遲到四年的“撿漏”！國資 2.83 億接手長沙 500 億恒大項目！

長沙大王山片區，一宗文旅地塊的境遇格外引人關注：曾經規劃亮眼的恒大童世界項目地塊如今荒草萋萋，入口主城堡、兒童劇場等建筑主體孤零零地佇立其間，和馬路對面已形成成熟居住氛圍的住宅小區形成鮮明反差。

停滯多年后，該項目終于迎來新轉機 ——2025 年 12 月 2 日，湖南湘江新區悅景投資有限公司以 2.83 億元成功拿下項目三宗核心地塊，為其長達數年的爛尾僵局寫下階段性結局。

據公開信息，這三宗地塊總面積約 17.2 萬平方米，均為娛樂康體用地；此次成交價不僅較首次起拍價降低 7000 萬元，更是僅為 5.05 億元評估價的 56 折左右。

長沙恒大童世界的誕生，正逢恒大集團大舉拓展業務版圖的黃金擴張期。2017 年 8 月，恒大集團正式對外宣布布局主題公園賽道，計劃在國內多座城市落地童世界項目。

彼時的恒大旅游集團曾對外解讀，恒大童世界定位為 “全室內、全天候、全季節” 的大型主題樂園，核心客群鎖定 2 至 15 歲少年兒童，且全程以中國文化、歷史典故與經典故事為核心內容內核。長沙項目正是恒大童世界版圖中首批啟動的重點項目之一。

據最初規劃，該項目總占地面積超 6000 畝，擬打造集童話世界樂園、珍稀植物園、電影世界樂園等多元業態于一體的大型文旅綜合體，整體計劃總投資額高達 500 億元，其中僅童世界板塊的規劃投資額便達到 120 億元。

令人關注的是，此次接盤方湖南湘江新區悅景投資有限公司成立于2025年11月29日，距離成功競拍僅四天時間。

這家注冊資本100萬元的公司，是長沙市管國企湖南湘江新區發展集團有限公司的全資孫公司。

這類在項目交割前專門新設主體的操作模式，在實踐中常用于有效隔離標的資產可能存在的歷史遺留風險，從而保障后續開發運營的清晰與穩定。

根據拍賣信息，買受人通過拍賣取得標的物后，須按原規劃條件進行建設。這意味著，恒大童世界將不更改用途，繼續以文旅項目的形式得以推進。

長沙恒大童世界項目陷入危機后，湘江新區為此成立了專門的恒大專班辦公室，優先保證了項目配套住宅的“保交付”工作。

2025年7月，湘江新區領導曾實地調研恒大童世界項目，提出要“高標準盤活存量資產”。

在第一次拍賣流拍后，地塊降價7000萬進行第二次拍賣。湖南湘江新區悅景投資有限公司以2.83億元價格接盤了這批資產。

穿透持股，湖南湘江新區悅景投資有限公司最終由湖南湘江新區發展集團有限公司持股100%。該公司于2016年6月掛牌成立。

湘江集團在片區綜合開發領域積淀了深厚實操經驗，其核心業務范疇涵蓋梅溪湖國際新城、大王山旅游度假區、湘江科學城等重點片區的開發建設，以及區域內重大基礎設施的統籌推進。

從區位稟賦來看，該地塊仍具備突出價值。項目落子長沙大王山片區，正處于湘江科學城與奧體新城兩大核心發展板塊的交匯地帶，坐擁雙重規劃紅利。

交通配套上，片區已實現地鐵 3 號線與云巴的 “雙軌” 聯動，出行便捷度大幅提升；文旅資源方面，華誼電影小鎮、海洋公園等已形成成熟文旅產業集群，消費與休閑場景完備。目前湘江新區已明確將該項目納入片區整體規劃體系，未來將與湘江科學城構建起 “科創賦能 + 文旅引流” 的功能互補新格局。

此次項目運作，絕非單純的爛尾項目盤活，更是補齊區域功能短板、優化整體發展布局的關鍵戰略落子。

盡管前景可期，但項目徹底盤活仍面臨不小挑戰。2.83億元土地價款只是開始，后續開發建設預計還需要大量資金投入。大型文旅項目對獨特IP、持續客流和高端運營服務能力要求極高，對湘江集團的運營能力也是一大考驗。

爛尾項目盤活不是簡單的接盤和復工，而是一場復雜的系統工程。

來源：城投說、網易號