房企年末積極“補倉”

臨近年末，多地土地市場呈現(xiàn)出“收官沖刺”態(tài)勢。

　　近期，廣州、重慶、杭州、成都、福州、武漢等多個重點城市密集推出優(yōu)質(zhì)宅地，多家房企積極參與角逐，民營房企拿地活躍度也有回升。

　　在行業(yè)調(diào)整期背景下，土地市場呈現(xiàn)結構性暖意，成為年末房地產(chǎn)市場的一大亮點。

房企年末積極“補倉”

　　12月份以來，重點城市土拍提速，優(yōu)質(zhì)地塊成為房企爭奪的焦點。

　　12月8日，廣州南沙區(qū)橫瀝島尖3宗地塊出讓，最終均由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總成交金額22.838億元。

　　12月5日，廣州市海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊掛牌出讓，經(jīng)過76輪報價，最終保利發(fā)展（600048）以35億元成功摘得，溢價率達27.27%。

　　12月5日，廣東珠海高新區(qū)前環(huán)片區(qū)一宗住宅用地出讓，華發(fā)股份（600325）旗下公司以9.99億元摘得。

　　同日，重慶兩江新區(qū)照母山板塊成交一宗純居住用地，最終該地塊被四川邦泰集團以總價7.72億元拿下，溢價率12.87%。

　　除上述城市外，12月5日還有多個城市同步推進土拍工作。

　　其中，浙江寧波寧海縣出讓3宗住宅用地，得力房地產(chǎn)有限公司分別以4.42億元、1.63億元拿下2宗地塊，寧波鐵港城市建設有限公司以1.99億元底價摘得另一宗。

　　江蘇蘇州成交3宗宅地，分布于吳中郭巷、吳江運東及城北板塊，總成交價10.96億元，其中蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司以2.13億元底價斬獲吳中郭巷地塊，吳江市同里城市投資發(fā)展有限公司底價競得吳江運東、城北兩宗地塊，總價分別為4.33億元、4.49億元。

　　江蘇南京江北新區(qū)成交4宗宅地，分布于橋北、高新、葛塘、大廠板塊，總成交價14.91億元，南京新高市政工程有限公司以4.21億元、4.95億元底價分獲大廠葛塘地塊與高新地塊，南京弘寧投資置業(yè)以3.40億元底價拿下橋北地塊，南京昕科資產(chǎn)管理以2.35億元底價競得另一宗大廠地塊。

　　事實上，連日來多城土拍活動密集落地，房企拿地動作頻頻。

　　12月4日，保利華南實業(yè)有限公司以超12.65億元競得廣東佛山南海區(qū)桂城文海圍江景地塊。

　　12月3日，江蘇多地完成涉宅用地出讓：無錫錫山區(qū)一宗宅地由無錫欣宸投資與無錫市龍祥農(nóng)業(yè)發(fā)展聯(lián)合競得；常州6宗城鎮(zhèn)住宅用地順利成交，東南經(jīng)濟以12.1億元包攬3宗，江茂地產(chǎn)拿下另外3宗；南通主城區(qū)5宗涉宅地塊均被本土國企收入囊中；蘇州高新區(qū)2宗宅地出讓，由蘇州新高綠建、蘇州高新產(chǎn)業(yè)（300832）新城建設發(fā)展分別競得。

　　四川成都同日成交兩宗住宅用地，一宗地塊由成都空港興城置業(yè)競得，另一宗地塊由成都信航啟達與四川瑞新匯創(chuàng)聯(lián)合摘牌。

　　12月2日，湖南長沙、福建福州、湖北武漢、浙江杭州、山東青島等熱點城市也均有土地完成出讓，中海地產(chǎn)、濱江集團（002244）等龍頭房企及各地本土企業(yè)紛紛有所斬獲。

民企拿地積極性回升

　　整體來看，年末多地出讓的地塊普遍具有區(qū)位優(yōu)越、價格合理、容積率偏低等優(yōu)勢，契合當前市場改善型需求，吸引了眾多房企積極參與。

　　如12月5日出讓的江蘇蘇州吳江運東與城北地塊，容積率僅1.05，為運東板塊近年最低，未來將聚焦高端改善客群；江蘇蘇州高新區(qū)12月3日成交的兩宗宅地容積率介于1.01-1.05，青島12月2日成交的三宗地塊容積率介于1.11至1.25之間，低密屬性顯著。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，房企年未集中“補倉”，更多是關注低容積率、便于打造高品質(zhì)住宅的優(yōu)質(zhì)地塊。這說明房企已經(jīng)意識到，在強調(diào)“存量提質(zhì)”的新階段，手中的土地儲備不僅是資產(chǎn)，更是未來“好房子”的孵化器。

　　值得一提的是，近期民營房企拿地積極性也顯著回升，成為市場活力的重要補充。

　　如重慶土拍中，邦泰拿下兩江新區(qū)照母山板塊純居住地塊；溫州瑞安中瑞房地產(chǎn)集團經(jīng)過58輪報價，以近4億元競得莘塍中單元地塊；寧波得力房地產(chǎn)一舉拿下寧海縣兩宗住宅用地；杭州本土龍頭民營房企濱江集團競得杭州濱江區(qū)浦沿單元杭政儲出[2025] 130號住宅用地，展現(xiàn)出民營房企對優(yōu)質(zhì)區(qū)域市場的信心。

　　與此同時，國央企繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)“壓艙石”作用，憑借資金優(yōu)勢聚焦核心城市核心地塊。以保利為例，其12月4日以超12.65億元競得佛山南海區(qū)桂城文海圍江景地塊，這是其年內(nèi)在佛山拿下的第四宗地塊；而僅隔一日，保利再落一子，于12月5日斬獲廣州海珠區(qū)一地塊。

　　此外，華發(fā)股份、中海地產(chǎn)等國央企也紛紛出手，摘得廣東珠海高新區(qū)、湖南長沙等地優(yōu)質(zhì)宅地，彰顯穩(wěn)健布局思路。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)市場“磨底企穩(wěn)”預期增強，房企正提前布局優(yōu)質(zhì)地塊以搶占市場先機。盡管當前行業(yè)利潤空間有所壓縮，但核心區(qū)域的改善型產(chǎn)品仍具備較好盈利空間，這也是房企集中聚焦低密宅地、江景地塊等優(yōu)質(zhì)資源的核心原因。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士同時強調(diào)，年末土拍暖意并不意味著市場全面回暖，而是行業(yè)進入“縮量均衡”階段的結構性表現(xiàn)。未來房地產(chǎn)市場仍將以穩(wěn)為主，房企拿地將繼續(xù)堅持“以銷定投” 原則，土地市場結構性分化態(tài)勢也將持續(xù)加劇。