年末北京新房供應放量

　年末將至，北京新房供應顯著放量。據北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“北京市住建委”)公開信息統計，11月份以來，北京市住建委已核發13張普通住宅預售許可證，涉及超3000套新房房源。

　　克而瑞地產研究數據顯示，12月份，北京商品住宅預計新增供應面積達57萬平方米，環比大增399%，同比增長224%。這一集中推盤動作，被業內視為房企沖刺年度業績的關鍵舉措。

　　從供應結構來看，城六區為供應主力。11月份以來取得預售許可的13個項目中，建壹品.海宸元境(備案名：海辰里)、北京隅.海岄(備案名：海岄雅苑)、安和雅苑等3個項目位于海淀區，璞樾家園、菁瀾嘉苑等2個項目位于朝陽區，中海.長安源境二期(備案名：源頌苑)、中海.玉華玖章(備案名：玉章苑)等2個項目位于石景山區。

　　“年末北京新房供應顯著放量釋放多重積極信號。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，優質項目密集入市，為房地產市場提供了較多的產品選擇，有助于促進市場行情的活躍。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一般來說，每年第四季度都是房企沖刺業績的關鍵時期。同時，中央層面推進城市更新與房地產新模式構建，地方層面優化預售管理、支持改善需求，提升了開發企業對于市場的預期，北京新房供應集中放量是直接體現。

　　從全年數據來看，年內北京新房供應持續放量，全年預計供應新房459萬平方米，同比增長15%。

　　從銷售端來看，據中指研究院統計，11月份北京新建住宅價格同比上漲1.41%。

　　值得關注的是，改善型住房已成為重點城市新房供應主力。數據顯示，12月份重點城市剛需、改善、高端型新房產品供應占比分別為26%、56%和18%。在高端改善項目入市帶動下，上海等核心城市新建住宅均價上漲。

　　“當前購房需求分化顯著。從安居客線上新房及二手房客群的變化來看，剛需群體大量向二手房市場轉移，而新房市場正不斷成為改善型客群的核心選擇。”張波表示，11月份120平方米至180平方米改善戶型找房熱度占比超40%，顯示出居住需求正不斷向品質轉變，對戶型尺度、社區配套、智能建造、綠色節能的要求不斷提升。

　　嚴躍進認為，從需求端來看，改善性住房需求和“好房子”產品有較好的結合，核心城市的“好房子”項目陸續入市，有望帶動改善性住房需求加速釋放。

　　克而瑞地產研究研報分析稱，得益于主城區改善盤占比上升，疊加年末沖刺優惠折扣釋放，12月份多數城市新房成交環比或將顯著回升，有望實現“翹尾”收官。