又新高了！新加坡二手房組屋，都是100 萬新幣起步了？

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新加坡的房子，又賣瘋了！

你敢信，一套四房式組屋，居然能賣出超過130萬新幣的價格？！

這是最近在新加坡組屋轉售市場發生的事情。新賣出的單位位于歸屬于大巴窯市鎮的比達達利區，靠近兀里地鐵站。

12月初，它以132萬新元易手，每平方英尺價格達到了驚人的1264新元。

無論總價還是尺價，這在大巴窯市鎮的四房式組屋中都尚未有其他單位達到這一水平。

這套房子的周邊環境

新加坡這個組屋項目

房子要被買爆！

事實上，早在今年年初的時候，就有人預言這個組屋項目會在市場上投下一顆震撼彈。

原因很簡單：組屋所處的Alkaff Lakeview組屋項目，在2020年剛剛建成，現在才會滿足最低居住期（MOP）的要求。換言之，現在的買家可以買到一套剩余產權還剩約94年的準新房！

另一大優勢是該項目所處的地理位置和周邊設施。

整個比達達利區位于新加坡中部，附近有兀里、大巴窯、實龍崗等多個地鐵站環繞，且離市中心也不遠。也就是說，住在這里既能享受到都市生活的便利，又能享受到罕見的寧靜。

因此， Alkaff LakeView這幾個月迅速創下一系列價格紀錄。最近的132萬新元四房式交易，超過了一個月前在同一座組屋錄得的127萬新元交易。在那之前，118A座組屋的一個四房式單位于今年2月以125.9萬新元易手。至此，這三筆交易構成了大巴窯四房式建屋局組屋的前三名交易。

時至今日，Alkaff LakeView不僅在刷新四房式組屋的高價記錄，其三房式單位也在挑戰極限，已經有三筆交易即將突破百萬新幣的大關。最近一筆93萬新元的轉售交易，成為大巴窯迄今為止最昂貴的三房式組屋。

圖源：99.co

當然，對于希望在這里買房的買家來說，未來一個好消息或許是住宅供應會增加。

另一個臨近的組屋項目Alkaff CourtView今年也達到了MOP要求，為比達達利區的轉售房源庫增添了更多供應。

那里的幾個四房式單位已經以約120萬新元的價格易手。這兩個項目共同塑造了整個區域目前的轉售市場格局。

分析師認為，隨著未來幾年這一帶更多組屋達到MOP，供應的增加可能會緩解價格上漲勢頭，并在不同的價位點提供更多選擇。

因此，如果你最近的買房意愿不是那么強烈的話，再等等或許能買到更便宜的房子的也說不定。

新加坡百萬組屋分布

這些地區最熱門

時至今日，新加坡至今還出現沒有銷售過百萬組屋的市鎮，似乎只剩下了蔡厝港和三巴旺兩個地方了。

僅在九月，就有172套公共組屋轉售價突破百萬大關——這是有記錄以來的最高約銷售數量。10月和11月也分別賣出了87套和120套百萬組屋，按照估算，今年總共會有超過500套組屋最終突破百萬新幣大關。

如果對所有百萬組屋交易做出分析，我們會地段依然是王道。最大的贏家往往是那些融合了便利、懷舊情感和具有投資級稀缺性的成熟中心地帶市鎮。

截止到今年9月的百萬組屋銷售榜

大巴窯穩居百萬新幣銷售榜榜首，僅前八個月就錄得驚人的201宗百萬交易——超過新加坡任何其他市鎮。

這個曾經以老舊組屋和咖啡店角落聞名的市鎮，已悄然自我重塑為中心樞紐，其翻新過的四房和五房式單位，無論在裝修還是價格上都可與新私宅項目一較高下。

緊隨其后的是紅山，截至2025年中已有151宗交易。其靠近中央商業區、南部瀕水區以及眾多熱門設施的位置，使其成為高價值轉售活動的常年熱點。

女皇鎮仍是另一個百萬組屋銷售重鎮，今年迄今已有110宗交易。

作為新加坡最古老的衛星市鎮，其吸引力在于一種罕見的混合體：既有歷史底蘊，又享有城市邊緣的優質生活——想想SkyVille@Dawson的摩天單位，以及那些能引起私宅級別關注的精裝組屋。

像是加冷/黃埔、中央區、碧山等地也多次出現令人咋舌不已的組屋轉售交易。

比如就在幾個星期前，

但對于買房者來說的一個利好消息是，盡管百萬交易頻現，但市場整體呈現分化與緩和跡象，并非全面過熱：

首先，新加坡轉售價格漲幅整體放緩。2025年第三季度，組屋轉售價環比僅上漲0.4%，是自2020年第二季度以來的最小增幅。轉售交易量也同比減少了10.9%。

從今年4月起，組屋轉售價格都很穩定，圖源：99.co

其次，新加坡政府正采取措施穩定市場。新加坡國家發展部長早前在接受媒體采訪時已明確表示，未來幾年（2025-2027）將推出共5.5萬個預購組屋單位，并增加轉售市場供應，以穩定二手房的價格。

新加坡，本質上，現代組屋轉售市場已不僅是關于住房——它關乎流動性。每一宗百萬交易都反映了新加坡住房階梯上新的一級，當一代人套現，另一代人接棒，"公共住房"在理想和價值上的定義也隨之被重新書寫。

因此，如果你不介意組屋本身的投資屬性，而只是想要落戶擁有一個家的話，可以將目光放在那些樓齡稍老，位置相對更偏的房子上。這類房型目前依然有不少選擇。

椰子盤點了目前已經上架的，最值得推薦的四房式組屋，按"價格從低到高"排序，最高不超過50萬新幣，很適合那些有急切“上車”需求的買家。

BLK 944 Jurong West Street 91

價格：48萬新幣

面積：1030平方英尺

臨時入伙證取得時間：1988年（剩余63年產權）

最靠近的地鐵站：Pioneer

該轉角單元鄰近Pioneer地鐵站，兼顧便捷與舒適。先鋒坊、裕廊西小販中心及周邊超市與餐飲店鋪讓日常采買輕松便捷。戶型設計實用，客廳空間寬敞并連接小陽臺，餐區與休息區域劃分明晰。

廚房開闊通風，如有需要可增設服務陽臺。三間臥室提供充足空間，雖位于低樓層，室內自然采光依然良好。多數墻體可拆除或改造，為未來屋主提供了靈活調整的可能。

BLK116 Yishun Ring Road

價格：49.5萬新幣

面積：1119平方英尺

臨時入伙證取得時間：1982年（剩余產權57年）

最靠近的地鐵站：Yishun、Canberra

這間明亮的轉角組屋單位毗鄰義順和堪培拉地鐵站，以及Northpoint City與堪培拉廣場。附近的集市和三巴旺溫泉公園讓便捷與休閑生活輕松兼顧。長型客廳可舒適容納用餐區域，臥室旁的小角落適合作為書房或閱讀空間。

開放式廚房如有需要可預留服務陽臺位置。三間臥室均十分寬敞，單元采用拼花大理石地板，保持室內涼爽。自然光線充盈整個空間，靈活的布局便于根據不同需求調整室內格局。

BLK295 Choa Chu Kang Avenue 2

價格：49.8萬新幣

面積：1119平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1989年（剩余64年產權）

最靠近的地鐵站：Choa Chu Kang West

這間轉角單元雖然目前不太靠地鐵，但距離即將開通的蔡厝港西地鐵站僅數分鐘路程，交通便利且環境寧靜。Sun Plaza、Keat Hong Market及鄰近的公園連道讓你輕松抵達購物場所與綠地空間，包括蔡厝港公園和武吉巴督市鎮公園?？蛷d與餐區劃分明確，小陽臺與儲物間更提升了實用性。

三間臥室均十分寬敞，木制家具為家居增添溫馨感。廚房可根據喜好改造成干濕兩用格局，多數墻體可調整以適應個性化布局需求。

BLK337 Bukit Batok Street 34

價格：50萬新幣

面積：1119平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1985年（剩余60年產權）

最靠近的地鐵站：Bukit Gombak

坐落于充滿活力的社區，這間轉角組屋單位提供了充裕的空間與私密性。寬敞的客廳區域可兼作用餐區，三間臥室則為家庭或合住者提供了舒適空間。低樓層位置并未影響采光，自然日光全天充盈室內。

住戶可輕松抵達武吉甘柏鄰里中心、附近市場與餐飲場所。武吉巴督市鎮公園連接著武吉巴督自然公園與武吉知馬自然保護區，為周末散步與戶外休閑提供便利。

BLK206 Petir Road

價格：50萬新幣

面積：1108平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1987年（剩余62年產權）

最靠近的地鐵站：Bukit Panjang

這間轉角單元坐落于寧靜的住宅區，室內布局合理，起居與用餐空間寬敞。廚房可根據需要增設服務陽臺，三間臥室均十分寬裕。

生活便利觸手可及： Pending輕軌站近在咫尺，步行可達武吉班讓小販中心和Bangkit Market，公園連道更可通往武吉班讓公園、正華公園與策士納自然公園。靈活的布局便于根據不同生活方式輕松調整空間規劃。