四川
中指研究院公布了11月的房價數據。
11月二手房價環比下降了0.94%。從這個趨勢來看，環比下降的速度在加快。
北上廣的環比跌幅都大于1%！
另一邊，飛天茅臺的一批價也跌破了1500元！有些網絡平臺還用飛天來引流，把零售價干到了1400元以下。
有讀者問我，房價和茅臺酒誰先見底？
很多人可能是在思考，茅臺酒到底有多依賴房地產。
但實際上兩者并沒有什么必然的關系。
但它兩下跌有共因在驅動。
一、周期的虛實
我們都知道經濟有周期！
上升周期，經濟容易脫實向虛，下行周期，經濟重新脫虛向實。
房價和茅臺酒價格的下跌，本質上是經濟在脫虛向實。
什么叫做虛呢？
說白了就是人們不通過勞動，只是通過持有資產獲利。而且通過持有資產賺的錢比通過勞動賺的錢多。
大家可以想想，當人們能輕松賺到錢時，誰還認真工作啊？
所以經濟繁榮期，大家都是紙醉金迷的。
記不記得前些年，大家都愛在朋友圈炫富？都愛去全球買買買？歐洲那些奢侈品品牌可以喜歡中國人了。
所以說嘛，出來混遲早都要還的。
可這樣下去肯定不行嘛。歐洲已經是我們的前車之鑒了?，F在的歐洲完全就是在吃老本，要把前輩留下的財富給敗光。
所以咱們國家不斷強調脫虛向實，金融要支持實體！
很多人認為國家會出手穩房價，并且一個勁的講鬼故事，說房價不穩，經濟要崩潰。結果全都失望了。
西方國家之所以會緊急大放水，是因為他們是資本主義，他們維護的是資本的利益。
放水的最大受益者就是資本、金融機構、政客。
而我們國家是社會主義，一定要把這層想明白。
當下，國家正處在轉型升級的關鍵期，需要人們繼續專心攻克關鍵領域，實現偉大復興。
如果任由金融品無節制上漲，誰還愿意專心工作呀，都急著炒房、炒幣、炒白酒了。
而另一方面，高企的房價會阻擋年輕人進入城市創業和就業。不利于創新和產業升級。
持有房產的人肯定會站在自己的立場，希望放水救樓市。但這跟國家戰略背道而馳。
為啥要拉股市呢？
第一，股市泡沫經過三年熊市被擠干凈了。
第二，股市上漲有利于創新創業和產業升級。
二、房子是用來住的，酒是用來喝的
房價和茅臺酒價格的下跌，本質上就是在讓房子和白酒脫去金融屬性。
白酒跟房地產真的有很強的關系嗎？
很多人會說，茅臺的飲用場景就是商務宴請。
這話確實沒錯，但價格暴漲成這樣，真的是因為喝出來的？
如果是喝出來的，即便遇到經濟下行，價格也不至于腰斬吧。
所以極大概率是囤出來的。
這種事在紅酒上也發生過。
2017年干紅葡萄酒價格出現了暴跌！然后一路陰跌。
紅酒價格從高點算，也是腰斬了。
我們再看看紅酒的進口數據。從2017年頂點的8億升腳踝斬到不足2億升左右。
國內紅酒的產量更是腳踝斬中的腳踝斬。見下圖。
當年紅酒同樣是被炒作，然后瘋狂囤貨。
我們再看看啤酒，這東西沒啥收藏價值，也不會有什么人去囤啤酒，所以價格反而是走高的。
從不同類型的酒來看，有金融屬性的酒，價格波動非常大。而消費屬性的酒，波動就小得多。
同樣的道理，房價跌到現在還沒止跌，也是囤貨囤出來的。
決定房價走勢的，不是普通居民，不是買來自住的居民，而是那些買了多套房用來炒的大戶們。
當宏觀經濟轉弱之后，他們的現金流就會出問題。
此時，政策收緊了信貸，更是釜底抽薪。
然后就是居民的預期逆轉，不再搶著買房，紛紛開始觀望。
他們在現金流緊張的壓力下，只能打折回籠資金。
而普通居民買來自住，一般是不會拋售的。
對于白酒的經銷商也同樣如此！（包括黃牛）
咱們可以思考一下，當房子和白酒回歸消費屬性后，合理的價格是多少？真正的自住和飲用需求有多少？
三、實有實的好，虛有虛的妙
周期在虛實之間不斷切換，但這并不是說虛的就是不對的。
實有實的好，虛有虛的妙。
這個世界，光靠實的東西其實也不行。
因為這無法激發人們的“斗志”。
咱們就說房地產吧。
只有當房地產有賺錢效應的時候，才會吸引資金去建設，去投資。
順帶就把中國的基建給帶起來了。
我們現在能享受高鐵，公路，高速路，公園，購物中心，體育館，天然氣，通信等等，房地產可謂功不可沒。
不過，任何務虛的部分都會導致投資過度，帶來泡沫！
泡沫過大，大家就不想著做實業，都去炒作金融資產了。這就會壞事。
我們現在把務虛的部分轉移到了科技領域和國有資產上。
用虛帶動實。
當然，未來虛得過度后，又會矯枉過正。這就是周期的規律。
虛虛實實之間都是人性的映射！
去年股市走牛以來，行情就是圍繞科技創新和國有資產重估兩個路徑在交替上漲。
每個時代都有每個時代的虛。
明白國家要如何利用虛來激活實，也就知道投資的方向了。
當然，也要注意衙門什么時候覺得脫實向虛了，那就要準備帶上安全繩，隨時準備撤了。
通常來說，一段時間內，資金是有限的。去這邊務虛了，那邊就得務實。
所以房價和茅臺酒可能會在差不多的時間見底，也就是在科技和國有資產重估的這一頭告一段落的時候。
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