濟(jì)南文博西住宅地塊流拍，地段論失效了？

從今天開始，濟(jì)南將進(jìn)入土拍密集期，或連續(xù)幾天都有土拍，或隔幾天就有一場土拍。今天土拍的地塊只有1宗住宅地塊，來自歷下區(qū)，然而這宗地塊竟然流拍了，著實(shí)讓人大跌眼鏡。

說來濟(jì)南已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)住宅地塊流拍的情況了，更何況還是地段如此優(yōu)越的地塊。

回顧這宗住宅用地的信息，感覺給了濟(jì)南房價(jià)再近一步的愿望乎了一掌，畢竟起拍樓面價(jià)著實(shí)驚人。從一定程度上也能看出平臺(tái)也不是啥時(shí)候都要兜底的，開發(fā)商可能也沒那么看好市場。

文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地段。地塊占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價(jià)約20300.02元/㎡。

雖然地塊掛牌條件沒有什么其他的附加條件，配建、代建也就公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施這些，但付款條件給到了壓力，要求出讓合同簽訂后60日內(nèi)繳納完成全部出讓價(jià)款。

地塊左臨是中海玖昌源邸，項(xiàng)目的成交樓面價(jià)約20232元/㎡，再看今天本來要土拍的文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊，光起拍價(jià)就已經(jīng)超過隔壁的競價(jià)110輪后的成交價(jià)了。如果開發(fā)快兩者就是競品，雖然中海當(dāng)年拍地時(shí)還捆有商業(yè)用地，須承擔(dān)3億元教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，但一定程度上來說具有先發(fā)優(yōu)勢。

反正不管怎么說，結(jié)果還是流拍了，重新掛牌最快也得明年了，如果老是沒人拍大概率也是會(huì)降價(jià)或者修改容積率之類的。

12月8日的土拍里潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊就是掛牌了多次，土拍之路也顯坎坷，好在這次的土拍順利成交了。

潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊不算這次土拍已經(jīng)掛牌過2次，分別是去年4月15日和11月19日都掛牌過。第一次起拍樓面價(jià)約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當(dāng)時(shí)的容積率為2.8。此次掛牌容積率下調(diào)至2.0，最后底價(jià)成交，被歷城控股旗下濟(jì)南利誠地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得，樓面價(jià)約5800元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，該地塊為現(xiàn)狀出讓，競得人須自行承擔(dān)已施工樁基及土方回填等所有改造費(fèi)用。地塊內(nèi)規(guī)劃的城市道路應(yīng)與住宅同步實(shí)施，并與周邊道路做好順接，對外開放使用。

另一宗地塊前后魏07街區(qū)BMS0709-1地塊，位于二環(huán)西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，也是底價(jià)成交，被濟(jì)南中盛商業(yè)管理有限公司摘得，樓面價(jià)約為1482.24元/㎡。

地塊須配建、代建設(shè)施如下：

此外，該地塊禁止特定外資背景企業(yè)取得該地塊使用權(quán)以及參與后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，開發(fā)建設(shè)所有環(huán)節(jié)不得引進(jìn)外資。

以上就是本次土拍的相關(guān)信息，想提前了解12月將土拍的地塊，可以點(diǎn)擊左下角閱讀原文查看，下一場土拍將在12月17日開啟！