想買老房子等拆遷，告訴你你的夢該醒吧，以后可能沒機會了

想買老房子等拆遷，告訴你你的夢該醒吧，以后可能沒機會了。

現在的城市更新不像以前那么大拆大建了，以后就是自主更新，原拆原建，就像農村里一樣，你想要住新房，那你就把原來的房子退掉了，然后再重新建房子，但要征得小區其他業主同意，只要大家同意了就可以。

簡單說就是老房子推倒，在原地重新蓋，居民最后還回這兒住。為啥現在不搞以前的大拆大建，反而提倡這個？以后買老破小還能靠拆遷暴富嗎？

城市里能蓋新房的空地越來越少了。現在城鎮化都挺高了，核心城區的地比金子還貴，總不能把老城區全推了蓋新樓吧？原拆原建不用占新地，還能把破舊的老房子盤活，讓老城區繼續有活力，這多劃算。

以前老小區改造，無非就是刷個墻、換個水管，電梯沒裝、停車難這些真問題還是解決不了。但原拆原建不一樣，是徹底推倒重建，戶型能改得更合理，電梯、停車位、消防設施都能配齊，住起來跟新房沒差。而且不用搬去別的地方，鄰里關系還在，孩子上學、老人看病也不耽誤，多方便。

還有就是花錢的事兒。以前棚改主要靠政府和開發商掏錢，現在原拆原建是居民自己出一部分，政府補一點，再找社會資本幫襯。杭州有個小區就是這樣，500多戶居民自己湊了4億多，政府補了6000萬，最后房子面積還大了，住著也舒心。這樣一來，政府壓力小了，居民也能說了算，不用怕被強制拆遷，矛盾也少了。

說完原拆原建，大伙最關心的：以后還能靠拆遷暴富嗎？答案很明確：難嘍！
以前棚改為啥能暴富？因為是政府主導征收，開發商高價拿地，補償款自然水漲船高。運氣好的話，一套老破小能換一套新房加幾十萬現金，確實讓人羨慕。但現在不一樣了，原拆原建是“原地回遷、原面積保障”，你原來多大房子，重建后還能拿到多大，增值的只是居住品質，不是土地的差價，想靠這個翻倍賺錢根本不現實。

而且現在政策也變了，明確說“老城不能再拆”，只有那種快塌了的D級危房，或者城中村，才有可能拆遷。普通老小區基本都是改造或者原拆原建，想碰到拆遷的概率比中彩票還低。就算真趕上了，補償也都是按規矩來，想漫天要價根本行不通。

還有個現實問題，現在很多老破小都賣不掉、漲不動了。新興板塊的新房又新又方便，分流了不少人，老城區的優勢越來越小。就算你想賭拆遷，把錢砸在老破小上，可能好幾年都沒動靜，最后房子砸在手里，想賣都沒人要，多不劃算。

其實說到底，原拆原建不是讓你暴富，而是讓你住得更舒服，讓老房子能保值。以后買老破小，別再抱著“賭拆遷”的想法了，要是剛需自住，比如離上班地方近、有好學區，能接受居住短板，那可以考慮。但想靠這個發大財，還是趁早醒醒吧。

城市更新的目的，是讓咱們住得更好，而不是制造一批暴發戶。原拆原建就是這樣，不折騰、不浪費，還能解決實際問題，這才是實實在在的民生工程。

你家小區在搞原拆原建嗎？覺得這種模式怎么樣？歡迎在評論區聊聊！