日元加息會升值？美聯儲卻在降息！2026年日本房產投資，看懂這波操作再出手！

12月1日，日本央行總裁植田和男在名古屋市舉行的經濟會議上的一句話，在整個金融市場引發了一場“地震”。他說：“在12月18~19日的貨幣政策會議上，我們將判斷是否加息。”

僅僅是一句“是否加息”，立即被市場解讀為日本12月加息，大概率要來了。

短短幾個小時，日元對美元一度轉為升值。但半天后，匯率又回到原來的偏弱日元區間。

與此同時，美聯儲在12月10日召開的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會議上決定降息0.25%，這是美聯儲連續三次降息0.25%。

看上去，仿佛世界突然進入了一個“貨幣政策反轉”的奇妙時刻，日本準備加息，而美國則在降息。日元匯率也在先升后跌，搞得投資者一頭霧水。

對于很多人來說，這些新聞也許一眼就過了，但對準備在日本買房的人來說，這背后意味著利率、匯率、資產價格，全部都將進入“重新定價”的階段。

日本央行加息，會成壓垮房價的最后一根稻草還是讓市場更健康的第一步呢？

據了解，自2016年以來，日本長期實施超寬松貨幣政策。盡管今年年初取消了負利率政策，但相較于其他主要經濟體，日本房貸利率仍處于極低水平。疊加東京房地產投資收益率相對較高等因素，共同推動了東京房產價格的持續上漲，同時帶動民宿交易活躍和海外投資者加速入場。

需要特別注意的是，即使日本央行在12月啟動加息，其對房價的直接影響也較為有限，但可能引發市場預期的微妙變化。

根據市場普遍預測，日本央行的加息幅度預計在0.1%-0.25%之間，但這僅標志著貨幣政策向"正常化"回歸，不會對購房者的房貸負擔造成實質性壓力。

事實上，日本樓市上漲的核心邏輯在于供需關系而非利率因素。

東京、大阪等核心城市房價持續走高的根本原因在于：人口持續凈流入帶來的剛性需求、建筑成本居高不下、土地資源極度稀缺以及外國投資者旺盛的購買需求。利率政策并非影響房價的主導因素。

具體來看，日本央行加息對不同類型房產的影響呈現差異化特征：對住宅市場影響較為溫和；商用辦公物業的融資成本可能略有上升；而投資型房產的收益率則可能因資金成本上升而小幅提升。

總體而言，日本央行加息不僅不是風險，反而標志著日本資產價值開始真正回歸理性。

投資者真正需要關注的是美國貨幣政策轉向帶來的影響。美聯儲連續三次實施0.25%的降息，其政策邏輯十分明確：就業市場降溫、經濟增速放緩，需要避免經濟"硬著陸"。

美國降息可能導致美元走弱，進而推動日元升值，增強日元的利息優勢。展望2026年，“廉價日元時代”可能即將終結，這對海外投資者而言至關重要。

以當前匯率水平（1美元兌150日元）為基準，未來匯率可能回升至140甚至130區間。對于海外投資者而言，這將帶來顯著的購買力變化。

簡單來說，日元升值意味著海外資金購買日本房產的成本將明顯增加。因此，2026年的未來3-6個月可能是最后的“超低匯率窗口期”。

對于有自住需求的購房者而言，當前無疑是較好的入手時機。即使貸款利率有所提升，幅度也相對有限，而匯率升值預期和持續高企的建筑成本意味著房價“越等越貴”。

但如果是投資性購房，則需要更多考慮利率邊際上升帶來的收益要求提高，以及匯率反彈帶來的成本增加風險。從這個角度看，美聯儲降息導致的美元走弱與日本加息導致的日元走強形成共振，意味著“早買早劃算”。

總而言之，2026年日本房價更可能呈現溫和上漲態勢而非下跌。對于投資者而言，真正的機遇在于美聯儲降息帶來的匯率窗口期。準確把握政策信號，抓住低匯率、低利率的黃金窗口，對于購房者和投資者都是不容錯過的戰略機遇。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

近期展會

1、

2、

3、

4、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創作者，文章源于授權作家或網絡，網絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創作者煩請聯系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015