?房地產最新數據出爐 釋放諸多積極信號

中國商報（記者 王彤旭）12月15日，國家統計局發布2025年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示，新房方面，11月房價指數表現積極，尤其是房價上漲的城市數量增多，表明年底置業需求積極釋放，相關政策效應也積極釋放，進而帶動房價指標進一步向好發展。

當前，二手房市場依然處于深度調整中。但從各地市場反饋情況來看，二手房置業節奏年底加快，表明當前“以價換量”市場效果較佳，將助力購房市場活躍度進一步提高。

圖為山西太原一處商品房小區的售樓部內，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

房價上漲城市數量增加

數據顯示，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，從11月一、二、三線城市的房價指數環比漲幅數據來看，分別為-0.5%、-0.3%和-0.4%，而同比漲幅分別為-1.3%、-2.2%和-3.5%。從此類指標來看，二、三線城市的房價指數有所改善，即環比跌幅在收窄。這說明此類城市此前房價進行深度調整后，購房性價比變得更高，也使得房價下跌空間減少，意味著年底置業的性價比變得更高。

值得一提的是，11月房價環比上漲的城市數量有所增加，從上月的6個變為8個。與此同時，房價下跌的城市數量明顯減少，從此前的64個變為11月的59個，減少了5個。

“這進一步說明年度房價指標表現向好，原因包括兩方面：一是房價調整基本到位，見底的判斷也使得很多房價沒有太多下跌空間，同時也使得房企定價策略發生了變化；二是11月各地銷售數據表現還不錯，這和年底房企積極營銷、年底本就屬于傳統置業期等有關。”嚴躍進說。

嚴躍進認為，房價指數表現積極向好，既說明見底的基礎更加牢固，也說明止跌回穩和穩中向好的趨勢更加明顯；房價上漲城市數量增多，要求各地積極進行宣傳，這關系年底置業的市場信心，也有助于促進市場預期進一步向好；年底置業的優惠多，好房子項目也多，這也要求各地再接再厲，尤其是結合中央經濟工作會議去庫存的導向，持續促進銷售工作提速。

二手房認購性價比高

數據顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比方面，11月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，從11月一、二、三線城市的房價指數環比漲幅數據來看，分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%。從當前二手房價格指數環比指標來看，一、二線城市跌幅有所擴大，三線城市則有所收窄。表明當前二手房的性價比較高，房東賣房誠意大，近期二手房的認購積極性也會增加。尤其是核心區域的和好的學區房源，近期交易都十分活躍。

二手房房價上漲城市數量方面，11月，房價環比上漲的城市數量為0。嚴躍進認為，從近三個月的統計數據可以看出，房價上漲的城市數量均為0。表明當前房價總體上處于深度調整的過程中，各地認購二手房的性價比都比較高。年底各地應宣傳好購房性價比等內容，并通過與“以舊換新”等工作的有力結合積極促進二手房交易。

各地仍需加力推進工作

國家統計局同步發布的全國房地產市場基本情況顯示，1—11月，全國房地產開發投資額同比增速為-15.9%。

“此次中央經濟工作會議對投資工作提出了止跌回穩的工作導向，這實際上也與房地產開發投資相關。房地產開發投資必須穩，以其穩定來促進全行業固定資產投資止跌回穩。這是一項非常重要的工作，也關系穩內需和強大國內市場的建設。”嚴躍進說。

數據顯示，1—11月，新建商品房銷售面積為78702萬平方米，同比下降7.8%，跌幅有所擴大。

商品房銷售均價方面，據上海易居房地產研究院統計，全國商品房銷售均價為9546元/平方米，同比漲幅為-3.4%。

到位資金方面，1—11月，全國房企到位資金額同比增速為-11.9%。“該指標略有惡化，說明資金回籠和融資等工作也需要持續推進。從總體來看，年底部分房企資金狀況是不錯的，尤其一些民營企業在年底還積極拿地。所以，各地要重視對民營房企的保護和支持，鼓勵其在新一輪投資拿地等方面有所動作，同時給予更好的融資政策和支持政策。”嚴躍進說。

展望房地產市場后續表現，嚴躍進表示，今年前11個月，房地產市場處于深度調整過程中，各地還需加力推進工作。第一，加力推進工作并非要出臺新政策，關鍵是要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置業情況相結合，促進市場行情的向好；第二，各地要重視守牢底線的含義，對于房地產的指標調整要格外重視，真正從房地產市場的穩健發展角度以及去庫存的角度落實各項工作。