2026年房地產市場如何走？中央重磅部署：穩樓市、去庫存

“著力穩定房地產市場”，在中央經濟工作會議上，官方部署明年房地產工作。

12月10日至11日，中央經濟工作會議在北京舉行。關于2026年房地產領域工作的部署，被置于“堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險”這項重點任務中。

會議指出：著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。

此次會議將“穩樓市”提升為化解風險的核心抓手，明確其“經濟重要組成部分”定位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，著力穩定房地產市場與守牢底線、化解風險的表述一脈相承。梳理發現，2024年政策提及底線時，先強調防范風險。2025年則首句突出“守牢底線”。二者雖有一定相通性，但“守牢底線”從更高定位看更為核心，意味著防范化解風險及后續工作要以守牢底線為導向。

“短期內，防風險仍舊是地產的重點任務”，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

一方面，已經出險的企業風險處置仍在路上，市場化重組或出清仍面臨一定次生風險，另一方面近期新增龍頭企業債務風險，又一次強化了市場對于行業風險可能擴大的擔憂。

“去庫存”戰略重回政策核心

從政策表述看，明年去庫存，盤活存量的工作將被擺在更加重要的位置，去庫存工作或將提升至更高的優先級。

會議提出，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。李宇嘉認為，該表述的存量思維非常重。今年下半年以來，部分熱點城市改善型項目去化也在下降，同質化供給比較明顯。因此，2026年要細化供給策略，比如按照行政區的去化周期來決定開工和供地。

國家統計局數據顯示，截至10月末，我國商品房待售面積7.56億平方米，同比上漲3.3%。易居研究院全國百城庫存報告亦顯示，11月全國百城去庫存周期已為27.4個月，為歷史新高，且超過了去年高點。

在嚴躍進看來，后續土地供應需在量上適度控制、結構上優化，圍繞職住平衡、優質配套及老百姓認可的產品系，在區域、地段、戶型、價格等方面優化供給。2026年建造經濟合理的好房子也至關重要。當然工作核心仍是去庫存，其迫切程度遠超2024年及2014-2016年，對比控增量和優供給，應將去庫存置于優先級。

公積金制度改革、好房子建設值得期待

本次會議同時強調，深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。這與廣大購房者的切身實際息息相關。

2025年，各地在深化住房公積金制度改革上動作頻頻，如深圳允許公積金提取支付契稅、部分城市支持“既提又貸”模式等，在拓寬應用場景方面發揮了非常好的作用。

李宇嘉進一步指出，目前，公積金迫切需要制度改革。在當前民生屬性夯實，迫切需要做大保障房、租購并舉的背景下，這個普惠金融應該發揮更大作用，應該在此基礎上，組建住房銀行，針對年輕人、新市民為主、針對新模式轉型，針對統一大市場等方面，發揮作用。

嚴躍進也建議，讓公積金在首付支持上進一步發力，盡量覆蓋購房首付成本并做好配套工作。“近期討論的房貸利率補貼等工作，對公積金而言，也有可積極思考和應用之處”。

58安居客研究院院長張波預計，未來公積金政策將在貸款額度優化、異地辦理流程簡化、使用范圍拓寬（如用于子女教育、大病醫療、老舊小區改造等）等方面持續創新。

與此同時，隨著有序推動“好房子”建設，將真實有效地惠及廣大購房者。在“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，住房城鄉建設部表示，建設“好房子”要通過好標準、好設計、好材料、好建造、好運維解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。

瀟湘晨報辣椒財經記者牛蕊

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