鹽城一小區(qū)的物業(yè)合同被指是物管會代簽的，小區(qū)民意調(diào)查也是弄虛作假？

市民反映

鹽瀆街道興城社區(qū)創(chuàng)元金域花苑小區(qū)的前期物業(yè)合同早已過期作廢，在這幾年物業(yè)管理服務(wù)中，業(yè)主提出了大量問題至今杳無音信(篇幅有限，僅舉一二)：

一、物管會成員家屬代簽、物管會小區(qū)業(yè)主成員違建，虛構(gòu)合同主體資格、偽造協(xié)議簽訂時(shí)間等各種違法違規(guī)行為至今未解決和處理。

二、小區(qū)公共設(shè)施任人侵占使用，公共設(shè)施收支管理混亂，天價(jià)審計(jì)費(fèi)等問題。

三、2024年社區(qū)在小區(qū)民意調(diào)查弄虛作假。
目前又到年底物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)之時(shí)，作為小區(qū)的一個(gè)業(yè)主，談?wù)剮c(diǎn)看法：
一、目前小區(qū)物業(yè)公司拿在手里的合同，是與物管會簽訂的，而物管會不過是非法定的臨時(shí)組織而已，是沒有權(quán)利代表業(yè)主簽訂合同，其法律效力待定，需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可生效，因此目前物業(yè)公司無權(quán)直接向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，要收物業(yè)費(fèi)，請物管會人員向業(yè)主收取。
二、收費(fèi)前至少請做好如下事宜：
1、公共能耗費(fèi)是按每平方0 7元預(yù)收的，下年要根據(jù)實(shí)際用量，與業(yè)主結(jié)算。
2、結(jié)清歷年來的公共設(shè)施收支賬目，對拖欠不交的，要追交到位。
3、解釋好那張按每平方一元收物業(yè)費(fèi)的收據(jù)。
4、公開每年的收支情況，讓廣大業(yè)主心里有數(shù)，感覺如果按每平1.4元收費(fèi)，收全了，物業(yè)公司簡直是暴利。
以上僅僅是個(gè)人看法，希望能拋磚引玉，讓其他業(yè)主批評指正補(bǔ)充。

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