天津年末土地噴發！大直沽、水西、海柳、北寧公園齊出地！

年末天津土地壓軸噴發，今天（12月15日）正式“開幕”。

出讓4宗宅地，總成交額約20億。

分別位于河東大直沽、河北北寧公園、東麗海河柳林、西青水西。

今年1-11月共出讓56宗宅地，僅12月就計劃出讓22宗宅地，大沖刺！

除今日成交的4宗宅地，從17-31日還有18宗宅地待出讓。

河東大直沽地塊

【津東直（掛）2025-32號】

摘地房企：天津東昇城市更新產業運營有限公司

成交樓面價：3980元/平米（不含城更成本）

成交總價：3.5億

位于河東區直沽街與旺達道交口，屬于大直沽片區城市更新。

出讓地塊被老社區包圍，四至路有待修繕。

土地面積約4萬平米，建面約8.8萬平米。

容積率2.2，可規劃出小高層、洋房。

此前初版方案為小高層95和110平米，洋房115和130平米。

預計總價門檻在250-300萬區間。

接下來會引入代建方，最終方案以房企公布為準。

地塊周邊很久沒有新盤供應，地緣改善需求不少。

旁邊房齡20年的靚錦名居（小高層）二手房成交均價1.8-1.9萬/平米。??

河北北寧公園地塊

【津北育（掛）2025-33號地塊】

摘地房企：天津昕北城市更新產業發展有限責任公司

成交樓面價：3830元/平米（不含城更城本）

成交總價：0.388億

地塊位于中環線，南側為育紅路，與北寧公園一路之隔。

體量很“微型”，占地面積不足7000平米，建面僅1萬方。

容積率1.5，可規劃為純洋房社區。

新房以地緣改善為主，預計主打中小戶型的小洋房，估計100戶左右。

從實際樓面價推測，洋房或將在2.5-2.8萬/平米。

西青水西地塊

【津西青保（掛）2025-35號】

摘地房企：天津市城澤房地產開發有限公司

成交樓面價：12005元/平米

成交總價：10.82億

時隔兩年半，水西板塊再出宅地。

津西青保（掛）2025-35號即為水西N地塊，被天津城投摘得。

北側為地鐵11號線文潔路地鐵站、新一中心醫院；南側J地塊規劃為一所完中。

占地面積約5萬平米，建面約9萬平米，規模不小。

容積率1.8，預計規劃為小高層、洋房。

成交樓面價1萬2，相比此前的H、C地塊下降大約15-20%。

N地塊出讓，也意味著水西板塊將出現最新一代的產品。

預計總價門檻250萬左右，彌補水西板塊低總價房源的斷檔。

東麗海河柳林地塊

【津東麗環（掛）2025-34號】

摘地房企：天津麗烽置業有限公司

成交樓面價：9236元/平米

成交總價：6億

這家房企背后與山川集團有關，將引入大牌房企代建。

該地塊位于東麗海河柳林，也是繼中交海河璽后第二次出讓宅地。

北側緊鄰地鐵11號線的雪蓮南路站。

南向臨近海河，享有一線河景資源，只不過地塊南向面寬略短，進深較大。

出讓的土地包括兩個子地塊，容積率分別為1.7和1.9。

成交樓面價為9236元/平米。

2023年5月，中交摘得三宗宅地（即中交海河璽），最低樓面價為1.36萬/平米。