重磅！新規上線！仙游建房，審批“大松綁”！有效期2年...

導語

以前咱仙游農村蓋房，是不是總被各種手續繞得頭大？村里、鎮上兩頭跑，材料交了一趟又一趟，進度全靠問，遇到審批慢、鄰里有矛盾的情況，更是愁得睡不著覺。

現在好了！農村建房線上審批平臺已經上線，手機上點一點就能提交申請，還有專門的監督渠道。加上今年8月1日剛施行的建房新規，農村蓋房的規矩更清、辦事更快。

線上辦事，手機點一點全搞定

先說說這個線上審批平臺，打開【莆田惠民寶APP】，搜索【農村建房審批】，就可以操作，其中有“建房預申請”和“投訴舉報”。

01.想申請蓋房，點進“建房申請”板塊，把家里的基本信息、想建房的位置、打算建多大面積都填清楚，確認提交就可以了。提交后不用天天跑村委會問進度，小程序上會實時更新，哪個部門審到哪一步、有沒有意見。

02.平臺的另一大功能是投訴舉報。遇到有人違建，可以在“兩違舉報"上把違建屋主、地址和情況填清楚就能舉報；要是審批環節有貓膩，比如故意拖延、違規審批，通過“廉政監督”渠道反映就行。

03.平臺里還有個“工匠庫”特別實用，蓋房需要的木工、水電工、泥瓦工、鋼筋工都能在這兒找到聯系方式。

蓋房有啥規矩？這些標準別超標

首先得符合“一戶一宅”的原則，這是大前提。面積方面，3人以下的家庭，最多能批80平方米；4到5人的戶，能到100平方米；6人以上的大家庭，最多可以建120平方米。要是用的是空閑宅基地或者沒利用過的土地，還能多申請不超過30平方米。

層數和高度也有規定，最多只能建3層。底層層高別超4.5米，二、三層每層層高控制在3.6米以內就行。

另外大家關心的屋頂問題也有說法，想做坡屋頂的話，從三樓頂板往上算，坡頂高度不超過2.2米就不算層數和面積；做平屋頂的話，樓頂建個水箱、樓梯間這些附屬設施，只要高度在2.2米以內，也不算違建。

還有個好消息是，子女要是符合“一戶一宅”條件，能以自己的名義申請翻建父母名下的老房子。要是分家符合規定，簽好分家協議，鄉鎮部門來現場審核后，就能按標準批手續，不用再等繁瑣流程。

鄰里有矛盾？審批太慢？

蓋房最容易和鄰居起糾紛，以前總因為“四鄰同意”卡殼。現在新規把話說透了，要是翻建老房子，滿足原址、原高度，而且和鄰居沒有共墻這三個條件，不用非得讓所有鄰居都簽字同意。

要是真有鄰里異議，村委會和鄉鎮政府要在30天內幫忙調解，調解結果就是審批的依據，不會讓矛盾一直拖下去。

審批速度也有了硬規定，從提交申請開始算，除去特殊的土地性質轉換時間，鄉鎮政府2個月內就得辦完；如果審批不通過，也得給出理由。對涉及農轉用的，鄉鎮政府應該組件報批，每季度至少組件1個批次；縣區政府（管委會）要在4個月內完成農轉用審批。

最后提醒大家，雖然線上能辦大部分事，但村里的初步審核還是要走的，按步驟來錯不了。這個新規自今年8月1日起施行，有效期2年。

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來源 | 仙游微事綜合莆田市自然資源局

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝