國企單價4萬抄底金融城宅地！廣州半月賣地14宗162億元

2025年接近尾聲，國央企紛紛出手拿地。

繼本月初珠實地產13.3億元拿下廣州白鵝潭商務區坑口AF0211011地塊，保利揮金35億元溢價27%拿下海珠區南泰路AH0124032地塊后，就在今天（12月15日），珠實地產又再豪擲22.1218億元拿下天河區金融城東區AT091410地塊。

金融城涉宅地成交單價40800元/㎡

在金融城開發正酣之際，珠實地產接連重倉此地。去年10月底，珠實地產曾攜手華潤置地、廣州城投、南沙交投拿下天河區金融城東區AT091415地塊，折合樓面價約47116元/㎡。而今日，又再單槍匹馬以底價22.1218億元，拿下隔壁的天河區金融城東區AT091410地塊，折合樓面地價40800元/㎡。

事實上，珠實地產今日所拿之地，為去年流拍的金融城浪奇北地塊。對比去年，各項指標都有所優化：容積率從6.9降到3.65，總建筑面積從10萬㎡減至5.4萬㎡，掛牌總價從37億元降至22億元，建筑高度從去年限高180-200米降至130-150米。如此對比，珠實地產此次拿地堪稱“抄底”。

同在今日上午，廣州出讓的另3宗涉宅地同由國企拿下。當中中交城投與科學城以底價28.442億元競得黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊，折合樓面價18227元/㎡；南投地產分別以底價9.166億元及7.545億元競得南沙區靈山島尖2025NJY-4、2025NJY-5兩宗涉宅地，折合平均樓面價約10130元/㎡。

在12月12日，花都、增城、從化合共出讓5宗涉宅地，出讓總價達23.6886億元。當中廣州花都城投西城經濟開發有限公司以3.4173億元競得花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊；廣州花都產城建設投資有限公司以2.9062億元競得花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊；增城區永寧街永寧大道北側038號地塊由增城區東進城市開發投資有限公司以12.915億元競得；增城區荔湖街新城大道東側014號地塊由廣州市福牛地產發展有限公司以3.108億元競得；從化區江埔街FC0401047號地塊，由廣州海致投資開發有限公司以溢價500萬元（溢價率約3.87%）、總價1.3421億元競得。

至此，12月截至12月15日，廣州在半個月里已成功出讓14宗涉宅地塊，總成交價162.11億元。

業內觀點：2025年末拿地，比過去四年的拿地時機好

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，進入12月，廣州拍地進入年終收官前的沖刺模式，是年內土拍成交最多的月份。值得注意的是，今日成交的4宗地塊，包括金融城、靈山島這3宗地塊都是廣州重點規劃商務區里面的稀缺宅地，而黃埔長洲島地塊更是市中心難得一見的低密江景宅地，土地價值不菲。

肖文曉認為，從今年土拍的成交對象來看，國央企以及地方城投依然是當前拿地的主力對象，民企偶有現身撿漏，雖然底價成交是主流，但亦不乏優質地塊高溢價成交，反映在行業止跌回穩的震蕩市場，房企投資策略理性中又有側重，房企普遍認為高價值用地有更好的投資安全性。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析指出，廣州12月出讓的地塊，都是精選的優質地塊，更結合市場需要，更考慮投資商承受能力，對地塊都做了規劃調整。從土地出讓起始價和預期樓價等參數進行對比分析，可以得出較為樂觀的開發結論，顯現都具有不錯的投資價值。

“房地產開發能否賺錢，關鍵是時機”。趙卓文認為，2025的年末拿地，比2021-2024的任一個年份的時機都要好。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬