官方公布！合肥11月新房環比0.3%同比1.3%雙漲，同比全國第一

2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況正式發布。全國樓市整體呈現分化態勢，新房價格環比下跌城市減少，二手住宅價格環比全線下降。合肥表現突出，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.3%，漲幅位居全國首位，顯示出較強的市場韌性。二手房市場則繼續調整，環比下降0.9%，同比跌幅達7.0%。

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70城房價變動分析：合肥新房漲幅領跑全國

2025年11月，國家統計局數據顯示，合肥新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.3%。環比漲幅與襄陽并列全國70個大中城市第一位，同比漲幅同樣位居全國首位。

這一表現與全國市場形成鮮明對比。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，二、三線城市分別下降0.3%和0.4%。在70城中，僅有7個城市新建商品住宅銷售價格實現環比正增長，除合肥和襄陽外，還有沈陽、南京、重慶、貴陽、揚州等城市。

與新房市場形成鮮明對比的是，合肥二手房市場繼續承壓。11月合肥二手住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降7.0%，1-11月平均價格為上年同期的92.6%。這一表現與全國趨勢一致，11月份70城二手住宅銷售價格全部下跌，一線城市環比下降1.1%，二、三線城市分別下降0.6%。

NO.2 | 貳

新房二手房分化加劇，市場以價換量趨勢明顯

從合肥內部看，二手房市場調整壓力加大，但區域分化顯著。根據好好選房最新數據顯示，近一個月以來，肥西漲幅5.3%，位列第一；蜀山與肥東漲幅4.1%，位列第二；濱湖漲幅1.7%，并列第三。其余各區如包河、廬陽、高新、新站、政務，則是呈現下跌狀態。

濱湖新區作為合肥重點發展區域，其變化具有指標意義。11月份，該區域多個小區成交單價跌破萬元，萬元以下成交案例逐漸增多。如萬象公館南區一套95.28㎡房源以9278元/㎡成交，濱湖萬科城一套88.85㎡房源以9004元/㎡成交，保利和盛公館一套83.35㎡戶型以8638元/㎡成交，濱湖桂園甚至出現6905元/㎡的成交案例。

這些成交案例反映出市場正在發生結構性調整。一方面，購房者觀望情緒濃厚，成交周期普遍較長，部分房源掛牌超過兩年才得以成交；另一方面，賣方讓步空間擴大，砍價金額普遍超過10萬元。數據顯示，濱湖新區二手房平均成交周期多在47天至791天之間，議價空間穩步上升。

來源：合肥樓市航拍

從產品類型看，不同品質房源表現分化明顯。品質較高、配套完善的房源仍保持一定韌性，如萬科藍山二期143.69㎡洋房成交單價仍保持在24358元/㎡，中海九樾127.17㎡洋房成交單價19266元/㎡。而房齡較老、品質一般的房源調整幅度相對明顯，這種分化表明市場正從粗放式增長轉向精細化發展。

從需求結構看，當前市場主要由剛性需求和改善性需求支撐。購房者更關注房源實用性，如得房率、戶型設計、小區環境等要素。據七七數據統計，2025年11月合肥市二手房住宅網簽量為4671套（不含三縣），環比10月上升4.24%，但同比2024年11月下降21.3%；成交均價11308元/㎡，環比下降7.9%，同比下降28.98%。

從近一年（2024年11月至2025年11月）趨勢看，合肥二手住宅成交均價整體呈逐步下降態勢，僅在2025年2月-3月、9月-10月出現階段性小幅回升。其中，2025年8月成交均價降至近一年最低點，為10902元/㎡。整體而言，市場處于調整周期，價格波動中伴隨溫和回升跡象，但同比仍處下行區間。

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結語

2025年11月合肥樓市數據釋放出重要信號：新房價格環比上漲0.3%領跑全國，而二手房市場環比下降0.9%，"一二手分化"格局持續深化。這一現象背后，反映的是市場從"量"到"質"的轉變——改善型項目憑借產品力贏得市場，而部分二手房源通過價格調整加速流通。當前市場正處于良性調整期，政策優化與供需重構共同推動行業向高質量發展轉型。

來源：合肥樓市航拍

第一房智庫觀點

建議購房者把握市場窗口期，剛需群體可關注二手房議價空間，改善型需求應聚焦核心區高品質項目；開發商需從產品力、服務力維度構建競爭優勢；政策層面可進一步優化交易流程，支持合理住房需求。預計未來合肥樓市將延續分化態勢，擁有產業支撐、配套完善的核心區域價值將更加凸顯。