上海
12月17日，一場聚焦于物業服務常見法律問題的專題普法講座在半淞園路街道黨群服務中心生動開講。活動特邀上海市建緯律師事務所俞娟律師擔任主講，旨在幫助社區居民厘清物業服務的權利與義務邊界，提升依法解決物業糾紛、維護自身權益的能力。
講座中，俞律師系統地梳理了《民法典》和《物業管理條例》中的物業服務核心法律關系，結合地方規定與司法解釋，深入剖析了物業費繳納、公共收益歸屬、業主知情權等高頻糾紛點，為居民提供了清晰的法律指引。
針對“業主是否有權拒交物業費”這一普遍關切，俞律師表示，無論前期或后期物業合同，對全體業主均具有法律約束力。通過解析法條，澄清業主個人不能以“未與物業公司直接簽約”或“房屋存在漏水等非物業造成的質量問題”為由單方面拒交費用，并告知正確的維權路徑。
在談及備受關注的“小區公共收益”問題時，俞律師表示，利用電梯、外墻、公共場地產生的廣告費、停車費等收入，在扣除合理成本后歸全體業主共有，物業公司負有定期公示的法定義務。這一解讀幫助居民明確了其對公共收益的知情權和共有權。
講座結束后，律師與現場物業人員、社區干部及居民展開了熱烈的互動交流，就“加裝電梯區域保潔責任歸屬”“樓道公共區域堆物養寵物”等具體問題進行了耐心細致的解答。大家紛紛表示，講座內容貼近生活、非常“接地氣”，解答了許多長期以來的困惑，感覺收獲滿滿。
未來，半淞園路街道黨群服務中心將繼續推出“律政先鋒”等系列普法活動，圍繞不同民生法律主題，邀請專業律師走進社區，持續提升居民的法律素養與風險防范能力，為構建和諧、法治、文明的社區環境貢獻力量。
來源：半淞園路街道
編輯：陳怡
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