長沙一新樓盤沒通過竣工驗收備案，就通知業主收房？回復來了！

長沙一新樓盤交房，卻還是臨時用水用電，誰來管？

近日，據為民熱線報道，長沙望城區中港江來樓盤業主黃先生反映，小區屬于“保交樓”項目。

近日，項目方在沒有通過竣工驗收備案的前提下，就通知業主收房。部分業主收房裝修時發現，小區用的還是臨時水電，存在安全隱患。

黃先生：“小區還沒有正式交付，物業那邊又可以讓我們進去裝修，但裝修用的都是臨時水電，裝修完之后，我們希望燃氣、水、電都能通正式的。另外，小區規劃有10棟樓，目前只建了5棟，后5棟的施工單位一直沒有確定。因為小區規劃的正式水箱是設在后5棟的，如果不建起來，水箱就無法安裝，也沒法通正式的用水。這段時間，有業主裝修好了之后，找物業退裝修押金，物業公司以沒錢為由不退。”

對此，相關部門也給出了答復，長沙大澤湖街道積極協調對接望城區建設工程質量安全監督站和區住房保障中心，核實相關問題，具體情況報告如下：

1、關于盡快完成已完工的五棟的施工驗收及手續辦理，完成交付，解決現在臨時用電、用水、用氣的問題。

根據區建設工程質量安全監督站反饋，目前開發商已組建驗收小組，正積極推動五棟已完工樓宇的聯合驗收及備案。

最新進展如下：驗收進度方面，園林、燃氣、規劃實測已完成；節能保溫、海綿城市、給排水、人防等驗收正在申辦中。用氣方面，燃氣已正式接通。用水方面，自來水設備設施及管道均已完工并通水，可保障正常用水需求，目前開發商正在辦理水表申領相關手續。用電方面，因部分電力工程配套用房位于未建設樓棟的地下室內，暫未全部完工。目前開發商根據已完工樓棟的使用需求，已增設臨時供配電設備。區質監站也已對要求開發商提出要求，要求確保業主用電需求。

2、關于已規劃的未完工項目的推進問題，涉及5棟居民樓及水箱，是否會影響已居住業主的用水問題及后續建設的問題。

關于已居住居民用水的問題，自來水設備設施及管道均已完工并通水，可保障正常用水需求，目前開發商正在辦理水表申領相關手續。

關于后續建設的問題，目前該項目已納入我區“保交樓”范圍，將在工作專班的統一調度下有序推進，區質監站將持續對項目質量與安全進行跟蹤監督。街道也將積極履行屬地責任，持續關注項目進展，主動做好溝通協調與信息對接工作，共同推動項目早日完工交付。

3、關于物業管理公司以公司沒錢為由，拒絕退已完成裝修業主的退裝修押金問題。

根據該小區《裝修管理服務協議》協議第六條內容之約定，裝修押金標準為2000元/戶，退還需滿足3個條件及流程：一是業主完成裝修后，可向物業公司申請初次驗收；二是初次驗收通過且業主入住滿2個月，期間未發生違章裝修、影響相鄰關系等違規行為的，可向物業公司提交復驗申請；三是復驗合格后，物業公司需在1個月內完成財務審核并辦理押金退還手續。

經核實，自2025年7月允許業主先行裝修以來，共有48戶業主辦理了裝修手續并繳納了裝修押金，目前完成初步裝修的為5戶，正式入住1戶（12月上旬搬入）。對于退還裝修押金事宜，物業將根據協議約定及時安排進行初次驗收，按照合同約定積極推進。街道將積極關注后續處理情況，做好相關協調工作，保障業主合法權益。

據查詢，長沙中港江來樓盤位于望城雅旺路，是由湖南中能置業有限公司開發，由眾聯美業提供物業服務。

根據股權查詢，湖南中能置業有限公司是湖南省中港房地產開發有限公司的全資子公司，而湖南省中港房地產開發有限公司則是郴州市眾聯集團商業管理有限公司的全資子公司。

來源：為民熱線、網易號