英格卡購物中心與高和資本戰(zhàn)略合作詮釋商業(yè)地產(chǎn)“長期主義”韌性生長

近日，英格卡購物中心宣布與本土知名資產(chǎn)管理機構(gòu)高和資本達成一項戰(zhàn)略合作，雙方將攜手成立一支專項不動產(chǎn)基金，共同持有無錫、北京和武漢的三座“薈聚”聚會體驗中心。

這一合作，為自2024年8月以來市場上流傳的“英格卡集團打包出售薈聚”的傳聞畫上了明確的句號。與傳聞中的“退出”敘事截然不同，此舉揭示了商業(yè)地產(chǎn)領域一種更為成熟和前瞻的商業(yè)模式：通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，釋放資金用于再投資，從而將運營專長與品牌價值最大化，實現(xiàn)可持續(xù)增長。

英格卡購物中心明確表示，通過這一合作，英格卡購物中心不僅延續(xù)了對“薈聚”品牌的完全持有和所有項目的獨家運營管理權，更借此“釋放資金用于再投資，致力推動可持續(xù)增長”。

過去，英格卡購物中心始終伴隨消費者需求的迭代升級而不斷進化。因為它深知，消費者對于美好生活的向往是多元且動態(tài)的，從追求高品質(zhì)的購物體驗，到渴望豐富多元的娛樂活動，再到期待溫馨舒適的社交空間，英格卡購物中心都精準捕捉這些細微變化，以創(chuàng)新為驅(qū)動，不斷優(yōu)化租戶組合、深化體驗活動、升維空間業(yè)態(tài)，持續(xù)為消費者帶來一段段難忘的美好時光。

未來，憑借對消費者需求的深度理解和精準把握，英格卡購物中心將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)的浪潮中穩(wěn)步前行，實現(xiàn)韌性增長。

資產(chǎn)優(yōu)化，行業(yè)常見的戰(zhàn)略抉擇

對資產(chǎn)進行投資與優(yōu)化，早已成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應對市場變化的常見選擇。從行業(yè)實踐來看，部分企業(yè)通過發(fā)行CMBS、成立資產(chǎn)支持基金實現(xiàn)資金回籠，而英格卡購物中心的創(chuàng)新之處在于，在資產(chǎn)合作中始終堅守其核心競爭力——品牌與運營。

“中國一直以來都是我們重要的市場。”這一表態(tài)貫穿于英格卡購物中心的發(fā)展歷程。自2009年進入中國市場以來，英格卡購物中心已累計投資超過270億元人民幣，自主打造和運營了十座“薈聚”聚會體驗中心及三個辦公項目。其中，于2024年開業(yè)的上海薈聚綜合體，以其超過80億元的總投資，成為英格卡購物中心全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的項目，這無疑是對中國市場投下的最強信任票。

也正是基于對中國市場的長期深耕與價值認可，英格卡集團選擇與本土頭部機構(gòu)高和資本達成戰(zhàn)略合作。作為專注于商業(yè)不動產(chǎn)投資的本土機構(gòu)，高和資本在資產(chǎn)優(yōu)化與本地化資源整合方面具備深厚優(yōu)勢。此次雙方合作的基礎，源于對三座薈聚項目價值的共同認可。據(jù)公開信息，無錫、北京、武漢三座薈聚均為區(qū)域商業(yè)標桿，其客流規(guī)模與商戶入駐水平持續(xù)攀升，始終保持行業(yè)領先的運營活力，顯著的增長勢頭為基金收益筑牢了堅實根基。這種“專業(yè)運營+本土資本”的組合，既發(fā)揮了英格卡購物中心在商業(yè)管理上的全球經(jīng)驗，又借助高和資本對中國市場的深刻洞察，實現(xiàn)資源互補與價值最大化。

“我們非常欣賞英格卡購物中心在產(chǎn)品創(chuàng)新和運營領域的卓越實力，其為中國的消費者打造了精彩的聚會及消費場景和體驗。”高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫表示。

“薈聚項目的持續(xù)成功，充分印證了英格卡購物中心中國團隊出色的管理能力，也使我們更加確信，國際經(jīng)驗與本土創(chuàng)新的深度融合必將引領中國購物中心的未來發(fā)展。”高和資本執(zhí)行合伙人周以升表示。

“英格卡集團扎根中國市場多年，始終致力不斷貼近本土需求，提供更加觸手可及、可持續(xù)的服務和體驗。基于這一承諾，去年我們以全球最大的一筆單體投資打造了上海薈聚綜合體，與高和資本的全新合作也讓我們倍感振奮。此次合作不僅開拓了新的業(yè)務與增長機遇，更將深化我們與長期相伴的本地社區(qū)的聯(lián)結(jié)。未來可期，我們充滿信心。”英格卡購物中心全球總裁安心迪表示。

模式迭代，更好地服務消費者

與資本層面的靈活姿態(tài)相呼應的，是英格卡購物中心在運營層面緊扣消費者需求、持續(xù)迭代的非凡能力。其商業(yè)模式的核心，正從單純的“空間租賃”向“美好時光創(chuàng)造”深刻轉(zhuǎn)型。通過租戶組合煥新、體驗活動創(chuàng)新、空間功能升級三大路徑，讓薈聚成為兼具購物、社交、文化屬性的“生活目的地”。

在租戶組合上，英格卡購物中心構(gòu)建了“首店引流+在地賦能”的雙邏輯，既滿足年輕客群對潮流的追求，又深化與本地社區(qū)的文化連接。以上海薈聚為例，其在過去一年引入了超過300家租戶，其中71%為新概念店；2025財年全國薈聚更是成功引進近220家城市/區(qū)域首店，占新店總數(shù)的三分之一。從北京薈聚引入的本土高端香水品牌聞獻的南城首店，到西安薈聚的本地買手集合店，英格卡購物中心始終致力于讓消費者“常來常新”。

新店矩陣的擴容步伐正持續(xù)提速——2025年底，北京薈聚Apple新店已于12月6日率先開業(yè)，只二透明倉亦于12月11日啟動試營業(yè)；2026年2月，武漢薈聚將引入九州上醫(yī)館，進一步豐富業(yè)態(tài)生態(tài)。

體驗活動的創(chuàng)新，是英格卡購物中心構(gòu)筑品牌護城河的核心策略。通過一系列精心設計的主題活動，英格卡購物中心不僅提供了豐富的線下體驗，更形成了獨具特色的運營體系，在市場中建立起鮮明的辨識度。

其活動體系主要圍繞三大維度展開：在文化體驗方面，英格卡購物中心持續(xù)將北歐傳統(tǒng)與本地文化相結(jié)合。從借勢瑞典國寶級童話“長襪子皮皮”誕生80周年推出的全國聯(lián)動玩樂季，到每年圣誕季精心打造的亮燈儀式、飛天雪橇表演和市集活動，再到仲夏節(jié)等特色慶典，這些活動讓消費者得以近距離感受瑞典文化的同時，也創(chuàng)造了獨特的節(jié)日儀式感。在可持續(xù)倡導方面，“益于人類，益于地球”的理念貫穿始終，通過“Love Your Stuff for Longer”舊物循環(huán)活動、“Green Points‘趣’玩綠色能量”等，邀顧客共同踐行可持續(xù)生活方式，將環(huán)保意識融入消費場景。在社區(qū)聯(lián)結(jié)方面，英格卡購物中心深入本地生活。從非遺手工課堂、節(jié)令手作體驗到時尚秀場、穿搭挑戰(zhàn)等潮流互動，再到銷售殘友商品的水滴商店、幫扶障礙青年的可持續(xù)公益商店“薈公益Smile Shop”等各類慈善公益項目，都體現(xiàn)了其扎根社區(qū)、服務在地需求的長期承諾。

過去十年間，英格卡購物中心在全國累計舉辦超4000場活動，覆蓋超50萬人次。這種將文化傳承、可持續(xù)倡導與社區(qū)共融有機結(jié)合的活動體系，不僅為消費者創(chuàng)造了難以被線上替代的體驗價值，更在不斷創(chuàng)新中深化了與在地社區(qū)的情感聯(lián)結(jié)，成為英格卡購物中心長期發(fā)展的重要支撐。

空間功能的持續(xù)升維，進一步打破了傳統(tǒng)購物中心的邊界。英格卡購物中心不僅關注物理空間的改造，更注重“功能復合”與“生態(tài)友好”的結(jié)合，同時將商業(yè)場景與辦公生態(tài)深度融合，構(gòu)建起多元一體的城市聚會綜合體。北京、武漢、昆明薈聚對原有功能性單一的戶外廣場進行改造，在保留綠地比例的基礎上打造互動空間；上海薈聚打造北歐小鎮(zhèn)、峽灣廣場、創(chuàng)劇場等主題區(qū)域，營造沉浸式生活場景，薈聚辦公落地多個創(chuàng)新空間：進博會期間投用的 “虹橋薈客廳”已舉辦團建、AI培訓、品牌交流等多類活動，今年8月新添的“Hej!Workshop”以北歐辦公哲學，為初創(chuàng)企業(yè)提供靈活辦公解決方案；南寧薈聚推出的Eco-Box生態(tài)盒子，作為城市首個購物中心內(nèi)環(huán)境友好型公共項目，通過“光合露臺”與“天井互動空間”將自然元素融入商業(yè)場景。

此外，上海薈聚Innovation Hub創(chuàng)聚場2.0設置公益圖書借閱區(qū)與共享學習辦公空間，并聯(lián)合新長寧東展教育打造“市民課堂”，為周邊居民提供學習技能，發(fā)展興趣、拓展社交的豐富日常活動；福州薈聚創(chuàng)新引入3630平方米的云澗悅禮宴藝術中心，整合戶內(nèi)外空間打造婚宴場地，升級了租戶組合，豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)；長沙薈聚聯(lián)合長沙非遺中心開設手工課堂，將湘繡、長沙棕編、面塑等本土非遺技藝搬進薈客堂，讓傳統(tǒng)文化在商業(yè)空間煥發(fā)新生，還打造舊物流動平臺“舊物新所”，并與惜食魔法袋共創(chuàng)“拯救食物”行動等特色活動，引導顧客踐行可持續(xù)生活方式；武漢薈聚真快活Coohoo Park打造綜合性家庭娛樂中心，打破區(qū)域娛樂場所銷售紀錄，2026年還將攜手KUKU Park引入全國性娛樂概念——這些布局讓薈聚從“購物場所”升級為“集購物、娛樂、社交、學習于一體的綜合性生活平臺”。

市場認可才是生長的最佳證明

一系列深耕與迭代，收獲了積極的市場反饋。

“英格卡購物中心在中國市場始終保持著出色的業(yè)績表現(xiàn)和穩(wěn)健的增長態(tài)勢。我們在訪客量和租戶銷售額方面表現(xiàn)強勁，出租率持續(xù)保持高位，顧客滿意度也取得了亮眼的成績。我們倍感欣喜地看到，在中國市場，大眾非常認可我們通過薈聚聚會體驗中心帶給大家的理念和體驗，也非常期待借助此次新的合作進一步拓展業(yè)務增長機會。”英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏表示。

2025財年（2024年9月1日至2025年8月31日），英格卡購物中心在中國市場交出亮眼成績單：訪客量達1.4億人次，同比增長5%；整體出租率穩(wěn)定在97%的高位；會員人數(shù)近700萬。

英格卡購物中心的客戶群不斷擴大，覆蓋各年齡層與消費群體，無論是家庭客群追求的一站式購物娛樂體驗，還是年輕消費者偏好的潮流文化聚集地，薈聚均能精準匹配，滿足多元化需求。通過精準的業(yè)態(tài)配比和空間運營，薈聚幫助消費者降低決策成本，放大消費價值。以上海薈聚為例，其聯(lián)合宜家家居、迪卡儂、寰映影城等主力租戶構(gòu)建的“購物+娛樂+辦公”生態(tài)，讓消費者以合理價格獲得兼具品質(zhì)與美學的商品。

并且，通過精準布局，購物中心實現(xiàn)客群需求與商業(yè)價值的雙向賦能，直接助力商戶銷售額提升。上海薈聚的謀局密室、金匠壽司等新店開業(yè)后，迅速成為年輕客群打卡地，帶動周邊業(yè)態(tài)客流提升；南寧薈聚引入鹿島、樂刻健身等六家區(qū)域首店后，客流同比實現(xiàn)顯著增長，多家商戶業(yè)績創(chuàng)下新高。

更值得關注的是，英格卡購物中心的運營能力獲得了全球行業(yè)權威的認可。近期，上海薈聚綜合體憑借“北歐設計理念+本地化運營實踐”的創(chuàng)新模式，榮獲2025年全球零售商地產(chǎn)峰會大獎（MAPIC awards）“最佳新開業(yè)項目”；此前西安薈聚亦獲此殊榮——該獎項被譽為“商業(yè)地產(chǎn)奧斯卡”，兩座項目的獲獎，標志著中國商業(yè)項目的運營水平已躋身全球前列，也證明英格卡購物中心“聚會體驗中心”的理念具備跨地域的適配性與競爭力。12月，西安薈聚獲得ICSC award銀獎，該獎是全球商業(yè)行業(yè)中最具行業(yè)認可的專業(yè)獎項之一，這也表明薈聚的專業(yè)性和出色表現(xiàn)獲得了世界認可。

與高和資本的戰(zhàn)略合作，是英格卡購物中心在商業(yè)地產(chǎn)新周期內(nèi)一次敏捷而理性的資產(chǎn)運作。

但其故事的內(nèi)核，遠不止于此。它清晰地展示了一家跨國企業(yè)如何通過資產(chǎn)層面的“靈動”與運營層面的“深耕”相結(jié)合，在以“人”為本的長期主義道路上，構(gòu)筑起難以復制的競爭力。

在不確定性成為新常態(tài)的今天，英格卡購物中心的實踐闡明了一個道理：真正的韌性生長，源于持續(xù)為大眾創(chuàng)造更美好日常生活的能力。未來，薈聚將繼續(xù)給顧客帶來更加豐富的體驗。

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