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日前,在《溫州日報》的一則報道中,提到鹿城將加速溫州中意奧特萊斯新項目開業,引起了不少市民的關注。
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來源:溫州日報
奧特萊斯是一種品牌折扣商業模式,發源于美國,早期以“工廠直銷店”模式專門處理工廠尾貨,如今正成為一些城市重要的商業旅游區。
然而,當前溫州沒有一座真正高品質的奧特萊斯。
溫州中意奧特萊斯項目的到來,是否改變這一局面?
就在上月,中意優選奧特萊斯(溫州)供應鏈有限公司注冊成立,注冊地址在鹿城區仰義街道盛義大廈主樓201室。
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來源:天眼查
盛義大廈是一座高25層的多功能綜合樓,地處甌江西岸、104國道以南。
除了主樓的商務辦公、餐飲住宿功能,還帶有4層、約1.4萬方的商業裙樓。
從盛義大廈現場看,尚未有中意奧特萊斯項目的相關痕跡。
裙樓門頭上掛著“浙江前沿交叉科技產業基地”,但內部空置,目前沒有其他業態進駐。
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盛義大廈
另據百度地圖顯示,溫州中意優選奧特萊斯購物廣場在盛義大廈。
這么看來,中意奧特萊斯項目,很可能就落在盛義大廈裙樓,但最終信息需以相關部門官宣為準。
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來源:百度地圖
當前,溫州中意優選奧特萊斯已注冊微信服務號、視頻號等,但尚未發布相關信息。
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來源:微信
倘若中意奧特萊斯項目選址在仰義,這里作為溫州城市西北門戶,新老104國道交匯,繞城高速仰義互通也正在改造中,對外交通具有一定優勢。
但從市中心前往仰義,尚且缺乏城市快速路。
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104國道與盛義大廈(左)
目前,中意奧特萊斯已入駐紹興等城市,泉州也即將投用該項目。
02
眾所周知,溫州人消費力強勁、城鎮人均消費支出更是排全國前列。
然而,消費品牌、業態不足,導致溫州人的消費潛力始終未能得以充分激發,甚至消費外流嚴重。
奧特萊斯,正是溫州缺失的商業模式之一。
作為品牌折扣商業模式的奧特萊斯,以折扣價格購買名品,深受部分中產階級青睞。在當前消費降級背景下,奧特萊斯的名品折扣,也對部分消費者產生了吸引力。
在國內,奧特萊斯(中國)、百聯、佛羅倫薩小鎮、砂之船、杉杉等集團,打造了多座知名奧特萊斯商業廣場。
溫州較早引進奧特萊斯模式的是歐洲城,但只是一個階段性嘗試,并沒有成功,很快淡出。
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歐洲城
2016年,大西洋銀泰城(現甌海銀泰百貨)開業,當時也引進奧特萊斯模式,后來逐步淡化。
如今,甌海銀泰百貨尚有一些零售門店保留折扣模式,但整體上與其他商業綜合體無異。
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甌海銀泰百貨
真正意義上的奧特萊斯,要數樂清白鷺嶼的路之遙奧特萊斯。該項目于2019年開業,建筑采用意式風格,融入威尼斯水城元素,形成一座地中海風貌小鎮,硬件不輸于一二線城市的奧特萊斯。
遺憾的是,受產權分割銷售、運營不力等因素影響,近年大量知名品牌撤出路之遙奧特萊斯,如今僅剩極少數門店,空置率很高。
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路之遙奧特萊斯
2023年,位于龍灣的奧體星街·奧特萊斯的品牌發布會,計劃于奧體城(S1線奧體中心站上方)打造一座奧特萊斯。后來,這座奧特萊斯并沒有開起來。
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奧體城現狀
在永嘉,溫州北站前曾與杉杉集團洽談,計劃打造杉杉奧特萊斯,但項目至今未落地。
可以看出,十幾年來,溫州的一系列奧特萊斯項目,都是一波三折,導致溫州一直沒有一座高品質奧特萊斯項目。
那么,中意奧特萊斯是否能成功運營?能否填補溫州高品質奧特萊斯的空白?我們將繼續觀察,也歡迎大家留言發表看法。
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