江蘇
12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)提出了新判斷。
其一、“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。等于說，最高指示是——2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，而且強(qiáng)調(diào)要“著力穩(wěn)定”！
其二、將房地產(chǎn)穩(wěn)定提升至"經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)"。即把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)列入“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”這一明年經(jīng)濟(jì)工作要抓好的重點(diǎn)任務(wù)中，這說明，房地產(chǎn)穩(wěn)定這個(gè)事在中央經(jīng)濟(jì)工作中的“權(quán)重”，是提升了。
政策暖風(fēng)剛剛吹出，市場(chǎng)便以實(shí)際行動(dòng)作出回應(yīng)。12月11日，蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的永旺北宅地成功出讓，招商經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，以12.6億元總價(jià)、2.02%溢價(jià)率摘得該地塊。值得注意的是，蘇州工業(yè)園區(qū)今年已成交的4宗地塊全部溢價(jià)成交，顯示核心區(qū)域土地市場(chǎng)熱度持續(xù)。并且2025年1-11月，蘇州工業(yè)園區(qū)住宅用地出讓金達(dá)127億元，位列各區(qū)第一。
這說明市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)下，“好城市+好地段+好房子”仍具備備受關(guān)注和熱捧。
所以在園區(qū)改善型購(gòu)房市場(chǎng)中，總價(jià)約1000萬、面積200㎡以上的高品質(zhì)住宅，成為不少家庭關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)檫@類產(chǎn)品，已經(jīng)能精準(zhǔn)地滿足高凈值家庭對(duì)大平層想象力，且不必為過剩的、使用率不高的面積支付高昂的溢價(jià)。縱觀整個(gè)園區(qū)，位于園區(qū)核心地段、直線距離獨(dú)墅湖約500米的天熠東方項(xiàng)目，因其地段、產(chǎn)品的綜合表現(xiàn)，受到市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)說一個(gè)月接待政商同行500余組，客戶單周來訪超過150組。
目前正值天熠東方雙十二活動(dòng)年終沖刺期間，項(xiàng)目在此期間有一定的特惠房源，名額時(shí)間有限，感興趣的朋友可以前往咨詢。
01
獨(dú)墅湖月亮灣！
高性價(jià)比！稀缺環(huán)湖資源加持！
首先是千萬級(jí)豪宅定義：環(huán)湖真豪宅，越近越稀貴，環(huán)湖板塊豪宅云集，數(shù)據(jù)顯示，近幾年蘇州樓面地價(jià)TOP10的土地中，80%的地塊都圍繞著金雞湖or獨(dú)墅湖誕生，距離湖越近，樓面地價(jià)越貴。園區(qū)環(huán)湖土地的價(jià)值，已經(jīng)不需要再多說，開發(fā)商的鏖戰(zhàn)和多個(gè)樓盤的熱銷，早已證明其含金量 ，天熠東方就擁有這樣得天獨(dú)厚的資源。
天熠東方站位園區(qū)月亮灣板塊，園區(qū)之外，沒幾個(gè)板塊能跟它對(duì)打；園區(qū)之內(nèi)，獨(dú)墅湖的價(jià)值強(qiáng)度也穩(wěn)穩(wěn)站在頭部。具體表現(xiàn)為獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)與月亮灣CBD，享有高能級(jí)配套與成熟城市資源，具備“有湖有城”的復(fù)合價(jià)值，核心湖居資源的稀缺性與價(jià)值，一直是客戶和市場(chǎng)的認(rèn)可。
并且900-1000萬的價(jià)格，遠(yuǎn)低于環(huán)湖板塊普遍單價(jià)5.4萬-9萬/㎡+，總價(jià)1200萬+，直接把“值得買”三個(gè)字打在公屏上。關(guān)鍵是后續(xù)同地段、同類型宅地供應(yīng)幾乎斷檔，這樣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更難再有，長(zhǎng)期稀缺性顯著。
總結(jié)下來，天熠東方"用更低成本，占據(jù)同等稀缺資源”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。這不僅意味著更高的購(gòu)房性價(jià)比，也預(yù)示著項(xiàng)目在未來市場(chǎng)中有較強(qiáng)的升值潛力和競(jìng)爭(zhēng)力。
02
天字系3.0升級(jí)版！
實(shí)景提前呈現(xiàn)！品質(zhì)有目共睹！
作為“天系”產(chǎn)品系的3.0作品，天熠東方在園區(qū)高端改善市場(chǎng)中強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品力的系統(tǒng)提升。項(xiàng)目由多家國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同打造， 全維 實(shí)景示范區(qū)已開放，具象化展示項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：
約44米玉闕迎輝主入口，結(jié)合潘多拉奢石與紅果冬青，營(yíng)造歸家儀式感，"八方來儀"殿堂式立柱拔地而起，弧線向上盡顯望族門風(fēng)永續(xù)，站在門口就能感受到撲面而來的豪門氣場(chǎng)。
立體園林以“玉湖承韻”為主題，打造步移景異的景觀層次。以九曲玉帶橋、風(fēng)雨連廊串聯(lián)園林，植被搭配了珍貴全冠移植元寶楓、紅果冬青、文冠果等，打造姑蘇山水意境與現(xiàn)代功能的共生空間，細(xì)節(jié)處融入山石、飛瀑、濕地、草甸、穹頂?shù)葨|方韻味元素。
約1800㎡園·美術(shù)館會(huì)所涵蓋恒溫泳池、健身房、茶室等功能空間，滿足全齡生活需求。
星宸藝術(shù)地庫(kù)采用主題化設(shè)計(jì)，配置智能照明系統(tǒng)，車位配比約1:2.2，車庫(kù)水磨石車道+環(huán)氧地坪車位，實(shí)用又有質(zhì)感。
建筑立面選用鋁板與綠如藍(lán)陶板材質(zhì)，南北立面同標(biāo)，提升整體質(zhì)感。大面積鋁板幕墻、超白Low-E玻璃與定制“綠如藍(lán)”陶板，窗墻比約0.48，實(shí)現(xiàn)通透性與現(xiàn)代美學(xué)的平衡。
03
卓越戶型設(shè)計(jì)！
注重功能與尺度的平衡！
主力戶型為建筑面積約208㎡四房，采用類一梯一戶設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住私密性。該戶型實(shí)現(xiàn)約16.9米南向面寬、近80㎡的LDKG一體化廳區(qū)，并設(shè)置獨(dú)立家政間與全齡段套房，兼顧社交接待與家庭起居需求。
約16.9m南向面寬+約6.75m橫廳+近80㎡中央生活場(chǎng)，如果說會(huì)所是小區(qū)的門面，那客廳就是房子的排面擔(dān)當(dāng)，既適配商務(wù)宴請(qǐng)、圈層社交的高階需求，又兼顧日常居住的從容與奢適，1000萬左右的預(yù)算里，幾乎難逢對(duì)手！
三臥室朝南，“雙套房+類套房”設(shè)計(jì)，主臥套房配置雙臺(tái)盆、獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽間，私密性與舒適性兼具。所有臥房開間均在3米以上，真正做到居住平權(quán)。入戶重工鑄鋁裝甲門，專屬定制門把手，三色自由選擇，給足尊崇感。搭載華為智能家居，升級(jí)“黑科技”，一鍵操控。
此外，精裝標(biāo)準(zhǔn)配置國(guó)際一線品牌，涵蓋廚電、衛(wèi)浴、空調(diào)地暖新風(fēng)等系統(tǒng)，包括大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、菲斯曼地暖鍋爐，還有斯麥格、當(dāng)代、勞芬等高奢品牌。
在園區(qū)千萬級(jí)預(yù)算范圍內(nèi)，能夠同時(shí)滿足核心地段、近湖資源與200㎡以上大面積的產(chǎn)品相對(duì)有限。 天熠東方 以 “近湖純洋房+高配產(chǎn)品”為差異化標(biāo)簽，面向?qū)で蟮囟闻c產(chǎn)品兼顧的改善客群。
當(dāng)前園區(qū)“以舊換新”政策為置換家庭提供了窗口期，具備地段與產(chǎn)品雙重屬性的改善項(xiàng)目有望持續(xù)獲得市場(chǎng)關(guān)注。而且目前正值天熠東方雙十二活動(dòng)年終沖刺期間，項(xiàng)目在此期間有一定的特惠房源，名額時(shí)間有限，感興趣的朋友可以前往咨詢。
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