倒計時：明年希臘房租支付有新規

希臘租房市場將迎來一次具有里程碑意義的制度重塑：從明年起，租客支付房租的方式將全面改變，現金付款將正式退出歷史舞臺。這一改革旨在遏制長期存在的“黑租金”亂象，但在實施細則尚未完全公布的情況下，已在市場與會計機構間引發廣泛關注與大量咨詢。

目前，希臘財政部與稅務當局尚未發布關于現有租約是否必須補申IBAN賬號，以及從2025年元旦起新簽租約該如何調整的部長級決定和解釋性通告。

按照新規，繼續以現金方式支付房租將對雙方都帶來直接經濟后果。

對房東而言，若租客未通過銀行賬戶支付房租，房東將失去法律允許的5%房租稅務減免，該優惠用于抵扣房產損耗與折舊。

對租客而言，若未通過銀行方式支付房租，將失去每年11月發放的 全年房租補貼，并將無法領取未來所有由國家提供的與租賃相關的津貼和補助。

財政部此舉意在終結近年來大量存在的“低申報租約”問題。例如，去年申報的平均租金僅為226歐元，而今年雖上升至約450歐元，但仍遠低于市場真實水平，這說明黑租金現象依然普遍。

盡管改革目標明確，但執行層面仍存疑慮：如果部分房租繼續以現金私下支付，稅務機關該如何識別這種差額仍是未解難題；此外，在房東以漲租相威脅的情況下，租客如何避免被迫支付“黑租金”，目前也無明確保護機制。

隨著改革進入倒計時，希臘房產業主聯合會（POMIDA）發布通告，列出改革后必須遵守的關鍵事項：

所有新簽與延期租約都必須明確寫明通過銀行支付房租，并標注房東IBAN。

自2026年1月1日起，房租只能打入出租人名下的銀行賬戶，不得再打給第三方賬戶。

房東必須通過AADE系統在線申報其收租賬戶。

若使用聯名賬戶，房東須為首位賬戶持有人，以便稅務比對。

多位房東共持房產時，每人必須申報各自的收款賬戶，除非新規明確允許統一收款。

房東應要求租客在每年12月31日前支付完當年全部房租，以確保全年銀行記錄完整，否則將失去稅務減免。

當前生效的銀行賬戶1250歐元不可扣押限額（適用于工資和養老金）并不覆蓋租金收入，除非該賬戶被設定為“定期入賬賬戶”并通過 AADE 申報為“唯一不可扣押賬戶”。若為共同賬戶，每位共同權利人需分別申報，方能確保保護適用所有人。

隨著希臘租賃制度進入強監管階段，租客與房東都需要迅速適應新的操作模式。預計此次改革將顯著打擊黑租金行為，并徹底改變希臘租房市場的運作方式。（蔡玲）

圖源：iefimerida