北京12街道搞試點！業(yè)主自己管小區(qū)，物業(yè)費花得明明白白

最近北京業(yè)主圈炸了個好消息：城六區(qū)加通州區(qū)、順義區(qū)的12個街道，率先試點業(yè)委會統(tǒng)籌小區(qū)管理，不是取消物業(yè)，而是業(yè)主自己當“大管家”，物業(yè)費、公共收益全由業(yè)主說了算，再也不用忍受物業(yè)不作為、賬目糊涂的糟心事了。

很多人以為“業(yè)主自治”是自己干保潔、保安，其實不是這么回事。核心是業(yè)委會代表全體業(yè)主，把安保、保潔、設施維修這些服務拆分開，公開找專業(yè)服務商來干，相當于業(yè)主集體雇“臨時工”，服務不滿意還能換。最關鍵的是，物業(yè)費、電梯廣告收入、車位出租費這些錢，都存進業(yè)主共管賬戶，每筆開支要業(yè)主同意，每月公示明細，徹底杜絕“糊涂賬”。

下面就把大家最關心的申請條件、要帶的材料、辦理流程，用大白話講明白，看完就知道怎么操作。

一、申請業(yè)主自治，小區(qū)得滿足3個硬條件

不是所有小區(qū)都能馬上申請，得符合以下要求，少一個都不行：

1. 已經(jīng)交付給業(yè)主的房子面積，得占小區(qū)總建筑面積的50%以上（簡單說就是小區(qū)入住率過半）；

2. 要么有5%以上的業(yè)主聯(lián)名申請，要么專有部分面積占小區(qū)總面積5%以上的業(yè)主申請，也可以由開發(fā)商申請；

3. 小區(qū)得有明確的物業(yè)管理區(qū)域（就是有清晰的小區(qū)邊界，不會和其他小區(qū)混為一談）。

另外提醒一句，想加入業(yè)委會籌備組的業(yè)主，得按時交物業(yè)費，自己、配偶和直系親屬不能和物業(yè)有利益關系，也不能有失信記錄，不然沒資格參選。

二、準備這些材料，不用多跑冤枉路

申請前把材料備齊，一次性交上去更省事，主要包括4類：

1. 書面申請書：寫清楚小區(qū)名稱、地址、建筑面積、業(yè)主戶數(shù)、目前物業(yè)情況，還有為什么要申請自治，落款得有申請人簽名和聯(lián)系方式（聯(lián)名申請的要附所有申請人的房產(chǎn)證復印件和身份證復印件）；

2. 小區(qū)基本信息：比如房屋產(chǎn)權清冊（可以找開發(fā)商要）、小區(qū)規(guī)劃圖、已入住業(yè)主的名單和聯(lián)系方式；

3. 申請發(fā)起證明：如果是業(yè)主聯(lián)名申請，要提供聯(lián)名業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證復印件，還有簽字確認的意愿書；

4. 其他補充材料：比如目前的物業(yè)服務合同（如果有的話）、小區(qū)存在的主要問題說明（不用寫太多，簡單列幾條就行）。

這些材料不用自己瞎琢磨格式，街道和社區(qū)都有模板，去咨詢的時候可以直接拿，照著填就行。

三、辦理流程分4步走，全程有街道指導

整個過程不用業(yè)主“單打獨斗”，街道會成立指導小組，提供法律、財務培訓，還有“雙派單”機制幫著對接服務商，具體步驟如下：

1. 提交申請：把準備好的材料交給小區(qū)所在街道的物業(yè)科，街道會在30天內(nèi)審核業(yè)主身份和申請意愿，符合條件的就會啟動籌備工作；

2. 成立籌備組：街道會指定社區(qū)工作人員當組長，籌備組人數(shù)是單數(shù)，業(yè)主代表得占一半以上。籌備組成立后7天內(nèi)，會在小區(qū)公示成員名單、分工和聯(lián)系方式，接受大家監(jiān)督；

3. 召開業(yè)主大會：籌備組成立后60天內(nèi)，要組織開首次業(yè)主大會。開會前15天，會把業(yè)主身份確認、管理規(guī)約草案、業(yè)委會候選人名單這些關鍵信息公示出來。會上要投票選舉業(yè)委會（得5人以上單數(shù)），通過管理規(guī)約和議事規(guī)則，確定物業(yè)服務方式、公共收益管理辦法這些核心事項；

4. 落地執(zhí)行：業(yè)委會成立后，會公開招募服務商，簽訂服務合同。之后每月要公示收支明細，重大決策（比如調(diào)整物業(yè)費、用公共收益修設施）得有2/3以上業(yè)主同意才能辦。

這里要說明下，公共收益（電梯廣告、車位出租這些錢）主要用來補充維修資金，也能按業(yè)主大會決定用在小區(qū)管理上，不能用來炒股、理財，只能存在專用賬戶里，誰也不能私自挪用。如果業(yè)委會委員不稱職，業(yè)主也能按規(guī)則罷免，不用擔心權力濫用。

現(xiàn)在首批12個街道已經(jīng)開始試點，東城區(qū)建國門街道的老舊小區(qū)試點后，1周就解決了路燈損壞、樓道堆物這些老問題，業(yè)主都說繳費繳得明明白白，住著也舒心。按照計劃，2026年試點會擴大到30個街道，2027年有望在全市推廣。

其實業(yè)主自治不是和物業(yè)對著干，而是換了種更合理的模式：業(yè)主做主、專業(yè)服務、政府指導。對咱們業(yè)主來說，既能讓錢花得透明，又能讓服務更對味，這才是小區(qū)該有的樣子。

如果你的小區(qū)符合條件，又想擺脫物業(yè)不作為的困擾，不妨聯(lián)系街道咨詢申請，說不定下一個“自治示范小區(qū)”就是你們家！