津南樓市重點板塊燃戰火，“新品”竟然超出想象力？

今年初雪如約而至，一片寒冷下，也藏著新生機。

津南樓市亦是如此。

11月份簽約2.87萬方，環比下降27%。

作為曾經的環城成交量一哥，從來沒打過這么不富裕的仗。

主力板塊中雙林主力盤供應不足，海教園未到學區熱季，熱度欠佳。

簽約均價約1.5萬/平米，價格穩定。

雙林--下一個爆發點

位于分界線上的雙林板塊，價格有優勢，吸納市區外溢改善，已然成為主力板塊。

加上有競爭力的新盤陸續入市，雙林將成為下一個爆發點。

中建理想城簽約32套，今年第五次登上津南樓市第一名位置。

津城第一個做架空層的新盤項目，一期實景已經完全呈現，二期實景即將開放。

業主會所已提前運營，游泳池、瑜伽室、球類場館等均可預約使用。

在售小高和洋房剩余房源已不多。

小高戶型91-130平米，成交總價194-289萬。

洋房戶型127-143平米，成交總價328-395萬。

高層所有戶型在售，84-133平米，成交總價128-279萬。

實景圖

另外，板塊內的中建悅廬桐溪于12月初首開。

首開76套房源全部售罄，首開單價約2.5萬/平米。

產品上突破想象力！

社區外部三面圍合出一處C型的城市公園，并且采用全石材鋪裝；

外立面做出天津首個“0漆洋房”，更做出了天津首個 4層住宅，其四面主體還用的全是干掛石材；

社區內部融入古建、3000平米縵系會所、空中泳池...

實景圖

海教園-戰火指數飆升

11月份簽約量有點啞火，成交101套。

陽光城文瀾府簽約20套，簽約均價約1.4萬/平米。

現房在售，距離學校近，可以明年上半年轉學（其余在售三代產品最早明年下半年入學）。

北部組團的中建悅湖璟麟、中海長林郡簽約均價約1.6萬/平米。

在售以小戶型80、89平米為主。

中建悅湖璟麟之前均價在1.7萬/平米，但在組團內賣不過中海，所以選擇降價。

中部組團的保利西棠和煦、中國鐵建花語天境簽約均價約1.8-1.9萬/平米。

小戶型幾乎售罄，主力在售100-143平米戶型。

其中價格跳脫出來的新盤是中建悅廬棠墅，簽約均價約2.2萬/平米。

最新地塊做了開放式陽臺，是板塊內最新產品。

除了洋房之外，還做了平墅和疊拼，定位改善。

天嘉湖、八里臺--加速出貨中

中海國際公園城、愛情花園里成為時代的眼淚。

簽約均價為7000-8000元/平米。

調整價格只為盡快出貨。

還有部分簽約為天津碧桂園小區的置換。

未來，咸水沽板塊也將熱鬧起來。

板塊內在售項目均已尾盤，并且沒有新一代產品迭代。

12月份，板塊內將有6塊宅地出讓，其中包含3塊城市更新地塊。

另外，板塊核心區將迎來一個新盤，綠城代建，近期公示了規劃。

該地塊共分四期開發，規劃高層、小高、洋房產品。

除一期做小戶型高層，其余三期均為大戶型產品，戶均120-130平米。

是配置架空層、開發式陽臺、業主會所的新產品，預計明年上半年亮相。

明年上半年，咸水沽、雙林、海教園甚至海河柳林都會有新供應。

津南樓市將有更多看點。