鼓樓區第一大盤，大儒世家朗園，小戶型掛牌43天成交

如果，我說的是如果，你們看看有沒有道理。

如果銀行給每個人一個承諾，現在買的房子，如果繼續跌下去，你把房子賣掉后，出現資不抵債的情況，承諾把首付款退給你，只要承擔住房期間的月供利息，你買房的決心會不會更強烈？

這只是我假設的一種情況，因為現在有很多人處于觀望的態度，把錢存在銀行，等著房價往下掉，越是跌下去就越不敢入市買房。

想要讓老百姓的錢袋子掏出來，就要給他們一個安全感，這個安全感來自于信心。

從2000以后開始，全國房價普遍性的上漲，前期漲幅較低，2017年后的幾年暴漲。前二十年里頭，大家敢掏空六個口袋買房，通過高杠桿去銀行做按揭貸款，背負高額的月供。這些信心從而而來，那是因為擺在眼前的就是房子會漲的信心。

這種信心的東西來自于兩個方面，一是自己看到的現狀，看到身邊發生的真實情況，房子上漲的趨勢，在大家口中一傳十，十傳百的流傳，繼而都相信房價會漲。二是有人兜底，權威的機構或者是單位，給出明確的方向，就像出題的老師告訴你，這一題必考一樣。

政策是把雙刃劍，一面向業主，一面向客戶，是一件很難辦的事情。

房價下跌卻顯得不夠友好，業主紛紛訴苦這幾年買的房子，虧了多少；買房的人，仍然在擔心房子以后還會降價，繼而整個市場就像一潭死水一樣，蕩不出波紋。

從今年成交的二手房來看，此時的價格，已經降了很多了，是買的機會，還是賣的節點，大家心里也都不清楚。

站在對房子的居住需求上，只要有人的地方，就會有交易，用一套二手房成交的分析，給大家做個買房／賣房的參考。

成交小區：大儒世家朗園；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權86.43平米，2房2廳，低樓層，東南朝向，精裝修，129.9萬，成交單價15028元/平米。

房源成交分析：

１、這套房子掛牌43天，業主調價1次，成交前掛牌145萬，買家談價15萬后達成交易。帶看過該房源的客戶30余組，總體流量較好，成交速度較快。通過數據可以得知，掛牌價格是吸引客戶的重要組成部分，定價偏高就達不到客戶多的效果。

２、大儒世家朗園此次成交價格，是近幾年來最低一套，9月份成交85平米，中樓層，141萬，單價16528元/平米，再往前推，單價則越高。此時成交價格，大概率會是未來2年，最高點，現在市場那么透明，買家都能看到當下的成交情況，購買的時候，都會以近期成交價作為參考。

３、目前，大儒世家朗園掛牌二手房51套，業主掛牌均價20795元/平米，11月成交均價16509元/平米，樓層高低，裝修程度，戶型朝向，對房子的價格影響比較大。

大儒世家朗園，戶型結構有82、86/91/95/145/168平米的戶型，大戶型只有3棟樓，其他都是小戶型，所以朗園的密度較高，停車也會顯得擁擠。

４、大儒世家朗園，2010年小區，14棟樓，2089戶業主，綠化率31%，容積率2.8，是碧桂園物業公司管理。它是大儒世家所有小區當中，小戶型多，樓層密度高，一梯多戶，兩側沿街的小區，品質上差一些，價格也會比其他小區更低一些。

購房建議：

未來兩年價格預測：可能跌破15000元/平米。我覺得有下跌風險，原因基于事實邏輯（參考2023-2024年房地產數據）：

• 市場趨勢：全國樓市整體降溫，二三線城市庫存高、需求疲軟（如政策調控、經濟放緩），很多小區價跌5-10%。若朗園所在區域競爭激烈，跌破15000元是大概率。
• 供需關系：如果小區掛牌量增（如投資客拋售），但買家觀望，單價可能下探至14000-14500元。反之，若有學區或規劃利好（如地鐵新線），可能抗跌。
• 時間窗口：未來兩年是調整期——2025年經濟復蘇弱，2026年可能企穩。但若無突發政策（如降息、補貼），我判斷跌破概率超60%。

購房建議參考的是AI幫助，而我個人認為，大儒世家的均價保持在15000元左右，較為貼合當下的市場，畢竟在鼓樓區，很多老破舊的單價在12000元左右，次新小區的單價則在28000元左右，一手房則是35000元左右。

那么大儒世家，作為不新不舊，小區還比較舒適，且有電梯，還是商品房，未來的價格可能會很長一段時間，停留在15000元上下徘徊。

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