華夏陽光北市區苦戰太費力，滇池路主場作戰機不可失

擅長開發豪宅的華夏陽光，如今卻在為如何去化唯一的非豪宅項目而努力。

這個項目就是華夏金地世博一號，2021年就已開盤發售了，可至今仍沒有賣完。之所以如此，項目本身體量比較大是一個原因，但銷售去化緩慢是更重要的因素。

因為賣得慢，華夏金地世博一號今年5月才新開了一期五批次，并取得了五期和六期的3棟住宅預售證，預售面積總共有6萬多平米。可是今年上新的房源銷售速度一般，開盤后在昆明新房市場上存在感并不強，也很少出現在銷售榜前列。

兩年前，華夏金地世博一號的銷量還能偶爾沖到昆明新房月度榜的第二名，但今年在各種銷售排行榜上都幾乎看不到華夏金地世博一號的名字。

華夏金地世博一號的早期樓棟早已交付

價格并不是華夏金地世博一號的銷售障礙，雖然項目在2021年開盤時均價賣到每平米1.4萬以上，兩年前也還能賣到1.2萬以上，但如今華夏金地世博一號的單價其實也就1萬出頭，而且還是精裝修。這個價格已經比昆明的新房均價還要低。

華夏金地世博一號的問題是項目本身規模較大，占地面積有160畝，建筑面積超過60萬平米（含地下），所以分為好多期開發，今年5月開盤的已經是一期五批次，可是項目規劃設計還是3年的產品，當年還算比較低的3.8容積率，放在現在就沒有太大競爭力。比如距離華夏金地世博一號最近的競品項目鉑森林語，容積率只有2.5，而且是四代宅，屬于領先一代的項目。

去年以來上市的新規產品，突出賣點是贈送面積多，得房率高，動不動得房率就超過100%，華夏金地世博一號在這方面就很吃虧，戶型還是常規設計，贈送面積不多，和新規項目相比相當于拉高了售價。比如下面這個141平米的主推戶型，贈送面積就不多。

華夏金地世博一號正在主推的141平米戶型（藍色是贈送區域，紅色區

項目地處城市邊緣，配套不足也是造成華夏金地世博一號競爭力不足的重要原因。本來華夏金地世博一號規劃有不小的商業體量，可是由于住宅賣得慢，入住率也不高，所以二期商業街至今沒有開發。

華夏金地世博一號由華夏陽光和金地合作開發，起初是金地操盤，后期換成了華夏陽光。無論是金地還是華夏陽光，在開發這個項目上還是很用心了，尤其是華夏陽光，因為自己本身就是項目所在青龍山片區的一級開發商，理論上還有后續開發地塊，所以更愿意在世博一號的開發上開個好頭，為自己在非豪宅領域，以及離開熟悉的滇池路主場后打開一片天地，無奈項目入市就碰上疫情，緊接著又是房地產行業大調控、市場下滑，再加上這兩年國家為了刺激樓市力推好房子，讓市場上的新舊產品出現明顯代差，對尚未賣完的舊規項目造成巨大沖擊，世博一號就是明顯例子。

相反，在熟悉的豪宅領域，在猶如主場一般的滇池路，華夏陽光依舊風生水起，目前在售的華夏四季無論價格還是口碑，在昆明豪宅市場上都居于第一檔，只不過華夏四季如今已進入尾盤階段，眼看著華夏陽光在滇池路的10多年豪宅開發歷史就要中斷，因此即將在本月24號出讓的滇池路七檢站地塊，恐怕就變得非拿不可。

滇池路七檢站地塊位置非常好

華夏陽光本來就是七檢站地塊的一級開發商，2021年就已中標，當時華夏陽光投標改造改造該地塊，目的本來也是為了一二級聯動開發，所以如果沒有意外，華夏陽光很可能會以底價競得七檢站地塊。

滇池路七檢站地塊在10月底調規后，用于商品房開發的是一宗24.2畝的商住混合用地，容積率只有1.6，限高26米，住宅占比為80%。按最大容積率計算，可開發12930平米的住宅。這么好的位置，又是最多8層的洋房，華夏陽光肯定會開發大戶型豪宅，所以預計也就幾十套洋房。

對于華夏陽光來說，這么點房源多少有點聊勝于無。但對于市場來說，可就奇貨可居了。