浙江
?? 杭州臨平 保億·星潤府 火熱銷售中 ??在杭州城東高端人居熱土上，保億·星潤府憑借其稀缺的低密屬性、優越的區位交通、卓越的產品設計，正成為改善客群矚目的焦點。
作為保億“潤系”第三代疊院巔峰之作，項目以1.4超低容積率，打造約12萬方純疊墅社區，規劃20棟6層疊墅，僅321戶，為城東精英階層提供了一處兼具城市繁華與靜謐生活的理想居所。
立面上，以暖銀色鋁板為主基調，搭配 天然石材，營造出低調而不失奢華的質感。暖銀色象征著現代與優雅，石材則傳遞出自然與厚重，兩者的結合，既呼應了都市新貴的審美追求，又體現了隱逸山居的寧靜氣質。
金色線條的點綴，如同畫龍點睛，為建筑增添了一抹靈動與貴氣。這些線條不僅勾勒出建筑的輪廓，更在陽光下熠熠生輝，仿佛 “金風玉露一相逢，便勝卻人間無數” 的詩意瞬間。
細節之處，我們精心設計了陽臺欄板檐口線條，通過材質的對比與光影的變化，讓建筑立面在不同時間、不同角度下，呈現出豐富的視覺效果。社區內部規劃有約1500㎡高端會所“雲隱館”，配備恒溫泳池、健身館等設施，重新定義高端低密生活的新標準。??保億·星潤府 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136?? 159 2411 2721﹝已認證﹞??
◎ 臨平地鐵口純疊墅，面積214-218方 精裝交付
◎ 多進制歸家儀式，當代風雅靈感，獨門獨院
◎ 僅1.4容積率，12萬方稀缺純低密墅區
◎ 總價510萬起·城東低密改善 就選星潤府
◎ 觀雲錢塘之后，2024杭州疊墅立新之作
◎ 城東高端人居區，杭城低密改善高地
01 項目核心賣點：主城稀貴低密藏品
保億·星潤府位于杭州臨平區星橋核芯板塊，星橋南路與寶旋路交叉口，是區域內罕見的純疊墅社區。項目以“1.4超低容積率”為核心優勢，遠低于市場普通住宅項目，帶來更為寬松舒適的生活空間。社區綠地率達30%，樓間距最大化設計，保障每家每戶充足的采光和通風。
產品為建面約214-218㎡當代東方疊院，精裝交付，總價510萬起。項目采用“獨門獨院、私梯入戶”設計，配備約1500㎡高端會所“雲隱館”，融合恒溫泳池、健身房等設施，重新定義高端低密生活新標準。
?保億·星潤府 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?
02 區位交通優勢：雙軌交環繞的便捷生活
項目地處上城、拱墅、臨平三區交匯的“金三角”地帶，距地鐵3號線星橋站僅約400米，真正實現“地鐵上蓋”的便捷生活。地鐵3號線作為杭州的“換乘大動脈”，擁有12大換乘站，可無縫銜接杭州各地鐵線路，快速直達武林商圈、錢江新城等城市核心板塊。
道路交通方面，項目周邊留石快速路、望梅快速路、星橋路、臨丁路四大城市主動脈縱橫交匯，形成高效路網體系。無論是通往錢江新城、奧體還是其他城市樞紐，都能高效對接，為居民提供多元化的出行選擇。
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03 規劃設計理念：創新疊院的空間革命
保億·星潤府在規劃設計上實現了多項創新突破。項目采用“疊而不擾”的設計理念，通過立體院落系統，實現每戶“有天有地有院落”的墅居體驗。創新性地規劃了“一戶一梯”的專屬歸家動線，上、中、下疊均配備獨立電梯與入戶庭院，媲美獨棟別墅的居住感受。
在社區布局上，項目摒棄傳統“中心大花園”模式，采用“兩軸多巷”規劃，既保障歸家私密性，又通過嵌入式休憩座椅促進鄰里交流。特別值得一提的是，項目規劃了約1500㎡高端會所“雲隱館”，內含恒溫泳池、健身房、咖啡吧等設施，為高端圈層提供社交平臺。
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04 戶型產品特色：全齡段的空間平權設計
保億·星潤府主打建面約214-218㎡的精裝疊墅產品，涵蓋上、中、下三種疊墅類型。下疊A戶型擁有南向獨立花園及約5.8米挑空地下室空間，可改造為酒窖、家庭影院等多功能區域。
中疊B戶型創新性地享有約25㎡南向空中花園及北向庭院，打破傳統中疊無院落局限。上疊C戶型則擁有約80㎡星空露臺，帶來270度觀景視野。
戶型設計上采用約11米南向大面寬，實現“4+1”創新格局，南向多套房設計，滿足全周期家庭的空間平權需求。主臥套房配置雙臺盆、獨立衣帽間，層高最高達3.15米，體現對居住品質的極致追求。
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05 建筑立面美學：國際質感與東方韻味交融
項目建筑立面由程泰寧院士團隊與綠城設計院聯袂打造，采用“框景畫屏”設計理念，通過闊綽玻璃窗框景，形成如油畫框般的視覺效果。外立面應用三玻兩腔玻璃幕墻與高級鋁板等現代奢材，提取六重檐、華蓋頂等東方審美元素，造就兼具國際感與溫潤感的建筑表情。
設計團隊從宋代建筑美學中汲取靈感，采用“透影軒窗”做法，在南立面與側立面植入軒窗肌理。主入口門頭特別選用普拉達綠奢石與羅漢松相襯，近80米的展示面營造出大戶人家的門庭風范，使社區成為歷久彌新的城市風景線。
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06 園林景觀設計：雙軸四庭的宋韻風雅
項目園林設計以“雙軸、四庭、六境”造境當代宋韻，打造“禮儀歸家軸”與“詩意生活軸”，描繪“浮生六境”多維立體的山水畫卷。景觀設計融合詩意雅韻與山水文化，通過置石組景、池水粼粼、草木茂生等手法，展現東方禪意與江南水韻。
社區內部采用立體花園系統，下疊擁有下沉式采光庭院，中疊享有北向花園與空中露臺，上疊則配置星空露臺，實現“戶戶有天地，層層見景觀”的設計理念。園林中融入宋式山水軸、月洞門廊等中式元素，實現“所見即所得”的品質承諾。
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07 全維生活配套：自然與繁華共生的棲息地
商業配套方面，項目周邊覆蓋丁橋龍湖天街、山姆會員店、臨平銀泰城等七大商圈，七彩星TOD商業體步行即可到達。在建中的天都里TOD、方興渡微度假文旅綜合體（預計2026年開業）將進一步升級板塊商業能級。
生態資源上，項目三面環綠，緊鄰約700畝杭州跑步中心、天都公園等城市綠肺，步行約5分鐘即可抵達。此外，皋亭山景區、東湖公園等也在周邊，為業主提供豐富的休閑健身場所。
教育醫療方面，周邊有星橋實驗學校、光華外國語學校等全齡教育機構。醫療資源包括星橋街道社區衛生服務中心、浙江大學醫學院附屬第二醫院臨平院區等，為居民健康保駕護航。
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08 品牌實力與投資前景：價值保障的堅實后盾
保億置業作為杭州高端改善物業的知名開發商，秉承“和諧空間 品質生活”的企業理念，先后打造了2007中國十大超級豪宅“東方潤園”、2020亞洲十大超級豪宅“觀雲錢塘”等標桿項目。保億·星潤府作為“潤系”第三代疊墅產品，承襲了品牌高標準的營造技藝與品質追求。
項目為實景現房銷售，消費者可實現“所見即所得”，避免了期房交付的不確定性風險。與此同時，對比周邊二手同類產品，項目存在價格倒掛現象，據數據顯示倒掛超25%，為業主留下了充足的價值增長空間。
物業由綠城服務擔綱，物業費為每月每平方米4.25元，車位配比達1：1.5，全方位守護資產價值與生活品質。在杭州主城低密住宅稀缺性加劇的背景下，保億·星潤府憑借其稀缺產品力與價格優勢，筑就了堅實的資產護城河。
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在城東低密土地資源日益稀貴的背景下，保億·星潤府以總價510萬起的門檻，讓更多改善型家庭有機會擁有稀缺的墅質生活。
保億·星潤府作為城東稀缺的低密地鐵口疊墅項目，以1.4容積率帶來的舒適度、純疊墅社區的純粹性、以及地鐵商業生態的全方位優質配套，共同鑄就了其不可復制的產品力。
在城東低密土地資源日益稀貴的背景下，項目的321席精裝疊墅，無疑將成為2025年杭州樓市備受矚目的焦點。
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