常熟九章賦雅院《優缺點分析》《概況及價值分析》

——九章賦雅院——

【空中疊院 創新四代墅】

千億昆承湖園區低密純粹#九章賦合院-居住的全維升華約274-462m2中式合院約205-303㎡四代疊院

?【九章賦雅院銷售熱線】：400-9688-510?【售樓中心】

?【微信咨詢】：186-2191-9932「客戶經理」?

進入預約看房通道，尊享一對一專屬服務！

??售樓處直銷【內部房源、內部優惠、真實有效】中介勿擾！

ART1項目概況

凈用地面積：38300㎡

總建筑面積：73766.22㎡

容積率：約1.05

綠地率：30%

車位比：1:2（合院）、1:1.5（疊拼）

總戶數：179戶

物業費：3.92（合院）、3.98（疊拼）

疊拼：建筑面積約206-328㎡（含地下室）

合院：建筑面積約281-481㎡（含地下室）

2015年，常熟高新區升級為國家級高新區，成為常熟唯二的國家級開發區，并以磅礴發展勢能引領一城所向。高新區高標準擘畫中新昆承湖園區，重大項目落地、優質資源集聚、公共配套日益完善。

常熟九章賦帷幄城市發展脈絡，落位中新昆承湖園區核芯居住區，坐擁醇熟生活配套體系，打造低密純粹墅區，常熟謹此一席。

?商業：永旺夢樂城、豐茂里、東南鄰里生活廣場等

?交通：昆承快速路、三環快速路、524國道等

?教育：常熟華二實驗學校、UWC世界聯合學院等

?人文：阿那亞創新街區（待建）、城市會展中心等

?醫療：常熟海吉亞醫院（在建中）等

?生態：昆承湖景區、大滃江景觀帶、沙家浜國家濕地公園等

【中正府院演繹千年禮序】

府即秩序，彰顯千古名門的風范氣度；院合世家，蘊含天地相和的居住哲學。常熟九章賦沿襲恭王府舊制，傳承正統府院文化，成就人居向往的不二風華。

■高門顯赫門庭威儀

中式屋頂中，以歇山頂為貴，舊時非貴胄之所不可用。九章賦取法歇山頂，打造威儀府門，不僅構筑了瑰麗的風景線，更滲透著居住者的威嚴。

■五重禮序大宅格局

凡世家，居處有禮，歸家有序。九章賦沿襲恭王府名門家族禮序，以五進歸家禮儀，叩啟常熟名仕嚴謹家風。一進車馬院，二進游園，三進長街，四進曲巷，五進宅院，從門至院，千年世家大宅格局徐徐鋪陳，層層禮序勾勒望族榮耀。

■合院更具私密性

‖獨門獨院私謐居住

常熟九章賦合院建筑呈“L”形，院墻三面圍合，前、側、后三面均有院落，獨門獨戶。容積率低至約1.05，每座合院錯落排布，格局疏朗，鄰里之間塑造不同視野朝向，保證居家私密性。戶戶皆為邊戶視野，轉角房間更可享受270°景觀視野，有效減少鄰里對視。

‖高墻圍合不受干擾

合院以高墻圍合，院內自成一家，合院二層、三層均貼心設計視線擋墻，既能避免對視尷尬，減少噪音干擾，又不影響采光。

‖傳承古韻院藏于園

取法古典園林借、疊、增、障、框等造景技藝，營造含蓄內斂的自家院落。內部道路曲折蜿蜒，曲徑通幽，一步一景，院內美景豁然開朗。設月洞門框景，寓意圓滿，形成趣味景致的同時，又能提升對視線的遮蔽。以古典園林花窗為原型，打造景觀格柵，使院中景象若隱若現，使院內景致虛實相應。

■合院更具趣味性

‖洄游動線內外無界

從客廳到前庭、從餐廳到側院、從活動室到前庭，室內外多條洄游動線，多種內外空間互動方式，更貼近院落自然。將地面首層客廳、餐廳、多功能區、活動室、北臥室在面向庭院的一側盡可能減少墻體，增加采光，大尺度觀景。從橫縱兩個維度看，前庭、側院、露臺、陽臺、地下院子、下沉花園等層層鋪排，形成「一座大宅，六個“院子”」的立體院落空間體系，擁攬天地，豐富生活內容。

‖縱向雙首層通透舒朗

不同于傳統“3+2”的空間構成，縱向雙首層設計打造全明夾層+下沉地下庭院，形成“4+1”的空間格局，解決傳統地下室陰暗潮濕的缺點。全采光夾層，配置的兩個套房都可用下沉庭院采光。與一般別墅地下室相比，采光通風更好。此外下沉庭院不僅保證室內的通透性，更極大提高了空間利用率，拓展豐富的地下空間功能，不必因為陰冷潮濕霉氣等淪為儲物間。

‖下沉庭院志趣釋放

下沉式設計讓原本是地下室的區域變成面向花園庭院的開放式空間，也讓負二層的使用不局限于室內，社交、聚會可以步入下沉庭院，空間舒展，親近天地自然。局部挑高5.3米的地下空間開闊不壓抑，可改造諸如觀影區、收藏室、酒窖、私人書房等多種功能區域，滿足個人興趣愛好。

■合院更具先進性

九章賦合院不同于一般別墅，空間感盡可能橫向鋪展，層層退臺的設計，保證每個單層居住體驗疏闊開朗。而且實現了罕見的45%高窗地比，這與其他同類別墅產品相比，遙遙領先。九章賦合院將庭院和居住空間融為一起，讓家人可以在庭院中享受悠然景致。而且1樓、2樓和地下設計的3個方廳，無論是商務待客、宴請親鄰，還是朋友聚會，都可體現主人的身份貴重。

?【九章賦雅院銷售熱線】：400-9688-510?【售樓中心】

?【微信咨詢】：186-2191-9932「客戶經理」?

進入預約看房通道，尊享一對一專屬服務！

??售樓處直銷【內部房源、內部優惠、真實有效】中介勿擾！