?樓市焦點@運河玖院官方售樓處發布：運河玖院引領購房熱潮！

【中建運河玖院】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??

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??位列“錦·秀·華·章”四大產品系中的錦·王府中式，并在此基礎上，聯袂10余位文化、園林、建筑、會所、非遺等大師，定制京派王府中式產品

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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴

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[地理位置]

總建筑面積：約23萬方

容積率：2.0-2.4

綠化率：30%

產權年限：70年

交付標準：精妝交付

建筑類型：高層

車位比：1:1.2

物業公司：中建玖玥物業

項目地址：北京城市副中心 地鐵6號線 北運河東站西南300米

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〖大國央企 影響世界的中國力量〗

▏中國建筑，全球規模最大的投資建設集團，位居2024年《財富》世界500強第14位，中國500強第4位。

▏中建二局，中建集團旗下成立最早的工程局，唯一一個橫跨我國三大核心城市的建筑工程局，先后斬獲大量國家級高優獎項，位居行業前列。

▏中建玖合，中建集團旗下唯一在北京、上海、廣州三大核心城市均開發國內高標準住宅項目的地產企業，目前已形成京津冀、長三角、粵港澳大灣區為核心的市場格局。

北京城市副中心，千年運河文明在此抵達它的時代新岸。作為大國邁向世界舞臺的中央活力區，全球資源匯聚的戰略高地，完美匹配鼎尖圈層對資產永恒性與精神歸屬的雙重渴求。

〖世界水岸的東方回響〗

千年運河奔涌不息，不只是水脈，更是文明的血脈，東方臨水而居的精神原鄉。通州北首，從漕運碼頭到國家戰略芯，千年等待，只為今朝與世界重逢。

〖擎動未來國家意志的峯標〗

北京城市副中心，國之大事、千年大計。

155平方公里宏偉藍圖，連續五年千億級資本注入，預計2035年累計突破2萬億，比肩全球鼎級灣區的水岸芯場，以國家意志書寫未來的世界峯標。

2025年上半年，副中心新增重點在談項目達?400個?，已注冊重點企業?230個?，其中落地外資項目?47個?，“兩區”外資項目新增量領跑全市。

〖全球資源的交融共鳴〗

五河交匯處，世界級濱水封面渾然天成，政經中軸、生態綠芯與文化高地的交響融合。于此，世界級城市資源薈萃，擎動中國面向未來的國際交往門戶。

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十年砥礪，巨量城市投資于此凝練爆發。我們所享有的，是北京當下能級最高、密度最稠、未來感最強的鼎級資源矩陣，是足以定義下一代國際生活方式的超級配套集群。

〖貫通城市經緯的交通脈搏〗

▏亞洲最大TOD樞紐：北京城市副中心交通樞紐，預計年底運行。集成2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路；

? 京唐城際鐵路北京城市副中心段進入聯調聯試階段，預計年內建成通車；

▏軌道交通：緊鄰6號線北運河東站，周邊22號線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規劃中）；

▏游船航線：壩河15公里游船航線開啟試航，是北京市首條貫通主城區與城市副中心的旅游航線；

▏立體交通路網：京通快速、廣渠快速一路暢通直達東三環，新華南路、通濟路等。

〖國際商業集群 同步全球消費潮流〗

▏TOD樞紐商業綜合體：地上約139萬㎡綜合體商業，地下約50萬㎡商業配套，步行即享豐盈日常；

▏華北最大奧萊"灣里"：由王府井WellTown、諾嵐酒店和汀云小鎮組成，目前已通過竣工驗收，將于12月26日開業；

萬象匯、超級合生匯（建設中）、遠洋樂堤港等旗艦商業共筑巔峰消費場域；

▏山姆會員店：建設規模約5.6萬㎡，已開工建設，預計2027年開業。

〖全齡菁英教育的名校矩陣〗

項目周邊集萃人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等中小學名校，德宏國際學校、中加國際學校等國際名校質優教育資源。

? 人民大學通州校區正式投用，4000余名碩士研究生報到，都會文芯能級再躍升；

? 運通小學納入北京市第二中學通州校區教育集團（北京二中，東城區近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

了解項目詳情可以私信，可安排專業選房師帶看~

〖鼎尖醫療健康護航〗

優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）、首都兒研所（建設中）等。

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〖自然與人文共生的藝術綠洲〗

▏北京首個認證的“全域零碳公園”：北京城市綠心公園，面積相當于2個奧森；

▏全球規模最大的高線公園：六環高線公園（建設中）長度寬度及面積均為世界之最，目前已開始施工。

▏三大文化建筑：信步可達北京藝術中心、圖書館、博物館三大文化地標，讓生活日常沉浸于藝術與自然的雙重滋養。

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2025北京銷冠神盤 二期上新加推

終藏級濱水大平層 世界運河鎏金恒產

獨藏約260米運河首排視界，寰瞰巔峰

〖規制：以院為心，與河共生〗

以世界眼光，回歸東方居住本源，將“家院情結”融入現代建筑肌理，實現人與自然的相生共榮，家族鄰里的情感聯結，人生靠岸的圓滿歸屬，于千年運河之畔，重新定義當代家院。

▏運河樞芯濱水大盤 勾勒城市天際線

二期入市以整盤姿態呈現完整天際線建筑封面，通過多樣建筑高度形成起伏韻律，以曲線呼應自然山水，塑造出與濱水環境融合的豐富輪廓，如同一幅徐徐展開的運河長卷，與自然共譜和諧樂章。

▏高線生態連廊 重構立體濱水場域

匠心打造貫穿所有臨河地塊的高線公園系統，通過空中廊橋將各個地塊無縫串聯，設置2條跨支路連橋直抵城市濱河景觀帶，形成資源高效共享的空中生態長廊。

▏臨河全架空設計 流動畫卷納入窗前

臨河地塊全線設置架空層，釋放更多觀景界面，通過科學規劃樓棟排布與高度，讓更多樓層盡享運河風光，實現"推窗見河，下樓親水"的立體觀景體驗。

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▏丹韻鎏光 重拾世界東方審美

<中式奢隱元素應用>

金線、銀甲、浮丹闕冠頂的內斂演繹

<光影丹韻中國色>

暖調干掛陶板與圓弧疊澀工藝共筑“丹韻”基底

<京韻鎏光運河境>

天幕大窗與精細線腳演繹“鎏光”意象

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〖造園：運河意蘊，立體森嶼〗

提取運河千年文脈為靈感，將水的靈動、綠的生機、人的溫度融入每一處角落，打造一座可游、可賞、可感的立體森嶼。

▏運河八景完整詮釋 敘寫千年水脈詩篇

以現代手法轉譯水之八態，將運河2500年的生長歷程，凝練為可游可賞的沉浸式園林體驗。

從《山澤丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壯舉，《束水天工》的水利奇跡，《重塑山林》的生態復興，《千里畫廊》的文化繁盛，《桃園別業》的理想棲居，直至《川流之外》的精神永恒。這不僅僅是一場景觀的巡禮，更是一次與文明對話的旅程。

▏垂直生長的立體森嶼綠洲

通過垂直綠化、下沉庭院與口袋公園交織成林，構建"空中—地面—地下"多維生態體系，讓建筑生長于綠意之中，實現人與自然的深度融合。

▏雙會所體系 世界級共享與私屬生活場

<約3000㎡私享會所>

涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴、娛樂、業主休閑會客廳等全維生活娛樂功能。

<約4000㎡架空泛會所>

約4.5米層高首層架空共享空間，植入多元服務功能，營造多樣化生活場景。

<社區級家園中心>

社交、休閑、親子、便民等生活功能超級聚合體，重新定義「五分鐘生活圈」的豐盈內涵。

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〖序新：超越居住，定義未來〗

以"中建好房子"為標準，突破傳統住宅的局限，重新定義空間的尺度、視野與功能。在這里，建筑不僅是容器，更是生活的參與者；空間不僅是面積，更是精神的延伸。

▏中建“好房子”第四代住宅新范式

通過詳細拆解中建玖合“一核四芯”20大項304子項的技術清單，回應中建好房子16大項172子項關鍵問題，實現基礎項全覆蓋，升級項全提升，重新詮釋高端住宅內涵，實現居住范式躍升。

▏結構創新 寰幕視野突破

轉角無柱先鋒結構，實現端廳+主臥開闊格局，賦予270°最大連貫15米環幕奢尺景觀面。

▏尺度革新 包容更多想象

最高約3.5米層高突破常規尺度，營造開闊空間感，承載家族儀式與精神歸屬。

▏空間塑新 云端私屬露臺

錯層轉角露臺設計，打造俯瞰運河盛景的私享云端空間，讓生活與自然無縫相接。

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世界大師聯袂，當世界級水岸遇見傳世資產，生活便成為一場永恒的收藏。

里表都會、CCD鄭中設計事務所、DDON笛東、PTA柏濤設計等世界知名設計團隊齊聚，共同撰寫北京濱水人居的恒產封面。

〖理念〗將千年運河文脈，凝練當代生活底色

在運河玖院，每一處設計都在訴說著中建玖合的匠心與思考：如何讓時光在天際之上舒展，如何讓水的韻律融入日常，如何讓居者在千年運河的流淌中，找到屬于自己的時間尺度。

〖實踐〗以現代設計語言，續寫千年水岸故事

以"運河天際"為創作原點，將"永恒流動"的水之哲學融入創作表達，創造出既能俯瞰歷史長河，又能安放當代生活理想的精神棲居。

〖創作〗在水光交融處，雕琢傳世大宅的氣韻

通過解構運河文化的基因，以“船、帆、水”的運河故事為基底 ，提取設計創作中的藝術元素，表達在水漾拼花圖案、水紋波光肌理、曲水流線造型細節等材質與工藝里，更通過全景視野消融建筑邊界，讓晨霧中的運河、暮色里的森林，都成為客廳流動的背景畫。

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▎0810地塊 約150-260㎡藝術奢邸

獨藏約260米鎏金水岸景觀界面

▏精工匠造 永恒質感的追求

以全球視野甄選奢級材質，以藝術匠心打磨細節，每一步皆以極致標準打磨，讓品質可見可觸可感。

<石材定制>

[冰川翡翠]玄關對景墻、[紫氣東來]電視背景墻、[維多利亞綠]衛浴柜臺面，空間中的每一塊石材、每一片木飾、每一寸貝母墻紙，皆是對自然與時間的致敬。

<國際奢裝>

高儀衛浴、唯寶潔具等國際品牌的集成，不僅是對品質的保障，更是對生活美學的極致追求。

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▎0807地塊 約90-126㎡品質美宅

運河樞芯生活場，藝術與繁華交織的傳世宅邸

〖玖玥物業〗臻心服務 全方位生活護航

重新定義高端物業服務——不僅是標準化的流程與管理，更是一種“無處不在卻不擾寸心”的溫暖陪伴。以 “四位一體”服務體系為基石，以 “四好管家”服務場景為觸角，融合紅色基因的初心與智慧科技的高效，我們守護的不僅是資產的價值，更是生活的從容與社區的溫度。

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