容積率僅1.2！順控城投摘歡樂海岸靚地，可做超新規

大良年內首宗宅地成交！

剛剛（12月18日），佛山市順德區德睦置業有限公司以152760萬元總價拿下順德大良碧桂路以東、喬岸路以南地塊，折合樓面價約11000元/平。

經企查查顯示，該公司所屬順控集團。

早在開拍前1小時內，地塊就有了第一輪報價。

|來源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，這也是順控城投今年首次出手拿下的宅地項目。

截至目前，順控城投在大良板塊已相繼拿下4宗地塊，除了已入市的順控鳳起觀瀾外，還有順控珺璟、順控德勝河壹號、順控順德學院旁地塊等新項目待入市。

樓市君了解到，今天成交的地塊前身規劃為448米的順德塔，經調規改為宅地后重新掛牌，頗具市場關注。

其一，地處歡樂海岸核心板塊，又有一線景觀資源。

其北側為歡樂海岸PLUS，南面為桂畔海，可謂一線臨湖地塊，周邊學鐵商應有盡有。

需要指出的是的是，地塊西側為規劃建設的佛山地鐵13號線，未來將進一步完善地鐵出行網絡。

其二，限高80、容積率低于1.2，有打造低密改善產品的條件。

出讓文件顯示，該地塊總面積為11.57萬平，容積率≤1.2，建筑密度均不高于30%，綠地率不低于30%，建筑限高80米。

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，項目還有望打造片區首個超新規產品。

文件提到，如有相關支持文件，套內陽臺(含空中花園、入戶花園)面積不超過套內建筑面積的30%時，套內陽臺面積折半計算；超過套內建筑面積的30%時，30%以內折半計算，超過30%部分全部計算。

|來源：佛山市公共資源交易中心

同時，根據開發建設要求，競得人須在本宗地統籌配套建設并無償移交不小于600平的社區用房和不小于150平的郵政所。

另外，競得人須在項目用地南側出資配建15471.43平公園綠地，建設總成本不低于1232萬元，該公園須在項目用地動工之日起4年內完成建設并通過竣工驗收。

|來源：佛山市公共資源交易中心

目前大良歡樂海岸板塊的在售新房除了華僑城天鵝堡二期在清尾貨外，還有五礦萬境水岸在售102-263平的戶型。

新盤方面，與山姆一路之隔的順德珺璟也已動工，主推90-144平的超新規產品。該地塊的成交將為片區提供新的產品供應。

|順控珺璟效果圖

| 來源：順控城投美好家

值得一提的是，大良歡樂海岸板塊的配套還在持續補充完善中，不斷升級人居環境。

一方面，歡樂海岸二期項目已于今年10月招投標成功，預計2027年一季度竣工。

項目劃分四大功能區，包含地上游樂園、青少年科技體驗館、商業配套以及公共服務設施等，為歡樂海岸片區文旅配套升級。

| 歡樂海岸實景圖

| 佛山樓市發布攝

另一方面，順德山姆會員店主體建設也已經封頂，預計2026年開業；一路之隔的順控漫華里也在火熱招商中，計劃引入深夜酒肆、文創動漫、特色餐飲等業態。

|來源：順控創投

接下來，同板塊還有一宗宅地待拍，即順德學院站旁超5萬平的商住地，起拍樓面價約1萬/平，將于12月26日網拍。

有意思的是，該地塊正位于2024年順控城投拿下的地塊旁，不止這次是否又會拿下連片開發呢？我們拭目以待~

最后，你覺得順控城投新拿下的歡樂海岸旁地塊會打造什么樣的產品？歡迎評論區留言~