重磅官推好房?安瀾北京售樓處發(fā)布：安瀾北京引領(lǐng)購(gòu)房熱潮！

在社區(qū)營(yíng)造上，安瀾北京售樓處以百分百的誠(chéng)意
??安瀾北京售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)333【官方認(rèn)證】
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動(dòng)空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營(yíng)造，滿足了市場(chǎng)上對(duì)于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
??安瀾北京售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)333【營(yíng)銷中心】
??為人們帶來(lái)一場(chǎng)前所未有的居住盛宴
??安瀾北京售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)333【售樓處】

中海樹村項(xiàng)目案名公布了——安瀾北京！

安瀾北京（備案名：“安和雅苑”），整體的風(fēng)格是圓明新法式，分疊墅和洋房?jī)深惍a(chǎn)品。

16棟4-6層純低密住宅，其中，北區(qū)疊拼別墅76套，南區(qū)洋房202套；容積率僅1.6，綠化率30%，總戶數(shù)278套。

項(xiàng)目還規(guī)劃了約2800平下沉?xí)瑲w家即度假；還有私宴廳、車馬廳，朋友聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)、家庭派對(duì)都能滿足；3處下沉庭院串聯(lián)景觀，4處出入口人車分流，西側(cè)主入口挑檐＋景墻，每一步都是儀式感。

南區(qū)8棟洋房（210-310平）：三個(gè)戶型區(qū)間基本上格局一樣，層高都在3.2米；退臺(tái)設(shè)計(jì)戶戶觀景，推窗就是綠樹繁花。

北區(qū)8棟疊拼（350-480平）：每戶一個(gè)電梯，分別入戶，一共5部電梯，下疊帶地下室、上疊配露臺(tái)，種花、釀酒、做影音室，豪宅氛圍感拉滿石材＋鋁板＋玻璃幕墻外立面，新中式坡屋頂呼應(yīng)圓明園，顏值質(zhì)感雙在線。

近期，安瀾北京的價(jià)格也出來(lái)了！

這價(jià)格，嘖，一看就是沖著“海淀頂豪”的標(biāo)簽去的。

先說(shuō)報(bào)價(jià)，感受下海淀的“價(jià)格梯隊(duì)”：

平層：對(duì)外報(bào)價(jià)14.5-15萬(wàn)/㎡。

疊拼：直接干到16萬(wàn)/㎡。

這還不算狠，再看預(yù)售價(jià)審批的“高低配”：

最高一套：預(yù)售價(jià) 18.7萬(wàn)/㎡，總價(jià) 6913萬(wàn)（沒錯(cuò)，接近1個(gè)小目標(biāo)）.

最低一套：預(yù)售價(jià) 13.72萬(wàn)/㎡，總價(jià) 2197萬(wàn)。

單價(jià)足足差了5萬(wàn)/㎡，總價(jià)拉開4700萬(wàn)！

只能說(shuō)，海淀的購(gòu)買力分層，在這一個(gè)盤里就看得明明白白。

但！網(wǎng)簽價(jià)才是真刀真槍

按照海淀規(guī)定，網(wǎng)簽價(jià)不能低于預(yù)售價(jià)的9折。

安瀾整體預(yù)售價(jià)批在 16.38萬(wàn)/㎡，算下來(lái)網(wǎng)簽均價(jià)大概在14.74萬(wàn)/㎡左右。

這才是最終“成交”的參考線。

目前，安瀾北京做了兩個(gè)實(shí)體樣板間，270平層和480平的下疊，預(yù)計(jì)月底能開放；目前，安瀾北京的預(yù)售證已下，臨時(shí)售樓處已對(duì)外開放；

海淀樹村的這個(gè)頂豪盤——安瀾北京，價(jià)格和產(chǎn)品是一方面，但真正撐起這個(gè)地段的，其實(shí)是兩個(gè)字：學(xué)區(qū)。

安瀾所在的上地學(xué)區(qū)，在海淀家長(zhǎng)圈里是什么地位？

我直接說(shuō)結(jié)論：海淀派位最強(qiáng)學(xué)區(qū)，初中無(wú)坑校。

海淀小升初分兩輪：一派是登記入學(xué)、對(duì)口直升、民辦搖號(hào)這些；二派是兜底的片區(qū)派位。

所以，初中好不好，直接決定你孩子在哪讀書。

上地學(xué)區(qū)的小學(xué)均衡，中學(xué)通路更是頂級(jí)，地位堪比東城的安交、西城的德勝。

光這一點(diǎn)，就足夠讓一批海淀家長(zhǎng)盯著這個(gè)板塊不放了。

再看周邊行情：樹村，從來(lái)不缺購(gòu)買力。

西邊的學(xué)府壹號(hào)院，當(dāng)年因?yàn)槭枪伯a(chǎn)商品房，單價(jià)不到9萬(wàn)，開盤秒光。

更狠的是圓明天頌，純高端豪宅，最便宜一套2000萬(wàn)+，開盤迅速清盤。

這說(shuō)明什么？海淀的有錢人，是真認(rèn)這個(gè)板塊。

最近圓明天頌一套290㎡戶型成交價(jià)4350萬(wàn)，單價(jià)15萬(wàn)/㎡（還不含車位倉(cāng)儲(chǔ)），而且是現(xiàn)房。

對(duì)比2021年底開盤價(jià)約11.5萬(wàn)/㎡，不到4年漲了37.5%，這漲幅放在當(dāng)下市場(chǎng)，屬實(shí)夸張。

現(xiàn)在綠中介上掛的三套房，最高掛牌單價(jià)干到19萬(wàn)+，雖然我覺得這價(jià)格有點(diǎn)“飄”，但也反映出業(yè)主預(yù)期是真的高。

不過，樹村的地段，確實(shí)是老天爺賞飯吃。

旁邊是清華、北大，挨著上地產(chǎn)業(yè)園，圓明園、頤和園環(huán)抱，一腳油就到中關(guān)村。

這配套、這人文氣息、這產(chǎn)業(yè)輻射，全北京能找到幾個(gè)能打的？

最后說(shuō)一句：價(jià)格是關(guān)鍵，但機(jī)會(huì)可能就一次。

雖然地段、學(xué)區(qū)、圈層都到位了，但大家最關(guān)心的還是價(jià)格。

首次開盤，中海大概率會(huì)把優(yōu)惠給到最滿。

從樓棟排布看，真正的好位置房源并不多，平層的好戶型，估計(jì)開盤就能去化七八成。

至于疊拼客戶，更看重上疊的性價(jià)比，而且很多人要看到實(shí)景才肯下手。

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