再降息！房貸利率有望進入2字頭~

2025 年12月11日，財聯社消息：美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間下調25個基點至 3.5%-3.75%，此為年內第三次降息，亦是2024年9月啟動本輪降息周期后的第六次降息，幅度與此前兩次一致且符合市場預期。

此次降息既是美國國內經濟政策節奏的延續，也將在全球金融棋局中掀起波瀾——資本流向、匯率走勢、跨境投資邏輯或將隨政策轉向深度調整，其對本土消費、企業融資及全球貨幣政策協同的連鎖效應，正成為市場矚目的焦點。

NO.1 | 壹

降息連環擊，房貸利率下調倒計時

美聯儲持續降息，為全球貨幣政策定調寬松基調。自2024年9月以來，美聯儲累計降息幅度已達150個基點（包括本次），顯著緩解新興市場壓力。國內方面，央行近期通過公開市場操作釋放寬松信號，疊加多家中小銀行下調存款利率（如平陽浦發村鎮銀行三年期利率降至1.3%），市場普遍預期12月LPR將跟進下調10-15個基點。若落地，首套房貸利率有望跌破3%，進入“2字頭”區間。

對中國樓市而言，美聯儲降息打開了貨幣政策寬松空間。中信證券研究表明，在預防式降息環境中，對利率敏感的板塊通常表現突出。

對于購房者來說，最直接的影響就是房貸利率有望進一步下調。而根據市場預測，本月LPR有望下調10個基點。

目前，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。這一利率水平已經處于歷史低位。但事實上，今年以來“擇機降準降息”被多次提及，降息信號明確。兩會提及：實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息！此后，高層在多個公開場合表明實施好適度寬松的貨幣政策，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息！

以合肥為例，當前首套房貸利率約為3%，若降至2.9%，以貸款100萬元、期限30年計算，月供可從約4246元降至4192元，每月節省54元，30年累計省息近2萬元。這一變化直接減輕購房者負擔，刺激剛性需求釋放。

NO.2 | 貳

降息效應初顯，合肥新房市場迎溫和復蘇信號

11月合肥新房市場呈現溫和回暖態勢，利率下調預期進一步提振了市場信心，為年底樓市注入新動力。

合肥房地產市場在11月表現出了較為積極的信號。雖然具體成交數據尚未完全公布，但從市場反饋來看，多個重點項目售樓處到訪量有所增加，特別是改善型樓盤受到的關注度明顯提升。

目前合肥新房市場呈現分化態勢，政務區、濱湖區等核心區域價格保持相對穩定，而一些外圍區域則通過適度促銷吸引購房者。這種市場分化反映出購房者更加理性的選擇傾向。

美聯儲降息后，全球資本重新配置，外資正加速流入中國市場。除A股和黃金外，外資布局方向或將高度集中于中國樓市，主要聚焦北京、上海等一線城市的高端住宅和長三角優質寫字樓。

這種資本流動將進一步帶動整體樓市的止跌回穩。對合肥而言，作為長三角重要城市，也可能受益于這輪資本流動。

業內專家普遍認為，房地產市場經過近5年的調整，目前已處于筑底關鍵期。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，當前房地產政策已經基本到底，預期短期內不會再有爆炸性新政出臺。

但減稅費、降利率等降低購房者負擔的政策還會陸續有來。

對于合肥市場而言，利率下調的預期已經在一定程度上刺激了購房需求的釋放。部分購房者選擇在利率進一步下調前鎖定心儀房源，與開發商協商更有利的付款條件。

與此同時，開發商也加快了推盤節奏，希望在年底前完成銷售目標。

隨著供需兩端政策持續發力，四季度樓市有望逐步止跌回穩。上半年頭部房企在核心城市獲取的優質地塊將陸續入市，新增供應增加有望對新房銷售形成支撐。

剛需購房者迎來難得的利好窗口期，房貸利率下降疊加開發商促銷，購房成本顯著降低。

NO.3 | 叁

結語

本輪降息潮與國內“十五五”規劃中“清理住房消費限制”方向契合，形成政策合力。合肥市場經歷近5年調整，當前處于筑底關鍵期，利率下行與開發商促銷創造難得購房窗口。但需注意，房地產市場已回歸居住屬性，短期投機風險較高。

美聯儲降息為全球流動性松綁，國內貨幣政策靈活調整，合肥樓市在供需政策推動下有望四季度止跌回穩。自住需求者可把握低利率紅利，投資需聚焦核心資產。

來源：合肥樓市航拍

第一房智庫觀點

當前是自住購房的窗口期：一是房貸利率降至歷史低位，二是房企促銷加大議價空間。建議優先考慮合肥核心區域如政務區、高新區等高抗風險板塊。政策面將延續“房住不炒”，市場回暖預計明年上半年明朗，購房者應基于實際需求決策，避免盲目跟風。