北京八達嶺奧萊將易主：年營收超28億元、被業界視為“現金奶牛”

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藍鯨新聞1月23日訊（記者 孫煜）北京八達嶺奧萊或將易主。近日，北京市監局網站發布一則公示，瑞得時尚（北京）商業貿易有限公司（以下簡稱：瑞得時尚）擬收購精品奧萊投資有限公司（以下簡稱：精品奧萊）及北京華聯集團投資控股有限公司持有的北京八達嶺精奧萊商業有限公司的75%股權。

根據公告，此次交易前，精品奧萊投資有限公司持有八達嶺奧萊88.75%股權，為單一控股股東。交易完成后，瑞得時尚將間接持有八達嶺奧萊75%股權，精品奧萊投資有限公司則間接持有25%股權，瑞得時尚與精品奧萊共同控制目標公司。

公開資料顯示，瑞得時尚2025年2月成立于北京，主要通過北京華聯（SKP）在國內從事百貨零售業務，背后控制方為博裕投資。精品奧萊2011年成立于新加坡，持有并運營北京八達嶺奧特萊斯。

一位投資人曾和藍鯨記者講到，"在當下，能交易的資產往往都是好資產"。從某些維度看，八達嶺奧萊可以算是一個"好資產"。據界面新聞此前報道，北京八達嶺奧萊開業當年銷售額就達到了18億元，經營面積5.8萬平方米，2024年營業收入約28.4億元，利潤約9億元，凈現金流超過8億元，被業界視為"現金奶牛"。

官方資料顯示，八達嶺奧萊位于北京昌平區，毗鄰京藏高速，離北京市城區約60分鐘車程，占地面積14萬平方米，包括Prada、Gucci等在內的近300個國內外名品進駐。

八達嶺奧萊位置；來源：八達嶺奧萊官網

從奧特萊斯這一零售業態的發展看，1970年左右誕生于美國，2002年進入中國市場，最早是"工廠直銷店"專門處理工廠尾貨，后續逐漸發展成為大型購物中心，成為獨立的零售業態。中國奧萊商學院副院長韓東此前撰文表示，奧特萊斯吸引顧客有"三樣法寶"：馳名世界的品牌、難以想象的低價、方便舒適的氛圍。

實際上，奧特萊斯在國內經過20余年的發展，有著自己的本土特色。香頌資本董事沈萌告訴藍鯨記者："國外的奧特萊斯主要是指工廠直銷店，工廠或品牌過季或滯銷的商品在奧特萊斯打折銷售回收資金，但在國內更多像一般品牌的銷售通路，與傳統奧特萊斯有明顯差異。"

在沈萌看來，奧特萊斯因為成本優勢，使得商品在價格上更具競爭力，特別適合當前消費能力走弱的市場。中國商業聯合會奧特萊斯分會此前發布的數據顯示，2024年7月至2025年6月，全國205家品質化奧特萊斯（建筑面積5萬㎡以上或入駐品牌100個以上）實現銷售額1800億元，同比增長8.9%；客流量近9億人次，同比增長12.5%