逆市登頂TOP1！西安“好房子”什么樣？

在房價連續多月環比下跌的當下，陜西跑出“明星”項目。

近日，中指研究院發布了《2025年1-11月西安房企銷售業績榜》，保利以120.7億元銷售額、74萬㎡銷售面積，位居西安房企銷售業績榜TOP1。其中，保利天珺項目更是以29.4億元銷售額，位居全市第二，不僅斬獲城南單盤銷售業績榜TOP1，還被評為城南功能改善型商品住宅TOP1。

究其原因，“好房子”戰略在西安已經有了具象化表達。

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央企背書：安全邊際“老大哥”

在房地產回歸居住屬性的當下，行業已發生巨大變化。

最直觀的當數經營模式變化，即曾經以高杠桿撬動高周轉與高增長的模式難以為繼，真正穿越周期的路徑無疑要通過改變融資模式、穩健開發的產品力來提升競爭力。而縱觀當前企業變遷，保利則可以說是地產行業長期以來最具安全邊際的“老大哥”了。

作為世界500強的保利發展（600048）背靠中國保利集團，于2006年登陸上交所主板。公司在住建部聯合央行提出“三道紅線”政策的2020年即進入安全線內，現已成為全國少數“三檔全綠”的頭部房企之一。2025年上半年，公司剔除預收款后的資產負債率為69.5%，凈負債率為85.3%，現金短債比1.63。在“十四五”期間，銷售規模更是躍居行業第一。

與行業逐漸“放慢腳步”相同步的是，房地產產品也逐漸走向精耕細作。

突出變化在于“好房子”戰略的提出，自住建部部長倪虹于2023年8月首次提出后，“好房子”概念于2025年首次寫入政府工作報告：適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

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西安天珺：生動注解“好房子”

比起“好房子”戰略的細節標準，其主旨——滿足人民群眾對“住有優居”的新期待更能概括當前住房發展方向。事實上，西安保利天珺項目能夠在當前地產環境下取得“逆市優績”，本身就是對于“好房子”的生動注解。

“現在買房變得更劃算了。”這是大量購房者了解該項目后的最大感受。我們在完成親身體驗后，發現事實可以精準兌現為以下幾點。

首先無疑是產品范式的創新表達。

當前保利集團層面對“好房子”的響應是：如持續迭代產品，精準對齊客戶需求，如通過對潛在意向客戶的訪談調研；把“好房子”概念提前融入到產品細節中，推出了“成長型戶型”，通過移動隔斷墻靈活調整空間布局，業主可以自由切換兩居室和三居室；如推出的“超前質檢”系列活動，讓業主切實感受到了“家”的品質與溫度等。

隨著保利發展的產品迭代，天珺系列已是集團高端住宅“天字系”的3.0突破。代際更迭意味著產品更靠攏“人居屬性”，我們注意到，西安天珺項目產品不僅精準匹配了集團要求，且建筑面積從143㎡到186㎡，其中168㎡和186㎡戶型（偶數層）分別設計有270°瞰景與全景倉，“百變空間”已非傳統住宅考量范圍。

同樣重要的是“核心選址”中誕生的“極致性價比”。

天珺項目位于西安CCBD板塊，但該區域已實際享受曲江生活圈豐富資源，不僅5公里內即可抵達曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園等，緊鄰萬象城、萬象天地、金輝環球廣場以及規劃中的航天大都薈，且距南三環僅約 1.5 公里，真正實現地鐵接駁全城。

此外，該項目周邊還擁有西安航天總醫院、西安市人民醫院與西北婦女兒童醫院等醫療資源，以及6公里處的康橋和德閎兩所國際貴族學校等。

而對比周邊住宅項目售價，天珺項目則具有明顯“質價比優勢”，據中指研究院數據顯示，對比曲江2025年1-10月2.5萬元的新房平均成交價格，天珺項目當前2.2萬元/㎡的售價明顯低于市場價。

事實上，面對住建部最新提出的“6633”標準中明確指向可持續價值所在的“三要”——要健康、要實用、要關懷，作為“改善型”項目的天珺也在配套中得到坐實。

如曲水園林打造健康環境，天珺項目不僅打造了無界歸家口袋公園，將曲江5A級景觀融入歸家途中，且在小區內實現近1000m2水系環繞等；如生活設施貼心實用，天珺項目一方面打造了西安市首個雙會所高端項目，合計面積約3600㎡，包括私宴廳、泳池與區域內唯一壁球館，另一方面建設了包括兒童劇院、四點半學堂、閱讀區、女性專屬沙龍區、書畫室、棋牌區、品茶室等16大休閑場景，滿足全年齡段業主志趣。

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陜保“紅盤”頻現：天珺重磅加推

入陜十三載，保利發展已為陜西帶來了不少現象級“紅盤”。

僅以其高端產品“天字系”為例，陜西保利當前不僅覆蓋天悅、天匯、天珺三大細分產品，且已然呈現出入陜“加速”趨勢。

其中，首個“天字系”項目天悅于2017年開售，一舉讓保利在陜西名聲大噪；接下來的天匯項目于6年后的2023年首開搖號，在短短半年里豪取50億元業績，此次天珺項目來得更快，于2023年9月首開銷售，2024年即拿下全市銷售額第三，2025年前十一個月進一步上升至全市第二。

天珺項目一期開售以來，獲得了不少來自于周邊企業購房者的“用腳投票”。

從項目保值“動力”來看，其中原因來自兩方面：一是“曲江旁”的關鍵選址，天珺項目緊鄰曲江二期，面對曲江2022年僅有195畝供地，相當于高新區供應的十分之一，土地價值清晰可見。二是航天基地深厚的產業根基。周邊航天六院、航天五院西安分院、航天九院771 所、中國衛通、隆基綠能等知名企業形成區域發展引擎。

最新的好消息是，與二期項目熱銷相伴隨的是，天珺項目目前仍在不斷創新，在售房型包括建面約143m2的主臥小家、186m2的小高層等，充分滿足各類購房者需求。

如果更向前看的話，結合“十五五”規劃中首次將房地產放在“民生”的籃子里，而且強調“高質量發展”目標，房企的使命已不僅僅涉及拿地、規劃、設計、建造、運維等環節，而是要在長期服務中打造更適宜人們生活的“品質住宅”。

保利發展下屬物業服務公司——保利物業（06049）即可視為“關鍵抓手”。如公司已在管社區進行適老化改造、開啟社區居家養老服務的探索，在所管社區設立了“和院健康生活館”；如通過全域化服務智慧系統，推出“RADAR智慧服務系統”，啟動智慧片區化服務模式并在全國推廣。

行文至此，在中央“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的當下，我們期待能有更多陪伴普通人一生的“好房子”進入陜西市場，對于保利發展在陜西的后續動作，我們也將保持長期關注。