中央經濟工作定調：解決樓市最難題的大招來了！明年內需要起飛？

老百姓錢袋子鼓不鼓、房子能不能穩住價，這倆事兒直接關系到咱日子過得踏實不踏實，也關乎咱國家經濟能不能順順當當往前跑！剛開完的中央經濟工作會議，算是給這倆老大難問題交了份實打實的答卷，新提法、硬招數一堆，看得人心里亮堂不少 —— 擴大內需、樓市企穩，這回是真要動真格了！

一、為啥說擴大內需，光靠發補貼根本不頂用？

咱老百姓都有這體會：前兩年政府發消費券、搞家電以舊換新，剛開始確實熱鬧，超市里擠得滿滿當當，4S 店也排起長隊。可一旦補貼停了，立馬就沒人湊這個熱鬧了，消費又回到老樣子。這到底是為啥？說白了，消費這事兒就像蓋房子，得有根基才行，而這個根基就是 “持續穩定的收入”。

以前那些政策，頂多算是給房子搭個臨時腳手架，看著挺結實，一旦撤了，房子該晃還是晃。你想啊，要是每個月工資就那么點，除去房貸、車貸、孩子學費、老人醫藥費，手里根本沒余錢，就算有消費券，也不敢隨便花啊！所以說，內需不足的病根，還是在居民收入上。這次中央經濟工作會議提出 “制定實施城鄉居民增收計劃”，可算是說到點子上了 —— 只有讓老百姓真真切切賺到錢，口袋鼓起來，才敢放心消費、愿意主動消費，內需才能真正拉起來。

二、樓市跌不停的核心矛盾：房子太多，人不夠用了！

要說這幾年影響內需的最大變量，非房地產莫屬。以前買房是穩賺不賠的買賣，現在倒好，不少城市房價跌了又跌，開發商躺平、庫存堆成山，購房者也不敢下手了。這樓市到底是咋了？其實核心問題就一個：供需徹底失衡了。

咱先看一組實打實的數據：全國城鎮存量住宅大概有 3.9 億套，平均每個家庭能分到 1.1 套，足夠 12 億人住了。再看新房，2024 年全國住宅新開工面積 5.37 億平方米，按人均 40 平米算，還能再住 1300 萬人，相當于每年新造一個千萬人口的大城市。可另一邊呢？咱國家總人口每年都在減少，三四五線城市人口更是連年外流，農村也越來越冷清。房子越蓋越多，需要買房的人卻越來越少，供遠大于求，房價能不跌嗎？

更頭疼的是庫存消化太慢。30 個重點城市的商品住宅庫存就有 2.19 億平方米，北京、廣州、深圳這些大城市，新房庫存去化周期都超過 20 個月，也就是說，就算現在不蓋新房，光賣庫存都得賣一年多。要是算上那些三四線城市和縣城，庫存消化周期更長得嚇人，有的地方賣四五年都賣不完。開發商手里堆著賣不出去的房子，資金回不來，自然不敢再拿地、再開發，整個房地產市場就陷入了死循環。

三、穩樓市的 “王炸” 政策：國家出手收存量房，這招太管用了！

面對樓市的困境，這次中央經濟工作會議沒玩虛的，直接甩出了最有實質性意義的大招 ——“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”。可能有人會問：這招真能管用？咱掰開揉碎了說，這絕對是解開樓市死結的關鍵一步。

首先，這招能快速消化庫存。國家組建專門的收儲機構，從開發商和地方手里把賣不出去的存量房接過來，直接就能把市場上過剩的房子消化掉一大塊。庫存降下來了，新房就重新變得稀缺，房價自然就穩得住了，二手房市場也會跟著回暖，整個樓市的信心就能慢慢恢復。

其次，這招成本低、效率高。尤其是在三四線城市和縣城，房價已經跌得比較多了，現在收購存量房用作保障房，比重新拿地蓋新房便宜多了，而且這些房子周邊的配套設施都已經成熟，不用再額外投入資金搞建設。更重要的是，這能解決保障房供應不足的問題，那些在城市里打拼的年輕人、靈活就業人員，就能以更低的價格租到或買到房子，既穩了樓市，又惠了民生，一舉兩得。

還有一點特別關鍵：國家親自下場收房，傳遞的信號太強烈了！現在很多人不是沒錢買房，而是沒信心，怕買了之后房價再跌。國家出手兜底，就是在告訴市場：這次是真的要救市了，不會讓樓市一直跌下去。這種信心層面的提振，比任何補貼政策都管用。

四、各地已經行動起來，樓市企穩真的不遠了？

其實早在 2024 年 5 月，中央就提出了收購存量商品房用作保障房的政策，現在全國已經有超過 60 個城市表態支持，32 個城市發布了具體細則，已經開始實打實的操作了。

就說廣州吧，廣州安居集團已經兩次發布收購存量商品房的公告，第一次是收已經建成的房子，要求 90 平米以下、權屬清晰；第二次直接放寬了條件，在建未售但主體封頂的房子也能收，面積也不再卡死 90 平米。再看廣東全省，已經完成了 4 個項目 1377 套房子的收購，花了 14.43 億元，后續還能供應 2100 套保障房。而且央行還設立了 3000 億元的保障性住房再貸款，佛山已經有企業拿到了 1.7 億元的授信，專門用來收購存量房改造保障房。

不過話說回來，現在收儲規模還不算大，每個城市也就幾百套。接下來的關鍵，就是加大三四線城市和縣城的收儲力度 —— 這些地方庫存壓力最大、房價下跌最明顯，也是保障房需求增長最快的地方。只要按照中央的部署，持續推進存量房收儲，再加上 “因城施策控增量、去庫存、優供給”，土地供應向優質地塊傾斜，鼓勵建設 “好房子”，房地產高質量發展的路子就能走通。

五、總結：政策底已明確，普通人該咋看？

說到底，這次中央經濟工作會議給擴大內需和穩樓市定了調、指了路，政策底已經板上釘釘。擴大內需靠 “增收計劃”，讓老百姓有錢花；穩樓市靠 “存量房收儲”，消化過剩庫存、恢復市場信心。這倆招都是直擊要害，只要不折不扣地執行下去，經濟就能更穩，民生就能更實。

可能有人會問：房價會不會馬上反彈？老百姓收入能快速漲起來嗎？其實不用急，經濟調整和市場恢復都需要時間，但大方向是明確的 —— 樓市不會再無序下跌，居民收入會穩步提升。對于普通人來說，不用盲目跟風買房，也不用過度焦慮，跟著政策方向走，日子只會越過越踏實。

現在最讓人期待的，就是城鄉居民增收計劃的具體細則啥時候出臺，存量房收儲能多大力度推進。你覺得這些政策能順利落地嗎？你所在的城市有沒有開始存量房收儲？歡迎在評論區聊聊你的看法，也別忘了點贊、收藏、分享給身邊的朋友，一起關注咱身邊的經濟大事！