太折騰！溫州曾經(jīng)紅極一時(shí)的市場(chǎng)，又從十幾公里外搬回城區(qū)了！

01

日前，景山腳下的上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)，啟動(dòng)建設(shè)。

這座花鳥(niǎo)市場(chǎng)位于景山北麓，雙橋小區(qū)、雙樂(lè)住宅區(qū)以南，曾規(guī)劃為住宅用地、中小學(xué)用地等，并經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整。

如今，在樓市不景氣、出生率下降的大環(huán)境下，這些住宅、學(xué)校項(xiàng)目暫緩?fù)七M(jìn)，導(dǎo)致地塊閑置。

上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)，是對(duì)這宗閑置地塊的臨時(shí)利用。

從現(xiàn)場(chǎng)看，這座臨時(shí)建筑正在搭建中。

上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)

對(duì)于周邊居民來(lái)講，花鳥(niǎo)市場(chǎng)盡管挪了個(gè)位置，但好歹是回到這一帶了。

畢竟，對(duì)花鳥(niǎo)類商品更感興趣的群體，普遍年齡偏大。

從老城區(qū)到城西，這種成熟卻有些老舊的地段，正是老年群體集聚的區(qū)域。

他們生活圈子、出行范圍不大，這類專業(yè)市場(chǎng)不宜搬得太遠(yuǎn)。

02

長(zhǎng)期以來(lái)，景山北麓都是花鳥(niǎo)市場(chǎng)的所在地。

上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，每周日的興海路、振甌路，路邊允許擺放、售賣花鳥(niǎo)類商品，形成馬路市場(chǎng)。

2003年，有關(guān)部門在過(guò)境路以南、景山北麓打造了景山花木市場(chǎng)，將原先的馬路市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為正規(guī)市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)時(shí)間變長(zhǎng)，且不影響周邊交通。

景山花木市場(chǎng)的商戶，還外溢至周邊住宅底商，讓該區(qū)域形成花鳥(niǎo)類商品聚集地，并外溢至周邊住宅底商。

但是，景山花木市場(chǎng)硬件設(shè)施非常落后，并不符合現(xiàn)代化市場(chǎng)的相關(guān)要求。

原景山花木市場(chǎng)。來(lái)源：溫州日?qǐng)?bào)

2019年年初，景山花木市場(chǎng)關(guān)閉，有關(guān)部門引導(dǎo)相關(guān)商戶搬遷至麗岙的溫州花城。

擇址麗岙，符合這類專業(yè)市場(chǎng)從核心城區(qū)向郊區(qū)遷移的城市發(fā)展規(guī)律。不僅僅是溫州，像上海等城市，也將老城區(qū)多座花鳥(niǎo)市場(chǎng)關(guān)閉，遷往郊區(qū)。

同時(shí)，麗岙擁有花卉、苗木種植的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

問(wèn)題在于，麗岙遠(yuǎn)離老城區(qū)，公共交通不便，導(dǎo)致客戶大量流失。

更令人詫異的是，當(dāng)時(shí)溫州花城還延期交付，沒(méi)能及時(shí)趕上這一波商戶搬遷。

地段不佳，再加上延期交付帶來(lái)的商戶流失，溫州花城曾長(zhǎng)時(shí)間大面積空置，如今反而引進(jìn)一些兒童游樂(lè)設(shè)施。

曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間空置的溫州花城

可見(jiàn)，一些兼具零售性質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，并非都適合前往郊區(qū)。倘若操作不慎，會(huì)對(duì)這座市場(chǎng)造成毀滅性打擊。

03

目前，溫州市區(qū)并沒(méi)有真正意義上的花鳥(niǎo)市場(chǎng)。相對(duì)集聚的地方，在原景山花木市場(chǎng)旁的住宅底商。

原景山花木市場(chǎng)旁的住宅底商

也有部分花鳥(niǎo)類商戶，選址落戶位于水心的隨新小商品市場(chǎng)，但這里的商戶并不僅限于花鳥(niǎo)類，有些“大雜燴”。

其他還有一些商戶，則從“大部隊(duì)”脫離，散落在城市各地，失去了規(guī)模效益與集聚效應(yīng)所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。

在此情況下，上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)的“回歸”，算是填補(bǔ)了溫州老城區(qū)附近的空白。

隨新小商品市場(chǎng)

盡管上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)與原景山花木市場(chǎng)很近，但這里屬于鹿城區(qū)，而原景山花木市場(chǎng)屬于甌海區(qū)。

也就是說(shuō)，當(dāng)甌海區(qū)騰出了這個(gè)市場(chǎng)空間，鹿城區(qū)就來(lái)?yè)屨剂恕?/p>

而在景山花木市場(chǎng)原址上，正在新建一座街區(qū)式商業(yè)，有一批商鋪、商墅、辦公用房等分割出售。

這座街區(qū)式商業(yè)，定位一直有些搖擺，也曾將花鳥(niǎo)市場(chǎng)做為業(yè)態(tài)之一。

當(dāng)前，這座街區(qū)式商業(yè)已開(kāi)盤，去化率僅約16%（數(shù)據(jù)來(lái)源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)）。

景山花木市場(chǎng)原址在建的商業(yè)設(shè)施

既然商鋪分割銷售，又地處新老花鳥(niǎo)市場(chǎng)之間，那么接下來(lái)，這座街區(qū)式商業(yè)，是否也可能會(huì)進(jìn)駐一些花鳥(niǎo)類商戶？

如果在街區(qū)式商業(yè)加入專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)，是否會(huì)影響街區(qū)檔次與環(huán)境？

這對(duì)于出于自用目的而購(gòu)置該街區(qū)商鋪的業(yè)主，是否可能產(chǎn)生影響？有待繼續(xù)觀察。

04

從景山花木市場(chǎng)的搬遷，到原址上新建商業(yè)，再到上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)的“回歸”，這樣的反復(fù)搬遷，著實(shí)有些折騰。

即便是上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)，也并非長(zhǎng)期規(guī)劃的選址，而是出于對(duì)閑置土地利用的臨時(shí)設(shè)施。

既然如此，這座花鳥(niǎo)市場(chǎng)到底開(kāi)使用多久？結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，這里不會(huì)有大的變化。

上下橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)周邊道路狹小，本來(lái)沒(méi)有相關(guān)規(guī)劃，如今突然冒出這么一座花鳥(niǎo)市場(chǎng)，今后這一帶的交通狀況預(yù)計(jì)不太好。

對(duì)于周邊雙樂(lè)住宅區(qū)、雙橋小區(qū)、振雙大廈等小區(qū)的居民來(lái)講，這座花鳥(niǎo)市場(chǎng)的落戶，可能會(huì)帶來(lái)一些嘈雜。

當(dāng)然，對(duì)這些小區(qū)的沿街商鋪來(lái)講，人流量增加了，自然是一大利好，甚至可以引進(jìn)花鳥(niǎo)類商戶，加入這座花鳥(niǎo)市場(chǎng)集群之中。

周邊住宅

從花鳥(niǎo)市場(chǎng)的案例可以看出，部分專業(yè)市場(chǎng)的選址、搬遷脫離實(shí)際，并缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。

而這樣的案例，在溫州屢見(jiàn)不鮮。比如，原先位于老城區(qū)的童裝市場(chǎng)、男裝市場(chǎng)、鞋料市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、木材市場(chǎng)等。

這些專業(yè)市場(chǎng)曾經(jīng)蝸居在老城區(qū)，存在設(shè)施落后、交通不便、停車難等一系列問(wèn)題，確實(shí)有外遷的必要，否則也會(huì)影響其可持續(xù)發(fā)展。

但是，這些專業(yè)市場(chǎng)搬遷后，普遍風(fēng)光不再，甚至一落千丈，又令人非常惋惜。

因此，像緊固件市場(chǎng)等，不少商戶都擔(dān)心搬遷后生意受影響，從而搬遷工作始終難以推進(jìn)。

今后，類似的專業(yè)市場(chǎng)選址，還應(yīng)充分考慮其行業(yè)的發(fā)展特征與實(shí)際需求，盡可能在原址附近新建更好的硬件設(shè)施，建成后再謀劃整體搬遷，以確保其可持續(xù)發(fā)展。

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