北京樓市新政滿月：新房網簽環比增6.3% ，區域性回暖出現｜北京經濟新航標

2025年12月24日，北京發布樓市新政，涉及降低社保年限要求、不再區分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等方面。新政落地一個月以來，北京樓市出現了哪些變化？北京青年報記者了解到，政策利好下市場觀望情緒有所緩解，市場表現較為積極，新房網簽環比增長6.3%，二手市場交易量提升。另外，近期北京二手商品住宅掛牌量有所回落，一定程度表明業主預期逐步趨穩，市場筑底信號初顯。

二手房日均成交超500套

“周五周六兩天成交了15套，市場活躍度真的在提升。”西城區某中介門店的工作人員在朋友圈分享了這樣一份成績單，還配了一個開心的表情包。

“整體市場表現比12月份要好。”多位接受采訪的中介人員表示，從數據表現上看，明顯感覺線上咨詢量變多了，線上客戶咨詢的問題也比以往更詳細，而不是簡單問價，線上互動增多。線下看房量也變多了，目前剛需客戶和改善置換客戶是主要的看房群體。一些之前觀望的客戶，也逐漸轉變為主動了解房源。

機構數據顯示，新政落地后，市場一線的活躍度有了比較直觀的提升。市場表現較為積極，二手市場交易量顯著提升。中指研究院數據顯示，2025年12月25日—2026年1月23日，北京二手商品住宅成交15524套，日均成交517套。與2025年12月1日至24日日均成交套數相比，二手商品住宅成交同比增1.2％。

以北京鏈家為例，政策調整后1個月（2025年12月24日至2026年1月25日），該機構的交易量較政策出臺前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長33%；同期市場活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長14%、18%。

北京鏈家東恒時代一店商圈經理張慶第表示，限購政策的適度放寬提升了市場潛在購買力；信貸政策優化對于置換客戶而言，減輕了資金壓力。他介紹，在政策出臺前，客戶楊女士因社保繳納不滿三年，按照當時的限購規定，她只能在五環外看房，這與個人期望有差距，便想繼續等待。政策出來后，讓楊女士提前獲得了“入場券”，她每周都會出來看房。“目前，她已經看好幾套房子，正在進一步溝通中。楊女士說之所以在此時購房，是覺得利率下調后月供和現在支付的租金也差不了太多，正好手里也有首付，感覺還是有套自己的房子更加穩定一些。”

新房網簽環比增長6.3%

從數據上看，北京樓市新政滿月后的新房成交也出現環比上漲。據北京住建委數據顯示，2025年12月24日-2026年1月25日，新建商品住宅網簽0.3萬套，環比增長6.3%。

近日，在北京房山的一處新盤售樓處，記者注意到現場有不少購房者前來咨詢看房。工作人員也感受到了政策帶來的影響，“2026開年之初，我們銷售人員需要同時接待多批客戶。整體而言，比以前更忙碌，需要同時跟進維護的客戶量也更多了。”

該新房項目相關負責人介紹，“自2025年12月24日發布北京樓市新政發布以來，我們項目周均到訪較此前上漲15%左右，成交量上漲20%左右。”購房人群主要集中在改善客群，多數為二套家庭，利率下調后可以按照首套政策執行，總體來說，利率下調政策的利好作用更大。

據工作人員透露，購房資格的調整也給一部分人群帶來利好。他以近期成交的一套94㎡的住房舉例介紹，王先生一家三口沒有北京戶口，目前在項目周邊租房居住，他們來看房時并無明確在北京置業的規劃。主要原因是未達到此前政策要求的連續五年繳納標準，正就讀幼兒園中班的孩子未來中考仍會受戶籍相關政策限制，再加上客戶更傾向于將資金投入生意經營，一直沒有下定決心購房。

2025年北京房地產市場政策迎來重磅優化調整，“五環外非京籍購房社保要求降至連續2年”“首套住房首付比例下調”“房貸利率進入歷史低點”等一系列置業利好政策接連落地。售樓處工作人員再次與王先生一家取得聯系，在充分了解新政紅利、房源優勢及購房成本等信息后，王先生又到售樓處進一步確認房源細節與流程等，當得知置業后孩子可順利在北京接受小學至初中的完整基礎教育，他們一家人最終買下了屬于自己的一套房。

市場筑底信號初顯

多位接受采訪的業內人士觀察發現，目前市場處于區域性回暖階段。核心區域的帶看量、成交量持續回升，政策利好下市場觀望情緒有所緩解。另外，近期北京二手住宅掛牌量有所回落，一定程度表明業主預期逐步趨穩，市場筑底信號初顯。

從區域表現來看，市場呈現出結構性分化特征：在二手房市場，50-90平方米左右的中小戶型仍是交易主力。同時受到政策利好影響，二手房市場中改善型房源的成交意愿也有所提升。新房方面，核心區域優質項目受新政帶動明顯，來訪轉化率提升；五環外郊區及核心區內性價比突出的項目獲得較好的銷量。

北京鏈家研究院院長高原認為，市場表現轉暖帶有三方面因素。一是市場預期轉好，近期政策密集出臺，帶動市場景氣指數有所提升。二是政策出臺后集中簽約，此次政策屬長效政策，其作用會在更長時間內逐步展現，但政策同樣具有加速看房、談判過程中客戶交易的作用。三是季節規律，進入一季度后市場通常會存在自然回暖，且本年度春節偏晚，使得交易高峰提前出現。三方面因素共同作用之下，市場表現有較為明顯的回暖。

高原表示，由于獎金發放、證件辦理等因素影響，一季度往往是剛需類客戶更為活躍的階段。目前全市場交易更偏向于入門級住房，尤其是平原多點及副中心范圍內兩居住房，其市場熱度存在季節性提升。進入二季度后，交易熱度將逐步向改善型、中心城區住房延伸。

節后樓市將現溫和復蘇態勢

對于節后市場，高原表示，由于住房交易屬于長周期高價值交易，客戶從產生興趣到實際交易通常需要一個季度以上時間，因此政策作用更有可能在更長周期內逐步顯現。節后市場更有可能出現溫和復蘇態勢。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶也認為，考慮到春節前房企促銷力度加大及政策效應持續釋放，短期市場活躍度有望維持。市場層面，新政對樓市活躍度形成一定支撐。在政策持續發力、優質地塊供應增加、購房綜合成本下行等因素支撐下，市場需求預期有望逐步改善。預計后續新房與二手市場將延續緩慢修復態勢。政策層面，當前北京調控政策仍存優化空間，相較于多數二三線城市已大幅放寬限制，北上深等一線城市在購房資格、購房補助、信貸支持等方面仍有調整余地。預計后續政策環境將保持寬松，持續挖掘潛在購房需求。

文/北京青年報記者 宋霞

攝影/北京青年報記者 宋霞

編輯/李濤