辟筑125周年，一起來逛逛淮海中路上的這些煥新地標

淮海路是一條與南京路齊名的著名商業街。自光緒二十六年（1900）辟筑新路開始，這條擁有深厚歷史底蘊和獨特文化風情的道路已走過了125個春秋。其主干淮海中路，早在20世紀30年代（時名霞飛路）即以幽美、繁華和富有異國情調而享譽中外，被稱為“東方香榭麗舍大道”。如今經過改造發展后，淮海中路及其周邊已成為與國際大都市中心城區地位相適應，以娛樂、購物、休閑、旅游為特色，高雅、時尚的現代化商業街市和高級商務區。

1930年代霞飛路馬斯南路（今淮海中路思南路）口

一起走進淮海中路近年煥新后的商業地標：731號龍鳳· PRSCO——766號淮國舊H22——796號歷峰雙子別墅——870號國泰電影院，看老牌商業如何以“教科書級”改造驚艷回歸。

從金銀珠寶店到時尚社交場

——龍鳳·PRSCO

近年，淮海中路與瑞金一路交匯處，一座“弄堂”形狀的商業綜合體破土而出，這便是位于淮海中路731號的龍鳳·PRSCO。上世紀90年代中期，這里曾是“龍鳳金銀珠寶商店”所在地，龍鳳·PRSCO便是以該店為原型而命名的。

龍鳳金銀珠寶商店原名“天昌首飾商店”。1930年開設在上海南市城隍廟福佑路上，專門收購舊珠寶進行轉手交易，或加工改制后放在門市零售。抗日戰爭爆發后遷移到霞飛路。“文革”期間曾一度中斷經營。

1947年3月19日《申報》刊載的天昌珠寶首飾廣告

改革開放后，恢復經營并更名為“龍鳳金銀珠寶商店”，是上海益民百貨股份有限公司的子公司。店址位于淮海中路406號至410號，后因建造南北高架，遷址于淮海中路746—752號。1993年龍鳳金銀珠寶商店被中華人民共和國國內貿易部認定為“中華老字號”企業。

《1989年上海市商用地圖冊》中可見淮海中路龍鳳珠寶店，左側的“五星公司”即為下文介紹的“淮國舊”舊址

2003年5月，天寶、龍鳳實行強強聯合，資產重組后成為上海天寶金銀珠寶有限公司，2008年更名為上海天寶龍鳳金銀珠寶有限公司。2023年煥新后的天寶龍鳳旗艦店在淮海中路585號正式開業。

淮海中路585號天寶龍鳳珠寶商店

龍鳳?PRSCO則由淮海集團、永業集團從2023年起聯合開發。設計團隊從石庫門里弄汲取靈感，用空中連廊與退臺花園重構垂直空間。在淮海中路上中西交匯，相輔相成。主入口引人入勝，游客經過一系列階梯式室內露臺并最終到達郁郁蔥蔥的屋頂花園，一覽城市美景。地塊中部分歷史建筑被修繕保護，后續將作為多層、多功能的書店空間被重新使用。此外，該項目還獲得了“2024第十屆CREDAWARD地建師設計大獎——城市再生/舊改（未來項目）優秀獎”及“2024全球未來設計大獎（Global Future Design Awards）金獎”。

龍鳳?PRSCO部分樓層平面設計圖

龍鳳·PRSCO 致力于打造淮海路“時尚潮流社交新坐標”，目標客戶以追求“高品質精致生活”體驗的女性群體為主，選定概念店、首創店、體驗店等多元業態組合，打造滿足消費者社交生活多元要求的場景，建設成為年輕、潮流、文藝、時尚的精品商業項目。

龍鳳·PRSCO今貌

消失與重生的市民記憶

——淮國舊H22

提到“淮國舊”，老上海人肯定感到十分親切。它是“國營淮海舊貨商店”的簡稱，由原五星百貨有限公司改組而來，1954年在淮海中路424號開業。上海解放初期，市民生活物資短缺，對舊雜物資和舊機器零件的需求增加，舊貨業有所發展，但具有一定規模的企業甚少。“淮國舊”開設后，在舊貨業中起到了表率作用，是當時上海最大的一家綜合性舊貨商店。

淮海舊貨商店

這里不僅賣舊貨，賣寄售商品，還有一大部分商品不是舊貨，而是工廠的副次產品、處理品、清倉物質、積壓下馬產品、出口轉內銷，甚至還有海關罰沒的產品等。譬如小火表、電扇、搪瓷品、橡膠制品、呢絨服裝和絨線等。計劃經濟時代，淮國舊是普通市民接觸“洋貨”的唯一窗口。當時，上海市民流傳著一句話:“淘舊貨，買巧貨，跑‘淮國舊’”。

市民在“淮國舊”挑選商品（上海市檔案館藏）

1978年改革開放后，“淮國舊”推出修舊利廢業務，發揮其特色。有損壞的收音機、電冰箱、家用縫紉機、自行車、鐘表等商品都被收購進來，經過加工整修拆配，使殘缺不全無法使用的廢品變成完整可用的商品，物盡其用，滿足不同層次消費者的需求。

淮海舊貨商店（羅希賢 繪）

1985年，“淮國舊”改名為“淮海貿易信托商場”。1989年改制為“上海五星公司”。1993年分出了五星公司商場和淮海舊貨商場。雖幾易其名，上海人還是習慣叫它“淮國舊”。

淮海貿易信托商場

1992年，為配合南北高架建設，“淮國舊”離開了淮海中路，后又經歷數次搬遷后幾近消失，但不少上了年紀的上海人對“淮國舊”仍心有念想。

修造南北高架時的“淮國舊”原址

2022年，淮海集團在淮海中路重啟“淮國舊”品牌，新店以“淮國舊H22”的名字亮相。其中的“H22”意喻品牌的新生——H代表淮海路和淮國舊的開頭字母，兩個“2”既象征二手循環，倡導賦予商品二次生命的環保消費方式，也有包含2022年第二次重啟淮國舊品牌的內涵。在這里，消費者不僅可以淘到各個年代、各個品牌的二手奢侈品，還能走進“穿越時空”的主題空間，打卡老上海風情。

“淮國舊H22”今貌

珠寶與時光的雙重奏

——歷峰雙子別墅

走進淮海中路796號，穿過高大的石砌大門，首先映入眼簾的是一個花團錦簇的花園，然后是一幢精美、壯觀的連體別墅。這幢別墅最初是由舊上海地產、顏料巨商姜忠汾出資建造的花園住宅，磚混結構，東幢建于1921年，西幢建于1927年。簡化的新古典主義風格，兩幢主立面并立，且二者三層立面均設連續敞廊，都采用塔司干柱式，構圖嚴整，整體感強。陽臺欄桿全部為花瓶式，整齊劃一，既有古典的嚴謹均衡又體現了現代的簡潔實用。

歷峰雙子別墅

新中國成立后，上海市民航局、華東民政部、電影局先后在這里辦公，其中上海市電影局所在時間最久。2008年，國際時尚集團歷峰集團將該樓進行改建修復，并賦予了它一個新的名字——“歷峰雙子別墅”。2009年，聯合國教科文組織將這棟古建筑的修復與保護項目評為亞太地區文化遺產保護獎。

歷峰雙子別墅

2023年，歷峰雙子別墅再次開啟改造，化身成為L'éCOLE珠寶藝術中心全球第三座永久中心，用課程、展覽、書籍和講座的形式，普及珠寶設計的知識，展示珠寶藝術之美。公眾可以在這里欣賞各大博物館的琳瑯珠寶展品和珍貴手稿、體驗傳統珠寶的設計手稿繪制工藝，如有興趣，還可以選擇珠寶藝術中心的專業課程，進一步深度探索珠寶設計的魅力。

L’éCOLE 珠寶藝術中心教室

市民參觀珠寶展覽

剛落帷幕的法蘭西喜劇院舞臺珠寶展部分展品（黃鳳芳 攝）

這幢百年建筑見證了時代的更迭，也在一次次蛻變中續寫著屬于自己的不朽傳奇，讓每一個踏入其中的人，都感受到珠寶與時光的雙重奏。

躍動在時光中的電影博物館

——國泰電影院

國泰電影院，原名“國泰大戲院”，位于淮海中路與茂名南路轉角處。1930年，由外商籌資興建（一說由英籍廣東人盧根興建），鴻達洋行建筑師事務所設計，1931年竣工。建筑面積2153平方米，占地1893平方米。鋼筋混凝土結構。典型裝飾藝術派建筑。外墻作豎直線條處理，統長窗與深褐色面磚相間隔。立面還用紫醬紅色的泰山石，白漿嵌縫，中間有“CATHAY”的英文招牌。立面中央是階梯狀塔樓。

1949年國泰大戲院

國泰大戲院所在地塊圖，不遠處便是時為住宅的“雙子別墅”（1947年淮海中路時名林森中路）

1932年元旦，國泰大戲院正式開業，首映影片為美國環球公司出品的《靈肉之門》，當天《申報》上的一則新聞評價其“富麗宏壯執上海電影院之牛耳，精致舒適集現代科學化之大成”。

1932年1月1日《申報》刊登國泰大戲院開幕廣告

最初國泰電影院由外商聯合電影公司經營，后來由國光聯合影業公司管理。1941年太平洋戰爭爆發，被汪偽中華電影聯合公司控制。抗戰勝利后，1946年1月，原公司恢復營業。1954年公私合營后把英文招牌換成了中文“國泰”。1986年，國泰改用美國杜比公司光學立體聲系統，成為全市首批特級電影院。后經不斷升級，一直是滬上處于一流水準，且具有重要歷史價值的影院。1994年，國泰電影院被列為上海市優秀歷史建筑。

慶祝國慶10周年時國泰電影院夜景

國泰電影院上映張國榮絕唱《夜半歌聲》（郭長耀 攝）

2022年8月25日，國泰電影院暫停營業啟動裝修升級，特意保留了馬賽克樓梯、膠片元素裝飾與黃銅門把手，三層空間被重構為3個杜比音效廳、藝術多功能廳與“SHALA香拉廊”咖啡館，于2024年1月重新對外營業。如今走進國泰電影院，復古懷舊的裝飾與帶有科技感的影廳形成時空對話，讓人不禁感慨這里不僅是觀影場所，更是一座活的電影博物館。

國泰電影院內部

國泰電影院今貌（2025）

結語

走過125周年的淮海中路，不僅承載著上海百年繁華與記憶，也在時代浪潮中不斷煥新升級。這些更新后的商業地標，歷史文化的獨特韻味與現代時尚元素交相輝映，成為城市文化傳承與創新的生動見證，持續書寫著淮海路商業街的輝煌篇章，也吸引著人們不斷前來探尋其魅力。

參考資料：《盧灣區志1994-2003》《中華老字號 第一冊》《上海日用工業品商業志》《在精品魅力間徜徉 盧灣卷》《上海名建筑志》《走向新世紀的上海市場——商品服務市場卷》等

編輯 / 李伽缽

來源 / 黃浦記事（作者：倪潔婧）

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