開盤熱銷130億！誰在買入深圳灣天際線的拼圖？

在深圳，當所有人都還在討論“市場底”在哪里時，真正的“聰明錢”，已經(jīng)完成了他們的投票。

2025年的深圳豪宅市場的含金量如何，一組數(shù)據(jù)足以說明一切：深圳灣澐璽，開盤熱銷130 億！

在一個本就無比喧囂且充滿不確定性的周期里，百億現(xiàn)象級豪宅的出現(xiàn)，毫無疑問是深圳這座城市所擁有的深不可測的購買力的最佳佐證。

在充滿不確定的周期里，深圳灣澐璽的熱銷，不僅是對項目熱度的印證，更是高端客群對“華潤置地式生活”的深度認同。

細究起來，項目熱銷背后，無非三重邏輯：

1）華潤置地作為后海片區(qū)的投資開發(fā)運營商，區(qū)域的配套濃度在未來預計會不斷加密，鄰里的純度會持續(xù)提升。這種隨著時間推移而愈發(fā)醇厚的價值，遠比單純買一套房子來得長久。

2）華潤置地這種能把整個片區(qū)乃至整個城市核心的商業(yè)、文化場館變成自家“后花園”的能力，是普通開發(fā)商難以超越的壁壘。

3）正因為見過太多奢華材料的堆砌，所以這群買家更懂得欣賞那些看不見的功夫。

這群聰明錢，不僅是為稀缺地段買單，更是為一種無法被模仿的“底盤生活”投票。

NO.1｜我想買的豪宅

不需要標準答案

過去十年，深圳的豪宅市場由資產(chǎn)焦慮主導，買家問得最多的是漲幅、倒掛。但如今，這股主導的力量發(fā)生了變化。

深圳灣澐璽的客群畫像，大多是8090后的年輕新貴，是科技等領域的行業(yè)精英，他們中絕大多數(shù)都遠見卓識，對未來抱有非常大的信心。他們自己的房子，一定會選在能代表未來的區(qū)域和板塊。他們，同樣代表了如今深圳灣核心的購買力：見過世界，有審美，更有主見。

對他們而言，豪宅的價值錨點早已發(fā)生了遷移。

在過去，所謂的豪宅像極了流水線上的工業(yè)品，開發(fā)商習慣用昂貴的石材、繁復的拼花、金碧輝煌的大堂，用千篇一律的奢華，教導他們這群見過世面的人該如何生活，卻唯獨缺少了對居住者個性的尊重。

但對于這群準業(yè)主而言，“可以選擇”本身，比“選擇什么”，來得更有吸引力。

深圳灣澐璽之所以能擊中這群閱盡千帆的人，核心邏輯在于它完成了一次豪宅產(chǎn)品觀的進化。它罕見地將“可選”的思維引入了住宅開發(fā)。

1）尺度解放

經(jīng)歷過深圳樓市的人都知道，“7090”政策限制了過去十幾年很多豪宅的發(fā)揮，戶型拼合、層高壓抑是常態(tài)。但深圳灣澐璽這一次，做得非常徹底：

• 首推起步就是建面約209平方米。沒有小戶型，沒有回遷房。這不僅意味著空間的闊綽，更意味著朋友圈的絕對純粹。這是一張篩選極嚴的入場券。

• 3.6米的極致層高。這在深圳住宅市場幾乎是天花板級別的存在。這種垂直方向的尺度感，帶來的氣場是那些3米出頭的次新房無法比擬的。

• 最大15米面寬的東向陽臺。進深做到了罕見的2.4米。每個戶型都有東側(cè)觀景陽臺，不僅能裝下深圳灣的日出，更裝得業(yè)主對生活的想象。

2）風格可選

在深圳灣澐璽的產(chǎn)品體系中，項目并沒有一味地地灌輸某種審美，而是在部分戶型上提供了CCD（鄭忠）與DIA（張健）兩種截然不同的設計語境。

這是一種非常高明的策略。CCD的溫潤內(nèi)斂，致敬的是那些在商海浮沉后尋求內(nèi)心寧靜的靈魂；而DIA的先鋒銳利，則精準擊中了一些銳意進取、擁有前衛(wèi)審美的科技新貴。

這種風格可選，本質(zhì)上是對居住者個性化審美的最大尊重。

3）生活場景可選

這種尊重的顆粒度，甚至深入到了最具煙火氣的廚房。

在廚房配置上，深圳灣澐璽提供了嘉格納與方太的不同組合方案。這意味著，無論你是習慣用西式冷餐開啟米其林級別的私宴社交，還是依然眷戀中式爆炒帶來的家庭煙火氣，在這里都能找到適配的解決方案。

4） X空間，精神角落的預留

更不必說“X空間”的理念給業(yè)主帶來的想象。深圳灣澐璽的大多數(shù)戶型還有一個“X空間”，讓客戶在空間的設想和規(guī)劃上有更多的可能性：可以當作是自己的精神角落，也可以選擇多一個臥室，滿足不同年齡階段不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。

在寸土寸金的深圳灣，能夠擁有不被標準答案束縛的自由，擁有一個完全屬于自我的精神角落，或許才是這個時代能稱得上高級的奢侈。

NO.2｜城市中心的

極致寧靜

如果在地圖上俯瞰，深圳灣澐璽所處的位置，堪稱大灣區(qū)資本流動的暴風眼。

中金大廈、阿里中心、小米國際總部、騰訊音樂大廈……數(shù)不清的總部大樓環(huán)伺周邊。每天，數(shù)以億計的資金流在這里交匯，無數(shù)的決策在這里產(chǎn)生。

但當身處其中之時，“靜”比“貴”更奢侈。很多豪宅只做到了物理層面的“貴”，卻沒做到心理層面的“靜”。

而深圳灣澐璽的給出的答案極具開創(chuàng)性。它用一座“超級底盤”，將單一的居住功能升維，讓項目從孤立的社區(qū)變成了后海片區(qū)生態(tài)的“有機細胞”。

所謂的“超級底盤”，并不是一個簡單的建筑底座概念，而是一套復合的、立體的、生態(tài)的居住系統(tǒng)。項目創(chuàng)新打造了“地下三層+地上三層”的立體社區(qū)底盤，將商業(yè)、配套、景觀資源垂直疊加，在有限的土地上創(chuàng)造了多維的生活場景。

這種“靜”，是來自物理空間的各種區(qū)隔。

地下層：通過罕見的“生境之斗”設計，將陽光、雨露和綠植引入地下二層，改變了傳統(tǒng)豪宅地庫體驗，實現(xiàn)了“地下空間地上化”，讓歸家第一站就是穿越光影峽谷的旅程。

首層：以圍合式布局構(gòu)建內(nèi)部庭院，設有闊綽的“車馬院”和酒店式落客大堂。對外屏蔽城市道路喧囂，對內(nèi)形成私密的靜謐花園。

二層：是悅己空間，是連接城市的接口。這里既有健身房、瑜伽這種私密充電場所，又有與外部高端配

套鏈接的

空中連廊

三層：規(guī)劃了天際花園、浮島水景、萌寵樂園和全齡活動空間，形成一個懸浮于城市之上的度假式社交場域。

這種垂直生長的生態(tài)系統(tǒng)，讓深圳灣澐璽在水泥森林中，長成了一座會呼吸的島嶼。

超級底盤結(jié)合周邊園林，構(gòu)建了入口柱廊-下沉水院-空中花園三重垂直秘境，配合極為苛刻的聲學工藝，從加厚的樓板到特制的幕墻系統(tǒng)，試圖在濃縮了深圳繁華的十字路口，切下一塊真空的寂靜。

在深圳灣澐璽的設計邏輯里，來自外部的干擾被降到了最低。動線的分離（人車分流、客貨分流、主服分徑）讓服務高效而隱形。

而在隱蔽之處，華為的全屋智能系統(tǒng)和“五警四關”體系（*開煙機僅選配方太油煙機可與華為聯(lián)動。*關電需廚房配備智能插座），大金三管制空調(diào)+除濕新風，被隱藏到了幕后。

回南天，系統(tǒng)會自動感知濕度，自動在危險發(fā)生前切斷隱患。業(yè)主不需要去研究復雜的面板，不需要擔心突發(fā)狀況。真正的靜奢，不是讓科技在你面前炫技，而是像空氣一樣，讓你感覺不到它的存在，卻又離不開它。

在資本的躁動中，深圳灣澐璽，為這群城市掌舵者，筑起了一座寧靜的島嶼。

NO.3｜與最懂這個地方的人

一起生長

如果說“可選”的產(chǎn)品觀和“靜奢”的超級底盤是打動超級買家的敲門磚，那么讓他們堅定下注的底牌，則是兩個字：信任。

在深圳，沒有哪個開發(fā)商比華潤置地更懂后海。這句話不是一句空洞的口號，而是這片土地過去20年最真實的寫照。

從2009年在一片灘涂上架起“春繭”的鋼骨，到看著“春筍”像竹子一樣刺破天際，再到深圳灣萬象城成為城市商業(yè)封面，人才公園成為城市生態(tài)客廳，深圳灣文化廣場成為新地標……

華潤置地在后海的角色，從來不是一個買了地、蓋了樓就走的開發(fā)商，而是一個“投資開發(fā)運營商”。

“這片土地上的路哪里寬、哪里窄，風從哪個方向吹來，只有種樹的人最清楚。”

這種長達20年的陪伴與耕耘，讓深圳灣澐璽擁有了一種其他項目無法復制的“底盤能力”：這不僅僅是項目紅線內(nèi)的底盤，更是整個后海片區(qū)資源的底盤。這種底盤能力的背后，是華潤置地自身對片區(qū)開發(fā)的理解和整合資源的能力。

買入深圳灣澐璽，買到的不僅是幾百平米的空間，而是一套“后海折疊”的高效生活方案。

試想一下未來的生活圖景：

清晨，不需要開車，步行就能進入深圳人才公園。在海風的吹拂下完成5公里的慢跑，眼前是深圳最美的天際線。

上午，通過規(guī)劃中的空中連廊系統(tǒng)，直接步行走到位于阿里中心或中國華潤大廈的辦公室，腳下是風景，無需太多等待。

（概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考）

晚上下班，帶著家人漫步到深圳灣文化廣場看一場國際級的藝術展，或者去深圳灣萬象城挑一件禮物。

（深圳灣萬象城）

這個城市里的高端資源——商業(yè)、文化、生態(tài)、商務，都在步行可達的半徑里。

產(chǎn)品價值容易被時間稀釋，但配套價值和鄰里價值，只有經(jīng)過時間的沉淀才會更加凸顯。

且就在深圳灣澐璽首開當天，華潤置地官宣了專屬圳灣澐璽業(yè)主的五重專屬權益體系，包括萬象黑金、藝文觀展等一系列業(yè)主專屬權益。 依托華潤置地強大的業(yè)務版圖，深圳灣澐璽業(yè)主能享受到一系列專屬權益。這種權益，是單一住宅開發(fā)商無法做到的。

對于高凈值人群來說，時間是比金錢更昂貴的貨幣。這種“下樓即世界”的從容，是華潤置地用了20年時間，一塊拼圖一塊拼圖地搭建起來的。

而深圳灣澐璽，就是這幅宏大拼圖中令人驚喜的一塊。

NO.4｜結(jié)語

深圳灣澐璽的熱銷，給當下的深圳豪宅市場留下了一個極其重要的注腳。它證明了在任何市場周期里，真正稀缺的核心資產(chǎn)永遠擁有獨立行情。

對于這座城市而言，深圳灣澐璽的出現(xiàn)不僅僅是多了一個豪宅樓盤，而是確立了一種新的生活標準：未來的豪宅不再僅僅是堆料，而是在對稀缺地段占有的基礎上，創(chuàng)新迭代的產(chǎn)品能夠與區(qū)域板塊一體共生，相互成就。

必須提醒的是，這樣的機會窗口正在快速關閉。深圳灣澐璽的首開的成績單已經(jīng)說明了一切，好的資產(chǎn)從來不等人。隨著首批房源的去化，留給觀望者的選擇空間正在被壓縮。

在后海這片寸土寸金的核心區(qū)，能夠這樣從容地擁有城市級配套和純粹朋友圈的機會，注定稍縱即逝。

這不僅是一次資產(chǎn)的配置，更是一張通往未來理想生活的入場券。與其在猶豫中錯失，不如成為那個率先看到未來的人。

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