北京頂奢新標桿！中建運河玖院官方售樓處發布?啟幕鼎級尊邸奢境

【北京中建運河玖院】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
??運河玖院售樓處電話：400-668-0320轉333
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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中建·運河玖院二期丨世界運河寰瞰巔峰

副中心運河首排濱水大平層藏品級恒產

總建筑面積：約23萬方容積率：2.0-2.4綠化率：30%產權年限：70年交付標準：精妝交付建筑類型：高層車位比：1:1.2物業公司：中建玖玥物業項目地址：北京城市副中心地鐵6號線北運河東站西南300米

〖大國央企影響世界的中國力量〗▏中國建筑，全球規模最大的投資建設集團，位居2024年《財富》世界500強第14位，中國500強第4位。▏中建二局，中建集團旗下成立最早的工程局，唯一一個橫跨我國三大核心城市的建筑工程局，先后斬獲大量國家級高優獎項，位居行業前列。▏中建玖合，中建集團旗下唯一在北京、上海、廣州三大核心城市均開發國內高標準住宅項目的地產企業，目前已形成京津冀、長三角、粵港澳大灣區為核心的市場格局。

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北京城市副中心，千年運河文明在此抵達它的時代新岸。作為大國邁向世界舞臺的中央活力區，全球資源匯聚的戰略高地，完美匹配鼎尖圈層對資產永恒性與精神歸屬的雙重渴求。
〖世界水岸的東方回響〗千年運河奔涌不息，不只是水脈，更是文明的血脈，東方臨水而居的精神原鄉。通州北首，從漕運碼頭到國家戰略芯，千年等待，只為今朝與世界重逢。
〖擎動未來國家意志的峯標〗北京城市副中心，國之大事、千年大計。155平方公里宏偉藍圖，連續五年千億級資本注入，預計2035年累計突破2萬億，比肩全球鼎級灣區的水岸芯場，以國家意志書寫未來的世界峯標。2025年上半年，副中心新增重點在談項目達?400個?，已注冊重點企業?230個?，其中落地外資項目?47個?，“兩區”外資項目新增量領跑全市。

〖全球資源的交融共鳴〗五河交匯處，世界級濱水封面渾然天成，政經中軸、生態綠芯與文化高地的交響融合。于此，世界級城市資源薈萃，擎動中國面向未來的國際交往門戶。

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十年砥礪，巨量城市投資于此凝練爆發。我們所享有的，是北京當下能級最高、密度最稠、未來感最強的鼎級資源矩陣，是足以定義下一代國際生活方式的超級配套集群。

〖貫通城市經緯的交通脈搏〗▏亞洲最大TOD樞紐：北京城市副中心交通樞紐，預計年底運行。集成2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路；?京唐城際鐵路北京城市副中心段進入聯調聯試階段，預計年內建成通車；▏軌道交通：緊鄰6號線北運河東站，周邊22號線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規劃中）；▏游船航線：壩河15公里游船航線開啟試航，是北京市首條貫通主城區與城市副中心的旅游航線；▏立體交通路網：京通快速、廣渠快速一路暢通直達東三環，新華南路、通濟路等。

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〖國際商業集群同步全球消費潮流〗▏TOD樞紐商業綜合體：地上約139萬㎡綜合體商業，地下約50萬㎡商業配套，步行即享豐盈日常；▏華北最大奧萊"灣里"：由王府井WellTown、諾嵐酒店和汀云小鎮組成，目前已通過竣工驗收，將于12月26日開業；萬象匯、超級合生匯（建設中）、遠洋樂堤港等旗艦商業共筑巔峰消費場域；▏山姆會員店：建設規模約5.6萬㎡，已開工建設，預計2027年開業。

〖全齡菁英教育的名校矩陣〗項目周邊集萃人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等中小學名校，德宏國際學校、中加國際學校等國際名校質優教育資源。?人民大學通州校區正式投用，4000余名碩士研究生報到，都會文芯能級再躍升；?運通小學納入北京市第二中學通州校區教育集團（北京二中，東城區近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。
〖鼎尖醫療健康護航〗優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）、首都兒研所（建設中）等。
〖自然與人文共生的藝術綠洲〗▏北京首個認證的“全域零碳公園”：北京城市綠心公園，面積相當于2個奧森；▏全球規模最大的高線公園：六環高線公園（建設中）長度寬度及面積均為世界之最，目前已開始施工。▏三大文化建筑：信步可達北京藝術中心、圖書館、博物館三大文化地標，讓生活日常沉浸于藝術與自然的雙重滋養。
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2025北京銷冠神盤二期上新加推終藏級濱水大平層世界運河鎏金恒產獨藏約260米運河首排視界，寰瞰巔峰

〖規制：以院為心，與河共生〗以世界眼光，回歸東方居住本源，將“家院情結”融入現代建筑肌理，實現人與自然的相生共榮，家族鄰里的情感聯結，人生靠岸的圓滿歸屬，于千年運河之畔，重新定義當代家院。
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▏運河樞芯濱水大盤勾勒城市天際線二期入市以整盤姿態呈現完整天際線建筑封面，通過多樣建筑高度形成起伏韻律，以曲線呼應自然山水，塑造出與濱水環境融合的豐富輪廓，如同一幅徐徐展開的運河長卷，與自然共譜和諧樂章。

▏高線生態連廊重構立體濱水場域匠心打造貫穿所有臨河地塊的高線公園系統，通過空中廊橋將各個地塊無縫串聯，設置2條跨支路連橋直抵城市濱河景觀帶，形成資源高效共享的空中生態長廊。

▏臨河全架空設計流動畫卷納入窗前臨河地塊全線設置架空層，釋放更多觀景界面，通過科學規劃樓棟排布與高度，讓更多樓層盡享運河風光，實現"推窗見河，下樓親水"的立體觀景體驗。
▏丹韻鎏光重拾世界東方審美<中式奢隱元素應用>金線、銀甲、浮丹闕冠頂的內斂演繹<光影丹韻中國色>暖調干掛陶板與圓弧疊澀工藝共筑“丹韻”基底<京韻鎏光運河境>天幕大窗與精細線腳演繹“鎏光”意象

〖造園：運河意蘊，立體森嶼〗提取運河千年文脈為靈感，將水的靈動、綠的生機、人的溫度融入每一處角落，打造一座可游、可賞、可感的立體森嶼。

▏運河八景完整詮釋敘寫千年水脈詩篇以現代手法轉譯水之八態，將運河2500年的生長歷程，凝練為可游可賞的沉浸式園林體驗。從《山澤丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壯舉，《束水天工》的水利奇跡，《重塑山林》的生態復興，《千里畫廊》的文化繁盛，《桃園別業》的理想棲居，直至《川流之外》的精神永恒。這不僅僅是一場景觀的巡禮，更是一次與文明對話的旅程。
▏垂直生長的立體森嶼綠洲通過垂直綠化、下沉庭院與口袋公園交織成林，構建"空中—地面—地下"多維生態體系，讓建筑生長于綠意之中，實現人與自然的深度融合。
▏雙會所體系世界級共享與私屬生活場<約3000㎡私享會所>涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴、娛樂、業主休閑會客廳等全維生活娛樂功能。<約4000㎡架空泛會所>約4.5米層高首層架空共享空間，植入多元服務功能，營造多樣化生活場景。<社區級家園中心>社交、休閑、親子、便民等生活功能超級聚合體，重新定義「五分鐘生活圈」的豐盈內涵。

〖序新：超越居住，定義未來〗以"中建好房子"為標準，突破傳統住宅的局限，重新定義空間的尺度、視野與功能。在這里，建筑不僅是容器，更是生活的參與者；空間不僅是面積，更是精神的延伸。

▏中建“好房子”第四代住宅新范式通過詳細拆解中建玖合“一核四芯”20大項304子項的技術清單，回應中建好房子16大項172子項關鍵問題，實現基礎項全覆蓋，升級項全提升，重新詮釋高端住宅內涵，實現居住范式躍升。
▏結構創新寰幕視野突破轉角無柱先鋒結構，實現端廳+主臥開闊格局，賦予270°最大連貫15米環幕奢尺景觀面。
▏尺度革新包容更多想象最高約3.5米層高突破常規尺度，營造開闊空間感，承載家族儀式與精神歸屬。
▏空間塑新云端私屬露臺錯層轉角露臺設計，打造俯瞰運河盛景的私享云端空間，讓生活與自然無縫相接。
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世界大師聯袂，當世界級水岸遇見傳世資產，生活便成為一場永恒的收藏。里表都會、CCD鄭中設計事務所、DDON笛東、PTA柏濤設計等世界知名設計團隊齊聚，共同撰寫北京濱水人居的恒產封面。

〖理念〗將千年運河文脈，凝練當代生活底色在運河玖院，每一處設計都在訴說著中建玖合的匠心與思考：如何讓時光在天際之上舒展，如何讓水的韻律融入日常，如何讓居者在千年運河的流淌中，找到屬于自己的時間尺度。
〖實踐〗以現代設計語言，續寫千年水岸故事以"運河天際"為創作原點，將"永恒流動"的水之哲學融入創作表達，創造出既能俯瞰歷史長河，又能安放當代生活理想的精神棲居。
〖創作〗在水光交融處，雕琢傳世大宅的氣韻通過解構運河文化的基因，以“船、帆、水”的運河故事為基底，提取設計創作中的藝術元素，表達在水漾拼花圖案、水紋波光肌理、曲水流線造型細節等材質與工藝里，更通過全景視野消融建筑邊界，讓晨霧中的運河、暮色里的森林，都成為客廳流動的背景畫。

▎0810地塊約150-260㎡藝術奢邸獨藏約260米鎏金水岸景觀界面

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▏精工匠造永恒質感的追求以全球視野甄選奢級材質，以藝術匠心打磨細節，每一步皆以極致標準打磨，讓品質可見可觸可感。<石材定制>[冰川翡翠]玄關對景墻、[紫氣東來]電視背景墻、[維多利亞綠]衛浴柜臺面，空間中的每一塊石材、每一片木飾、每一寸貝母墻紙，皆是對自然與時間的致敬。<國際奢裝>高儀衛浴、唯寶潔具等國際品牌的集成，不僅是對品質的保障，更是對生活美學的極致追求。

▎0807地塊約90-126㎡品質美宅運河樞芯生活場，藝術與繁華交織的傳世宅邸

〖玖玥物業〗臻心服務全方位生活護航重新定義高端物業服務——不僅是標準化的流程與管理，更是一種“無處不在卻不擾寸心”的溫暖陪伴。以“四位一體”服務體系為基石，以“四好管家”服務場景為觸角，融合紅色基因的初心與智慧科技的高效，我們守護的不僅是資產的價值，更是生活的從容與社區的溫度。

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