賣了近120萬新幣！新加坡這套組屋依舊“很劃算”？

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本月早些時候，位于芽籠Dakota Crescnt 60號的一個復式公寓式組屋單位以118.8萬新元（每平方英尺788新元）的價格售出。

雙層公寓式組屋是兩層樓的組屋單位，通常上層有三間臥室，下層則有客廳/餐廳區域和廚房。該單位面積為1,507平方英尺，比典型的組屋單位更大。其地契始于1983年，因此該單位剩余地契年限約為57年。

該單位毗鄰Dakota地鐵站，步行不久即可到達舊機場路熟食中心與購物中心、加冷園區濕巴剎與熟食中心。

光華學校、名校中正中學（總校）和博理中學也在1公里范圍內。1公里半徑范圍內的其他學校還包括了丹絨加東女子學校和丹絨加東中學。

相比其豐富的飲食和教育資源，該單位的主要缺點是其剩余地契較短，不過其便利的地理位置可能在一定程度上抵消了這個缺點。

根據建屋發展局的數據，該單位是芽籠市鎮今年以來售出的四個雙層公寓式單位之一。另外三個位于友諾士5路的雙層公寓式單位，售價在94萬3000新元至102萬新元之間。

圖源：EdgeProp

綜合來看，芽籠大型組屋價格低于中央區。面積至少1500平方英尺的組屋單位，在中央區的平均轉售價格（每平方英尺734新元）明顯高于芽籠市鎮（每平方英尺664新元）。但這兩個區域單位的平均轉售價格均高于全島平均水平（每平方英尺599新元）。

圖源：EdgeProp

至于其他住房選擇，截至撰稿時，在該單位500米半徑范圍內有四個公寓項目，約2000個單位。

其中，Dakota Residences近年價格增長較慢值得關注。自2023年以來，其平均轉售價格增長了11.2%，弱于該區共管公寓16.7%的增長率。

圖源：EdgeProp

綜上所述，Dakota Crescent60號的這個單位以百萬新元的價格成交引人注目，因為其剩余地契僅約57年。然而，其靠近地鐵站和其他便利設施可能助推了其價格。此外，這個雙層公寓式單位布局獨特，且明顯大于典型的組屋單位。

而對比區域內的其他公寓選擇，這套組屋不僅面積上更大，且售價更便宜，對于買家來說更加容易負擔。

今年以來，芽籠市鎮只有四個雙層公寓式單位售出。另外三個單位位于友諾士5路，售價低于本交易單位。它們地理位置相對不便可能是導致其價格較低的原因。