福州市區老牌商場法拍流拍，經營已逾20年

經營逾二十年的福州老牌商場匯達廣場，已于近日進行法拍。本次拍賣以約1.88億元起拍，因無人報名出價而流拍。而商場背后的債務困境，在去年永輝超市"元老店”匯達店閉店時已現端倪。

約1.88億起拍，無人報名

匯達廣場資產遭遇流拍

據阿里資產平臺消息，福建省福州市中級人民法院已于12月8日至9日，對位匯達廣場多套商業房產及車位進行公開拍賣。標的評估價約2.69億元，起拍價約為1.88億元。

最終，因無人報名出價，本次拍賣以流拍告終。

據了解，本次拍賣為一拍，標的為匯達地產（福州）有限公司（以下稱“匯達地產”）名下位于福州市倉山區倉前街道六一南路118號匯達花園1#、2，與匯融和（福州）商業管理有限公司名下匯達花園1#、2。

不動產部分具體含商業房產、地下車位等。商業房產共地上三層，層高均為4.5米，分別為1層01、03商場，2層商場（1）、（2）以及3層商場（1）、（2），總建筑面積為12818.05 平方米。

其中1層01、03商場面積共3833.65平方米，目前部分空置，部分做久號食堂、姑娘手肉夾饃、小海板栗、瑞幸咖啡、閩南豬腳飯、麥當勞、食江里、豪商龍牛排、廟東排骨、可斯貝莉、浦發銀行等使用。

2層商場（1）、（2）面積共4477.02平方米，（1）分隔成多間商鋪，均空置，（2）部分空置，部分做麥當勞使用。

3層商場（1）、（2）面積共4507.38平方米，（1）分隔成多間商鋪，目前部分空置，部分做“網咖臺球”使用，（2）分隔成多間商鋪，部分做“新東方”、“福州旭歐物業管理有限公司” 使用。

車位位于地下1層，層高均為3.5米，為16-23、37-52共24個車位，總建筑面積為704.35平方米。現被改造成冷庫、倉庫等使用（目前空置）。

商場土地使用年限為1992年11月14日至 2032年11月13日。

標的資產存在抵押情況，抵押權人為廈門國際銀行股份有限公司廈門分行。公告特別說明，標的物存在租賃情況，本次以帶租賃現狀進行拍賣，由買受人過戶后自行處理與租戶之間的事宜。

匯達廣場經營逾二十年

去年永輝退場現商場法拍端倪

本次匯達廣場有關資產被拍賣，其實早有端倪。

2024年5月31日，在匯達廣場開業初即入駐、經營21年之久的永輝超市匯達廣場店正式閉店。

彼時，該店工作人員表示，閉店的原因是永輝匯達店的場地租約已經到期。同時，有業內人士透露，造成無法續約的原因，是產權方的租賃場地將被法院查封并擬拍賣。

這也讓廣大網友紛紛發出感慨。

二十余年的經營，匯達廣場已成為福州人熟悉的老牌商場之一。

公開資料顯示，2000年，匯達地產開發了位于福州市倉山區上滕路與六一南路交匯處的“匯達花園”商住項目（含匯達廣場）。其中1、2期一至三層連體，一至三層為商場；上部四至九層為住宅。

項目占地面積27.3畝，總建筑面積45310㎡，其中匯達廣場商業面積約1.5萬㎡。2002年8月，匯達花園通過竣工交付使用，匯達廣場則由匯達地產關聯公司運營管理。

由于地處老倉山核心地段，居住氛圍濃厚，匯達廣場很快就匯聚了較高的人氣。

2003年，永輝超市福州倉山第一家門店——匯達店入駐開業，更是讓匯達廣場“如虎添翼”，客流驟增，逐漸成為福州知名商場。

隨著區域進一步發展，匯達廣場和永輝超市都迎來了更好的發展條件。2017年，福州地鐵1號線開通，上藤站C口緊鄰匯達廣場，周邊人口也越來越多，生活氣息更加濃厚。

穩定的客流、成熟的片區，也讓匯達廣場對經營更有信心，計劃在挖掘本區域特色的基礎上全新布局與品牌升級。

2019年，匯達地產旗下商管公司福州匯金泛亞商業管理有限公司對匯達廣場進行升級改造。

2023年4月，匯達廣場宣布再次重啟招商進行品牌升級，打造集購物休閑、娛樂文化、聚會社交等多重功能為一體的生活樂園

但此后，商場卻日趨沉寂，人氣不復往昔，場內的永輝超市閉店后，這一情況更甚。查詢“福州匯達廣場”公眾號，商場最近一次發布消息已是2024年5月28日。

匯達地產被執行約2.1億元

近年與原法定代表人存在糾紛

據悉，匯達地產目前在福州僅開發匯達花園（含匯達廣場）一個項目。作為其獨立開發并自持運營的商場，匯達廣場經營狀況與之密切相關。

企查查平臺顯示，匯達地產成立于1992年7月28日，由香港坤達實業投資有限公司全資控股，注冊資本3000萬元人民幣，注冊地址位于福州市倉山區。經營范圍包括新型商業設施開發服務；物業管理；商業綜合體管理服務；建材批發等。

因近年涉及多起民間借貸糾紛，匯達地產目前已被列為被執行人、并被限制高消費。同時，列為被執行人的還有匯達物業公司及商管公司。

本次匯達廣場有關資產被拍賣則涉及一起2024年案件，執行標的約2.1億元。廈門那帕商貿有限公司，匯融和（福州）商業管理有限公司，匯達地產（福州）有限公司，匯達物業管理服務（福州）有限公司，福州匯金泛亞商業管理有限公司同為被執行人。

值得一提的是，公司關聯的司法信息顯示，除了借貸糾紛外，匯達地產近年還涉及與原法定代表人的糾紛。

林某達為匯達地產原法定代表人

同時，在工商信息中，公司管理人員近年也存在反復變更的記錄。

記者 王挺

值班編輯：楊林宇

審核：許暉 曾群峰

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