房股大漲，房地產(chǎn)再傳三大利好？

傳瘋了，漲瘋了，都瘋了！

萬科昨日暴漲，房地產(chǎn)市場瘋傳3大利好！

昨天下午，萬科突然暴漲，連帶著其他地產(chǎn)股也齊齊上漲；

港股萬科漲了15%，融信、融創(chuàng)、世茂漲幅均超10%，很多人納悶，萬科最近不是有點困難嗎？為什么突然暴漲了？

畢竟在前天（9號）萬科股價創(chuàng)歷史新低，4.81元，昨天又突然漲停至5.25，究竟發(fā)生什么了？

據(jù)說又是不知道從哪傳出來2篇小作文，傳遞了三個王炸利好；

如果屬實，房地產(chǎn)可能真的要止跌回穩(wěn)，甚至房價還可能逆勢增長；

但這幾大利好是真的嗎？

先來說說這個萬億收儲房地產(chǎn)，不是最近出來的，早在今年3月5日的十四屆全國人大三次會議上就提出了；

當(dāng)時是這樣說的：擬安排地方政府專項債券4.4萬億，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房等；

目前這個政策處于逐步推進階段，截至今年5月13，全國收儲總規(guī)模才3918億，到今年9月20日，全國才完成1.2萬套存量房收購；

從土地收儲到存量房收購，明年確實可能會有1萬億的資金分流，所以這個政策不是最近出的。

很多人說，上面下場收存量房，是個多方利好的事，開發(fā)商存量房清空了就會繼續(xù)拿地，市場上待售的存量房少了，也可以遏制二手房價下跌；

大家怎么看呢？

其實我想到的是等魚死現(xiàn)象，活魚價格遠(yuǎn)高于死魚，很多消費者會等魚死再買；

樓市現(xiàn)在頗有點這個意味，但問題是國家隊下場收房就一定意味著房地產(chǎn)這條魚死了嗎？

貸款貼息，勢在必行！

4千億貼息這件事大概率是真的，因為有的地方已經(jīng)開始了；

前兩天，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報道了一則消息：廣州一個新盤已經(jīng)推出房貸貼息活動了；

大概意思就是，買房后可享受1千元貼息，連續(xù)30年，累計36萬，不分戶型，貼息都一個價！

要說，這個貼息政策也是多方受益的，確實給買房者真金白銀地省錢了；

而且也緩解了銀行的壓力，房貸再降息下去，銀行可就真的扛不住了；

只是房貸貼息有兩個問題非常重要：貼息資金誰來拿？是中央和地方財政還是開發(fā)商自掏腰包？存量房貸能否享受貼息紅利？

對萬科進行市場性化債的可能性高嗎？

確實還蠻高的，畢竟萬科離真正的暴雷還有一步之遙；

上個月26號，萬科發(fā)布公開稱2022年度第四期中期票據(jù)，大概20億，要到期了，申請展期；

除此之外，萬科還有別的有息負(fù)債也都陸續(xù)到期了，但這兩年幫萬科度過難過的可都是大佬；

深圳地鐵自2024年以來，一直通過股東借款的形式向萬科提供資金援助，已經(jīng)超過300億了；

其次是中金公司也一直協(xié)助深鐵幫萬科制定救助方案，最后是深圳市政府也一直在協(xié)調(diào)各方資源，為萬科保駕護航；

最重要的一點是，萬科的債權(quán)人大部分是國有大型銀行，所以，萬科是一定會救的！