北京凱諾律師事務所：被征收人在征地拆遷中需要注意這幾點（下）

　　隨著城市的不斷發展，城鎮化不斷的建設，舊城區改造、城中村改造等之類的項目也被提上了日程。但是因公共利益需要而實施的征地拆遷也是不可避免的。根據相關的法律法規，因公共利益需要的，可以征收農村集體土地，也可以征收國有土地，但是在征收時必須要保障被征收人的相關權益，要給予被征收人合理、公平的征收補償，包括被征收房屋價值的補償、停產停業損失費、搬遷費、土地實費、地上附著物等等。

　　不過實踐中，土地征收、房屋征收中，侵害被征收人合法權益的情況也是時有發生，那么作為被征收人，在征地拆遷中要注意哪些，自己的合法權益才不會被侵害呢？主要有以下幾點

　　一、有沒有保障被征收人的聽證權

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

　　從上述的法律法規中我們可以看見，相關部門在擬定征收補償安置方案后，需要在征收范圍內發布并征求老百姓的意見，如果絕大多數被征收人對補償安置方案有異議，則需要組織大家召開聽證會。不過，如果認為補償安置方案有異議，被征收人也可以自己主動提出聽證會的要求，這也是有機會提高補償的一種方式。

　　不過實踐過程中，有的征收方為了省事，即使絕大多數被征收人對補償安置方案有異議，也不會召開聽證會，更不會依據被征收人提出的要求修改補償安置方案或召開聽證會。所以，在遇上征地拆遷后，廣大被征收人一定注意，征收方有沒有依法保障被征收人的聽證權，如果沒有，那么被征收人就要收集相關的證據材料。

　　二、有沒有簽訂書面的補償安置協議

　　雙方就補償事宜協商好之后，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等相關的法律規定，征收方必須要與被征收人簽訂書面的補償安置協議，且該補償安置協議中還要明確具體的補償方式，具體的補償金額、具體的搬遷補償費標準，過渡期限，過渡方式，用于產權置換的安置房的位置、面積、朝向、違約責任等等事項。

　　這里需要大家注意的是，補償安置協議中必須要有上述事項，如果補償安置協議中什么內容也沒有，或者說是只填寫了部分的補償事項，房屋具體的補償金額都沒有填寫，都以橫杠的方式替代，那么這樣的補償安置協議肯定是不符合法律法規的，而且最主要的是也對被征收人的合法權益會造成一定的威脅，倘若被征收人在這樣的補償安置協議中簽上了自己的名字，那日后就有可能會出現征收方反悔不履行補償安置協議，不履行自己承諾的情況。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在遇到征收以后，不管征收前期的工作有沒有落實到位，在簽訂補償安置協議的環節要一定多加注意，一旦協議中的內容不完整，不明確，那么建議被征收人一定要拒絕，不管征收方說的多么的好聽，都不要信，避免日后出現自己合法權益得不到保障的情況。

　　三、有沒有遵守先補償、后搬遷原則

　　征收關系著被征收人的切身利益，所以不管是征收農村集體土地，還是征收國有土地，在與被征收人就補償事宜簽訂協議之后，必須要先落實征收補償，然后再進行拆遷。也就是說，只簽訂補償安置協議，征收方還不能算是實現了征收，也不算是履行了先補償、后搬遷原則，在簽訂協議之后，必須要依法及時落實各項補償費用。

　　如果補償費用沒有落實，從原則上來說，征收方也不能推進征收工作，申請征地，也可能得不到批準。根據《土地管理法實施條例》中的規定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　因此，在遇到土地征收之后，廣大被征收人一定要注意這一點，只要補償沒有到位，哪怕簽訂了補償安置協議，被征收人也不要馬上就交出土地或者是交出房屋，也就是可以拒絕搬遷。

　　總之，凱諾律師想要最后告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果您遇到拆遷補償不合理，征收行為不符合法律法規等，建議被征收人要及時咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。