中央定調2026樓市：控增量、去庫存、優供給意味著什么？

當27.4個月的商品房庫存周期創下歷史新高，中央經濟工作會議用12個字為明年樓市定調：控增量、去庫存、優供給。這組看似簡單的政策組合拳背后，暗含著房地產市場從量變到質變的戰略轉向。

國家統計局最新數據顯示，截至10月末全國商品房待售面積已達7.56億平方米，同比上漲3.3%。易居研究院更披露，11月百城去化周期較行業合理值14個月超出近一倍。這種庫存壓力與2014年那輪去庫存有著本質區別——當時是局部區域的結構性過剩，如今則是全國性、系統性的供需失衡。

控增量將成為土地市場的核心命題。上海易居研究院副院長嚴躍進指出，未來供地將堅持"量少質高"原則，像北京海淀、上海徐家匯等核心地塊會成為優先供應對象。這種精準供地模式既能防止庫存繼續堆積，又能通過優質地塊維持市場熱度。廣東省住房政策研究中心李宇嘉補充道，部分城市可能按行政區去化周期動態調整供地節奏，實現土地市場的"精準滴灌"。

去庫存戰略被提升至前所未有的高度。會議明確鼓勵收購存量房作保障房，這與專項債的運用形成政策閉環。中指研究院監測顯示，截至11月各地擬用專項債收儲存量土地涉及金額超6500億元，預計2026年該模式將加速推廣。這種"政府搭臺、市場唱戲"的去庫存路徑，既能消化現有庫存，又能補齊保障房短板，可謂一箭雙雕。

優供給正在重塑行業標準。"好房子"建設首次寫入中央經濟工作會議文件，與公積金制度改革形成需求端、供給端的雙重升級。首都經貿大學趙秀池教授解讀，未來住房供給將呈現"雙軌制"特征：商品房追求品質升級，保障房側重兜底民生。這種分層供給體系，既能滿足改善需求，又能保障基本居住權。

政策工具箱已儲備充足彈藥。除繼續優化限購、降低房貸利率等常規手段外，會議特別點明要深化公積金改革。預計異地貸款流程簡化、額度動態調整等創新措施將陸續出臺。上海易居嚴躍進認為，這些政策既著眼短期市場穩定，更立足長期制度創新，體現出"標本兼治"的政策智慧。

值得關注的是，房地產內容首次被納入"守牢風險底線"框架。這種表述變化意味著，防風險不再是簡單救市，而是要通過供需平衡實現市場內生穩定。正如李宇嘉所言，經過2024年政策應出盡出，2026年更需要建立長效機制。

當去庫存周期超過兩年，當專項債開始收儲閑置土地，當"好房子"成為政策關鍵詞，中國樓市正在經歷一場靜水深流的變革。這不再是簡單的救市與刺激，而是一場關乎14億人居住品質的供給側革命。在"十五五"開局之年，房地產市場終將回歸它的本質——讓更多人住有所居，居有所安。