房地產(chǎn)重提“去庫(kù)存”，將迎來怎樣的改變？

中央定調(diào)，房地產(chǎn)重提“去庫(kù)存”。很多人一看這個(gè)詞，就感到害怕。因?yàn)榍皫纵喌姆康禺a(chǎn)“去庫(kù)存”，都采取了漲價(jià)策略，房?jī)r(jià)越漲，買的人就越多。

可這一次，就不用擔(dān)心漲價(jià)去庫(kù)存了。為什么呢？因?yàn)橹埃皾q價(jià)去庫(kù)存”，是因?yàn)榇蠹叶道镉绣X，漲價(jià)還賣得動(dòng)。可現(xiàn)在呢？漲價(jià)已經(jīng)賣不動(dòng)了，漲價(jià)去庫(kù)存，就更不可能了。

那怎么去庫(kù)存呢？主要還是在于兩個(gè)方面：一是，政府收儲(chǔ)。當(dāng)民眾缺乏購(gòu)買力時(shí)，誰(shuí)有購(gòu)買力？就只有政府具有強(qiáng)大的購(gòu)買力了。因此呢，要穩(wěn)房?jī)r(jià)，就得靠政府來收儲(chǔ)了。為什么要收儲(chǔ)？因?yàn)槭袌?chǎng)上的房子不是太少，而是太多了，存在嚴(yán)重的供應(yīng)過剩。

如果是別的商品供應(yīng)過剩，大不了低價(jià)大甩賣。但房子不同，房子的背后，還有大量的貸款。房?jī)r(jià)要是一直跌，貸款就撐不住了。家庭也好，房企也好，都會(huì)陷入資不抵債的困境。因此，要穩(wěn)房?jī)r(jià)，就得收儲(chǔ)。那收誰(shuí)的呢？主要就是收房企的。

我們講的“去庫(kù)存”，是去企業(yè)庫(kù)存，而不是炒房客，手里囤的好幾套房。這些房子已經(jīng)賣出去了，就不是庫(kù)存房了。歷來去庫(kù)存，都是幫房企去庫(kù)存，以減少房企的債務(wù)壓力，避免房地產(chǎn)進(jìn)一步衰退。

二是，增強(qiáng)民眾的購(gòu)買力。對(duì)當(dāng)下的很多年輕人而言，不是不想買房，而是買不起。我們核心要解決的，就是這部分買不起房的人，讓他們買得起。可房?jī)r(jià)不能一直跌，還要讓年輕人買得起，怎么做到呢？

一個(gè)是，擴(kuò)大公積金使用范疇。比如你租房、買房、都可以提取公積金。另外呢，還要讓公積金跟著人走，人到哪里，公積金就到哪里，讓你用起來更方便。老房子改造裝修，加裝電梯等，也可以提取公積金。

二個(gè)是，降低利率。公積金利率，商業(yè)貸款利率，將進(jìn)一步調(diào)低，降低金融成本。只要貸款買過房的人都知道，房?jī)r(jià)只是一座山而已，銀行利息是另一座山。當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到不能跌的時(shí)候，那降低銀行利息，就更為關(guān)鍵了。

三是，優(yōu)化供給，為有錢人打造更好的房子。中國(guó)一線城市20年樓齡以上的房子占比，已經(jīng)超過40%了。再過十年，這些房子會(huì)變得更老，居住條件會(huì)更差。對(duì)剛需來說，翻新改造一下，還能住。但對(duì)賺到錢的人來說呢？他就想換房子了。

未來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都將以改善房為主。那改善房有哪些特點(diǎn)呢？第一是，空間要大。第二是，裝修要漂亮。第三是，小區(qū)設(shè)計(jì)要規(guī)范，人車分流，綠化良好，物業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)，周邊配套齊全等。

優(yōu)化供給的核心，就是要打造更好的房子，吸引有錢人去買。此外，土地供應(yīng)也要優(yōu)化，不能大規(guī)模地賣地了，得控制土地供應(yīng)，減少土地供應(yīng)。房子能買到的土地少了，就更需要精耕細(xì)作了，提高房子質(zhì)量，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，不僅要建造好房子，還要打造好小區(qū)。

總結(jié)起來就是，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。房?jī)r(jià)要穩(wěn)，不能再一直跌了；房企要穩(wěn)，不能再暴雷了；房子要好，不能再粗制濫造了，要走向精品化。這也意味著，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從草莽時(shí)代，真正地要開始走向成熟了。

好房子，才能賣高價(jià)。房?jī)r(jià)普漲時(shí)代，徹底終結(jié)了。