市場周報|2025年第50周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加13.56%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積170.07萬平方米，環比增加13.56%。四個一線城市中除北京成交量較上周小幅減少外均有不同程度增加，深圳成交量翻倍，漲幅達132.94%。其他城市中，9座城市成交量環比增加，武漢漲幅超過四成，其次重慶、蘇州、青島漲幅相對較大，在20%—30%之間；6座城市成交量環比減少，惠州、嘉興、景德鎮跌幅較為明顯。7座城市成交量高于前四周平均水平，深圳以155.46%漲幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮跌幅居首，減少82.29%。

從成交量看，本周武漢明顯領先其他城市，成交38.64萬平方米，其次上海超過20萬平方米，成都、杭州、廣州在13萬—17萬平方米之間，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積262.8萬平方米，環比減少71.5%。其中經營性土地減少80.5%，非經營性土地減少66.0%。供應總建筑面積570.6萬平方米，環比減少69.1%。

本周二十座城市土地總成交面積1344.8萬平方米，環比增加93.6%。其中經營性土地增加89.6%，非經營性土地增加101.3%。成交總建筑面積2442.6萬平方米，環比增加70.6%。

本周二十座城市土地總成交金額485.6億元，環比增加70.8%。其中經營性用地429.8億元，環比增加76.7%；非經營性用地55.8億元，環比增加40.4%。成交樓面均價1988元/平方米，環比上漲0.1%，成交土地均價3611元/平方米，環比下降13.0%。

政策匯總

中央經濟工作會議會議提出堅持內需主導，建設強大國內市場。深入實施提振消費專項行動，制定實施城鄉居民增收計劃。推動投資止跌回穩，適當增加中央預算內投資規模，優化地方政府專項債券用途管理。高質量推進城市更新。堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。

中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作。提出加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量，因地制宜發展新質生產力，縱深推進全國統一大市場建設，持續防范化解重點領域風險，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

廣東制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

江蘇制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。鞏固擴大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤活存量商品房。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施住宅工程品質提升行動和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建設完整社區，完善城市社區嵌入式服務設施，因地制宜實施城中村改造，統籌推進城鎮老舊小區改造。

河南制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。開展完整社區建設，持續推進老舊小區（廠區、街區）、城中村及城市危舊房改造。擴大住房保障政策和公積金制度對農業轉移人口的覆蓋范圍。加快房地產市場存量風險出清。

吉林制定“十五五”規劃提出建議，更好滿足群眾高品質居住需求。加快構建房地產高質量發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。建設安全舒適綠色智慧且價格合理的“好房子”，增加改善性住房供給，推動“住有所居”向“住有優居”升級。優化保障性住房供給，多渠道滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。推動城鎮老舊小區改造，加力推進既有住宅加裝電梯。實施物業服務質量提升行動。

山東制定“十五五”規劃提出建議，完善住房供給保障體系。加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產高質量發展。穩步發展保障性租賃住房和配售型保障性住房，加快推進靈活就業人員參加住房公積金制度，著力解決新市民、青年人、城鎮工薪群體和各類困難家庭住房問題。優化“人、房、地、錢”要素聯動，健全住宅用地供應與城鎮人口變動、存量房產相銜接的動態調節機制。加強優質地塊供給，全鏈條提升住房設計、建造、維護和服務水平，打造安全舒適綠色智慧的“好房子”。積極推行房屋安全體檢、安全管理資金、質量安全保險三項制度，實施物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理長效機制。

四川制定“十五五”規劃提出建議，實現更高水平住有所居，加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，大力推動“川居好房”建設，提升房屋品質和物業服務質量，加強房屋全生命周期安全管理，推動房地產高質量發展。

海南制定“十五五”規劃提出建議，加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求。實施物業服務質量提升行動。系統推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，推進“清涼城市”建設。

青海制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。健全“保障+市場”住房供給體系，堅持租購并舉，加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。精準匹配居民差異化、多樣化住房升級需求，增加空間更大、品質更高、配套更好的改善性住房供應，打造“避暑房”等具有青海特色的住房產品。推動建設安全舒適綠色智慧“高原好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，加強房屋全生命周期安全管理。

寧夏出臺推動房地產市場平穩健康發展舉措，提出：加大購房補貼力度，支持剛性和改善性住房需求；加強公積金政策支持；強化住房領域金融支持；創新住房消費場景；優化保障性住房供給；加快消化存量商品房；加力推進城中村（危舊房）改造；加大“好房子”供給；精準調控土地供應；強化規劃設計引領；盤活閑置房屋資產；改革完善房地產開發、銷售制度。

長沙發布《關于進一步規范房地產經紀服務行為的通知》，將涉房自媒體、網絡平臺和科技公司等市場主體全部納入監管范圍。提出未經房屋處置權人書面授權，任何機構和個人不得擅自發布房源信息。所有房源必須通過官方平臺核驗，確保房屋產權、用途、權利狀態等信息真實可靠。

要聞關注

前11個月住戶部門中長期貸款增加1.27萬億元

央行數據顯示，11月末人民幣貸款余額271萬億元，同比增長6.4%。前11個月人民幣貸款增加15.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長期貸款增加1.27萬億元；企（事）業單位貸款增加14.4萬億元，其中，短期貸款增加4.44萬億元，中長期貸款增加8.49萬億元，票據融資增加1.31萬億元；非銀行業金融機構貸款減少332億元。11月末，廣義貨幣(M2)余額336.99萬億元，同比增長8%。

金融監管總局：進一步發揮城市房地產融資協調機制作用

金融監管總局黨委召開會議提出，堅定履行風險防控首位主責，著力化解存量風險，堅決遏制增量風險，嚴守不“爆雷”底線。鞏固拓展改革化險成果，深入推進中小金融機構減量提質。支持穩定房地產市場，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，助力構建房地產發展新模式。指導銀行保險機構按照市場化法治化原則，積極化解地方政府融資平臺金融債務風險。

一線城市商品住宅成交走勢

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