合同額，成為11月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目福鼎市城區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目，服務(wù)期限為3年。

2025年11月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5216萬(wàn)平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積3083萬(wàn)平方米，占比59.08%，11月華潤(rùn)萬(wàn)象生活新增合約面積最高為449萬(wàn)平方米。11月頭部物企拓展規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)TOP10門檻較上月168略微下降，為131萬(wàn)平方米。

榜單解讀

01.第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模4736萬(wàn)平方米

11月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模4736萬(wàn)平方米。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模300-500萬(wàn)平方米的有4家，TOP4拓展規(guī)模占比達(dá)到28.3%；新增拓展項(xiàng)目在100萬(wàn)平方米(含)-300萬(wàn)平方米之間的共有8家企業(yè)，拓展規(guī)模占比35.1%；拓展規(guī)模百萬(wàn)平方米及以下的占比為36.6%。

11月，招商積余拓展全委托項(xiàng)目41個(gè)，規(guī)模達(dá)到352萬(wàn)平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一，其次，保利物業(yè)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為340萬(wàn)平方米，世茂服務(wù)以336萬(wàn)平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，住宅業(yè)態(tài)熱度上升

就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項(xiàng)目占比27.6%，學(xué)校項(xiàng)目占比22.9%，辦公項(xiàng)目占比18.5%，此外公建業(yè)態(tài)占比12.1%，醫(yī)院業(yè)態(tài)占比10.3%，產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過(guò)10%。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績(jī)優(yōu)異。越來(lái)越多的物業(yè)公司開(kāi)始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，招商積余在住宅和商業(yè)拓展面積高于其他企業(yè)，拓展面積分別為195萬(wàn)平方米和18萬(wàn)平方米，保利物業(yè)在住宅和學(xué)校項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，為195萬(wàn)平方米和63萬(wàn)平方米；華潤(rùn)萬(wàn)象生活在公建和產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)拓展188萬(wàn)平方米和85萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于其他企業(yè)；醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展規(guī)模最大的企業(yè)是潤(rùn)華物業(yè)，拓展面積為32萬(wàn)平方米。

3、福鼎市城區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目合同額13906萬(wàn)元，成為11月金額最高的項(xiàng)目

就11月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來(lái)看，合同額共計(jì)4.8億元，金額占整體比例約93.79%。其中碧桂園服務(wù)以近1.4億元的合同額，成為11月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目福鼎市城區(qū)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目，服務(wù)期限為3年。

02.新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2025年11月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為保利物業(yè)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中鐵建物業(yè)，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長(zhǎng)確定性高。

本月，保利物業(yè)以184萬(wàn)平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬(wàn)平方米的企業(yè)4家，面積占比28.6%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為1964.3萬(wàn)平方米，相較于10月1154.7萬(wàn)平方米，上升70.1%。