開盤即燃！又賣了358套，誰在搶住前海？

2025年末，深圳樓市終于迎來久違的雙向沸騰。

一邊是頂豪市場強勢爆發，兩大頂級豪宅項目接連入市，總成交額超180億，不僅刷年度紀錄，還罕見重現了“整層掃貨”盛況；

另一邊，南山前海紅盤山樾灣開盤，取得358套的好成績，以低總價、高性價比點燃普通奮斗者的安家熱情。

選房現場圖

01.

山樾灣熱銷背后

一切都「剛剛好」

本次選房活動，依然設在集團總部「 深圳??您 」 大樓 —— 漢京中心。

早上剛過8點，選房中心門口就已排起長龍有序簽到；直至晚上8點，仍有家庭在工作人員引導下完成最后的確認流程。長達十余小時里 ，叫號聲此起彼伏，咨詢臺前人流不斷， 現場熱度高漲、人聲鼎沸。

最終，成功售出358套房源。不少購房者在確認選房后長舒一口氣，臉上寫滿如愿以償的喜悅：“終于在南山前海安家了。”

選房現場圖（左右滑動）

這份熱銷背后，是買房人對山樾灣價值的肯定與共識。

作為深圳安居市場的現象級紅盤，山樾灣自面世以來，持續領跑熱度與銷量雙賽道。

• 2024年全年熱銷1336套，穩居全市安居型商品房“銷冠”；

• 開盤至今已經成交2122套房源，熱度持續；

• 在最新一輪配售中，有1124戶通過資格審核，創下歷史第二高紀錄！

尤為值得關注的是申購結構的變化：

首次開放的第三隊列占比約69%，開庫后的第二和第三隊列占比約95%。

這一結構性轉變，源于政策門檻適度放寬。 如今，第三隊列申請已無需“全家深戶”，僅需一名家庭成員持有深圳戶籍即可；同時，單身申請人年齡門檻也從35周歲下調至30周歲。

這意味著，大量長期在深圳打拼卻曾被排除在安居體系之外的新市民、青年人，終于迎來了屬于自己的“上車南山前海”機會。

他們有年齡30+的單身精英，帶著多年的積蓄結束租房生活； 也有新婚小夫妻或三口之家， 把第一套房選購在南山前海，當作未來生活的起點...不同身份卻有著相同選擇。

在當下這個“買方極度謹慎”的市場里，山樾灣憑什么？

壹地產認為，恰恰因為它踩中了三個字：剛剛好——

剛剛好的政策、剛剛好的地段、剛剛好的價格、剛剛好的產品，剛好接住了這座城市里最龐大也最迫切的那群人。

山樾灣花園效果圖

02.

熱銷因素一：

不可錯過的政策與時代機遇

樓市進入調整期，不少人“談房色變”。

買不買？賣不賣？成了大多數人的日常糾結。

大家都在等一個“確定”的信號，卻忘了——最好的時機，常常出現在別人還在猶豫的時候。

山樾灣的熱銷，首先得益于不可錯過的政策與時代機遇窗口 ，為最具緊迫感的剛需群體，提供了三重確定性支撐：

“從金融環境來看，真金白銀的推力，讓買房門檻變得更低了。

當前宏觀環境持續改善，美聯儲近兩年（2024年9月至2025年12月）已實施6次降息，累計降息幅度達175個基點，為國內貨幣政策寬松提供更多有利的條件。坊間更有消息透露，2026年房貸利率或將進一步下探至2.05%；

與此同時，“十五五”規劃建議和中央經濟工作會議均釋放出明確的樓市托舉信號，重點包括構建房地產發展新模式、加快保障性住房建設、支持改善性需求、推動城市更新與“好房子”品質提升，全力推動房地產向“住有宜居”高質量發展轉型。

可以說，當前是今年少有的買房優選時機。

圖源朋友圈

“安居房窗口關閉， “末班車效應”已然顯現。

自2023年8月1日起，深圳已不再安排建設新的安居型商品房。

山樾灣是南山前海目前唯一在售的安居房，也是南山前海最后一個安居房項目，是為符合條件人群量身定制的“低成本上車核心區域”最后機會。

“更重要的是，它是一張通往南山前海的“入場券”。

如果說深圳的特區在南山，那么前海就是“特區中的特區”。作為粵港澳大灣區黃金內灣核心，與香港直線距離僅5公里，是深圳面向全球的重要窗口 。

向“前”進是這片土地成立15年來最重要宗旨，且數據足以說明一切：

• 2024年地區生產總值達3008.8億，是2021年“擴區”當年的1.7倍，年均增長10%以上；

• 2021-2024年實際使用外資累計1171億元，2025年上半年實際使用外資達123.26億元，同比增長15.9%；

• 在2025深圳全球招商大會上，前海攬資超1700億元，外資占比過半，穩居全市第一。

金融、科技、人工智能、現代物流等頂尖產業在此匯聚，鑄就了深圳乃至全國 “發展最快、質量最高、效益最好” 的區域之一。

市場的選擇， 最能說明熱度。今 年，深圳兩大熱銷頂豪與山樾灣均位于南山，與整體樓市的清淡態勢形成鮮明對比。購房者用真金白銀投票，不僅印證了其強大的吸引力，更彰顯出對未來價值的信心。

當前，南山前海的均價在9萬/m2左右，而山樾灣均價僅約4.26萬/㎡，以罕見的低價讓普通家庭也能共享這片“價值高地”的紅利。

南山前海；壹地產實拍

這或許，就是普通人抓住南山前海機遇的最后一個窗口期。

低利率+末班車+價值高地三重機遇疊加，猶豫的成本，可能遠比試錯的成本要高得多。

03.

熱銷因素二：

剛剛好的生活圈+產品力

當然，與板塊價值躍升對應的，是人居變化的需求。

山樾灣所處的媽灣板塊，已從“規劃概念”全面進入“兌現時代”。大到城市交通格局，小到區域配套賦能，已經形成了最密集的配套資源圈。

以山樾灣為中心，能清晰感受到：城市正在以肉眼可見的速度生長、成熟。

項目直線距離地鐵15號線（在建）通港路站僅約500米，3站直達騰訊“企鵝島”，4站即達后海總部基地；媽灣海底隧道已通車，駕車可快速通達南山前海、企鵝島及寶安等區域，通勤效率極大提升；

一路之隔的前海創新教育集團九年一貫制山樾灣學校，為下一代成長注入優勢。（學區劃分均以當年教育局劃分為準）

小南山公園近在咫尺，前海博物館、前海石公園等文化地標環伺，日常休閑與精神生活皆可從容滿足。

在快節奏的深圳，這種高效抵達的生活配套圈，是人們愿意住下，最真實的說服力。

回到產品本身，山樾灣并未犧牲居住體驗換取價格優勢：

首先，生活質感不輸“商品房”。

在深圳商品房普遍“小盤化”的背景下，山樾灣作為安居型商品房，卻規劃約5萬㎡的園林。園內打造了 綠蔭草坪、泳樾時光...8大空間，讓 一家老小，在“家樓下”就能各得其所、自在舒展。

且當前項目的中心廣場、園林等公區已經部分開放，所見即所得。

園林效果圖

其次，是“里子”和“面子”的雙重品質堅守。

例如，項目主入口以干掛仿石鋁板打造，門幅逾20米，不僅彰顯歸家的儀式感，也能體現居住的品質；

而在“里子”工程上，臥室窗戶則全線采用夾膠中空Low-E玻璃，有效隔絕城市喧囂與外部熱輻射，營造靜謐、舒適的私密空間。

東區大門實拍

這些看似“看不見”的投入，恰恰是“好房子”與“將就住下”之間最清晰的分界線。

山樾灣的出現也讓更多人看到了，住在南山前海，并非要向價格、空間做妥協。

價值的高地、生活的品質、可以承受的門檻…這樣的山樾灣，的確足夠讓購房者為其投上一票。

據悉，項目預計會在1月份再次啟動申購，滿足條件的家庭可以密切關注，抓住上車南山前海的難得機會。

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