廬陽雙本部地塊要來了，合肥室內滑雪場效果圖曝光！

PART 01

近日，合肥土地市場網再次掛出2宗涉宅地塊，分別是廬陽區42中+南小雙本部地塊、經開區嘉宸北地塊，兩塊地還是比較期待的。

廬陽雙本部地塊，位于廬江路以南、桐城路以東，真正的環城公園內核芯位置，占地面積僅35.02畝，1.4的容積率，大概率以低密度產品洋房為主，不過該地塊需配建約300平方米左右的黃梅戲文化展館。

經開寶龍達地塊，位于嘉宸北側，占地面積約30畝的純居住地，參考1260萬/畝的起拍價，起拍樓面價10250元/㎡，容積率1.8，競得人需要代建兩條道路， 就看后續由哪家拿下，如果是華潤的話可以一塊開發了。

PART 02

最新消息，合肥室內滑雪場效果圖曝光！

近日，備受矚目的合肥旗艦型全天候室內雪場項目成功簽約。

該項目由而今管理提供產業專項咨詢及資源導入服務，合肥高新區與全球領先的冰雪運營商熱雪奇跡攜手合作。

項目定位集運動、高端酒店、商業于一體的冰雪主題綜合體，規劃用地約97畝，總建筑面積約7萬平方米，其中室內滑雪場面積約3.2萬平方米，建成后預計將成為安徽省內體量最大、華東第一陣營一站式高品質室內滑雪場。

PART 03

包河區招商202527號地塊，位于祁門路以北、潛口路以東，案名發布為招商百川序，序系列產品，不再是以往的臻系了。

該項目主打改善型住宅，規劃了產品為小高層120㎡和洋房138-168㎡，占地面積約45.6畝，規劃為居住用地，容積率1.6，屬于那種非方正地塊，目前南側多棟樓已經蓋起來，預計入市也快了，大家覺得能賣到什么價格？2.5萬還是3萬？

PART 04

合肥少有的毛坯新計容樓盤來了，堪稱剛需買房福音！

高新區中安創谷旁，合肥軌道云縵朗境最新消息，作為國企開發的城市綜合體項目，項目打造了低密社區+溪谷景觀+空中花園+頂級會所，實景示范區呈現出來的產品給人感覺配置直接到頂了，開放后來訪量也是與日俱增。

據了解，目前該盤已開啟凍資，小高層凍資20萬，洋房凍資40萬，目前算下來綜合優惠約93折(驗資2%+凍資3%+分銷優惠1% +車位1%)，首開客戶預計還能享受首開驚喜折扣+購房補貼 2%，實際買到手的門檻總價估計150萬起，即使是相較于周邊二手房也是有一定優勢，首開時間大概在本月20日左右，最近有考慮改善置業的朋友們可以關注一下了。

PART 05

瑤海區的大富鴻瑞府進展實拍，項目北側的多棟樓及示范區正在建設中，首開的時間也一再延遲，此前該盤還說是11月份首開，如今已經12月，預計年內開盤恐怕是有點難了，算下來拿地已經一年，這進展比某些平臺公司城投還慢，也不知道是在等市場時機還是有啥別的情況。

由于三面都有高樓建筑，這個盤的采光和日照方面有些尷尬，下午拍攝的時候大部分都被遮擋了，有網友表示這種采光估計夏天首開，至于后續會如何，持續關注中。

PART 06

瑤海區的鉑茂印象，除商業及辦公外，還規劃了126套商業墅院，在目前這個市場下，這種商業產權的別墅并不多，且東側挨著銅陵路高架，大家覺得到時候會有多少大佬沖這個商墅？

合肥信地城市廣場9號地塊最新進展，也就是鉑悅印象項目，作為一個商業地塊，此前已經爛尾20年了，不過今年以來才確定由鉑茂控股接手并重啟，目前項目東側的宋式合院已經拔地而起，一路之隔緊挨著銅陵路高架橋，這個位置還真是優劣勢十分顯著。

不過，項目南側的信地藏龍閣小區高樓林立，看著對于商業地塊的采光有不小的遮擋，北邊的部分樓棟可能會好一些，這類的商業別墅在當下市場估計沒那么好賣，除非是位置和價格等方面的優勢了，不然感覺銷售去化有點難了，如果是你的話會花幾百萬買個這樣的合院嗎？

PART 07

合肥逍遙津旁有個品質新房，中海望津府此前實景示范區已經開放，通過實地參觀給人感覺蠻好的，目前這類的海派風格項目也是越來越多了，其中各有各的特點，基本上都是下沉式會所，涵蓋了健身、娛樂、聚會、兒童樂園等功能區，整體一圈看下來確實挺高大上的，適合改善需求的客群。

據了解，該盤在開盤之前實景呈現雖然沒做出來，但首開的銷售去化還是不錯的，說明了主城區好位置、配套成熟的項目有一定的認可度，說是后面月均銷量在十幾套這樣，這樣的數據在目前市場上算是可以了，周邊的競品盤也不多，不過現在的購房者很是精明，而且同價位段能挑選的空間大，可以結合自身需求和情況擇優選取最合適的項目。

PART 08

網友吐槽：瑤海區的四川邦泰悅九章背刺老業主，據說是直接85折+1.5萬物業費，洋房比小高還便宜，還沒收房差不多首付虧沒了，此前業主開放日也被曝出不達標…

PART 09

之前濱湖寶能城商業傳了很久的華潤萬象級商業，一個是萬象天地，一個萬象匯，如今官宣發布為合肥濱湖萬象匯。

作為超20萬㎡華中區域萬象匯旗艦之作，湖濱商業街區一體化，應該算是體量比較大的綜合體了，對此大家期待嗎？

PART 10

事關新站龍湖天街最新消息來了！

前不久發現新站龍湖天街地塊發布了終止招標活動，有些網友表示質疑是不是要黃了？

不過，后來馬上又開始重新招標了，也就是合肥公共資源交易中心顯示的新站高新區XZ202404號地塊土方及基坑支護工程（重新招標）招標公告，至于后續會如何走向，持續關注中。

PART 11

羨慕，合肥又有小區給業主發錢了！

12月1日，該小區小區第三屆業主委員會正式公示《2025年萬科金色名郡小區公共收益向業主派發紅包方案》，擬拿出210萬元公共收益，給全體產權業主直接發錢。

方案規定，紅包金額將以不動產權登記簿或權利證書記載的專有部分建筑面積為核算依據，按照5元/平方米的標準進行計算，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓、公寓、產權車位等全類型產權業主。

而這筆210萬元的資金，均來自小區公共收益結余及利息，具體包括公共車位停車費、廣告位租賃費、公共區域經營所得等，且資金已全部落實到位。

根據方案內容可以看到，本期發放總金額達到了2094350元，業主憑借房產證和身份證，可以到指定地點，領取現金。雖然均攤到業主身上，每戶分到的錢不多，但對于業主來說，也是極為開心的。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅