【官網】杭州綠城香雪里-官方售樓中心-臨平綠城香雪里樓盤詳情

?? 杭州臨平 綠城·香雪里 火熱銷售中 ??在杭州臨平東湖新城核心，一座融合宋式美學與現代建筑技藝的低密院墅——綠城·香雪里正吸引著長三角塔尖人群的目光。

項目由臨平交通集團與綠城中國強強聯手，匯聚浙江綠城利普建筑設計、藍頌園林設計、甲鼎室內設計、AKASA萬界設計等頂尖團隊，以現代技法詮釋東方審美 。

作為杭州罕見的1.3容積率純低密現房社區，綠城·香雪里定位為高端排屋及疊排社區，建筑設計以新宋風為特色，融入超山宋梅古韻的歷史人文底蘊 。

整體布局以中央山水景觀軸為骨架，營造“一軸一帶八景十巷”的多進式園林體驗，繪就當代杭州的《溪山行旅圖》。

推窗即見4A級超山風景區，千米之外便是百聯奧特萊斯，綠城匠心打造的低密院墅，將宋代美學融入當代生活。??綠城·香雪里 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136?? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

宋風疊排+聯排（213m2～339m2）

500萬級-鋁板?石材外立面

私享會所/恒溫泳池/大師園林

奧萊旁，商業/教育全維配套

疊排(213、284方)、合院(296-339方)

#云廬系純低密院落熱映杭城

杭州買房！宋韻低密墅區真的戳中我了?

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誰懂啊！綠城香雪里把理想生活搬進現實了

宋韻梅香+山水秘境+全維配套，性價比還絕了！

宋韻美學浸潤日常

“十里梅花香雪海”的景觀基底也太浪漫了～

宋式雅致+金石文化融進園區，六瓣梅logo隨處可見

文化不是擺設，是推門就能感受到的雅致

山水環抱的天然氧吧

緊鄰4A超山（全國三大賞梅地），丁山湖濕地在側

“景區+濕地”雙重buff，騎行、散步都是沉浸式吸氧

低密環境真的太適合宜居了！

? 全維配套不用等

九年制學區一路之隔，奧特萊斯近在咫尺

還有387畝度假樂園規劃，購物、教育、休閑全搞定

日常通勤+周末遛娃都超方便

綠城品質實景可鑒

1萬㎡高造價景觀公區，5000元/㎡的投入！

2000方會所帶恒溫泳池、健身房，歸家儀式感拉滿

純墅區規劃，排屋+疊墅，外墻11種用材+13道工序

綠城匠心真的肉眼可見

545萬起拿下綠城墅！

單價18700元/㎡起，這配置在杭州真的少見

文化、生態、配套、品質全在線，性價比直接拉滿

追求低密舒居的寶子閉眼沖～（私信拿項目介紹哦）

01 項目定位：綠城云廬系迭代力作，重塑低密人居標桿

綠城·香雪里作為綠城“云廬系”迭代作品，占據臨平東湖新城核心板塊，坐享“三景區環抱、雙軸線交匯”的優越格局。項目占地約4.8萬㎡，總建筑面積約11.1萬㎡，規劃16幢4層疊墅（172套）和15幢3層合院（55套），總計227席稀缺院墅產品 。

這塊土地的稀缺性在于其1.3的超低容積率，這在杭州主城區已近乎絕版 。項目西攬國家AAAA級超山風景區的千年梅韻，東接東湖新城澎湃發展的城市動能，形成“藍綠相織，山水相連”的自然格局 。

綠城·香雪里的整體設計以“新宋風”為理念，將宋代美學精髓融入當代建筑語言。項目提取杭州超山獨特的宋梅文化，將千年文脈轉化為空間符號，成為長三角塔尖人群爭藏的自然資產孤品 。

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02 建筑設計：香檳金鋁板與藍眼睛石材的宋風對話

建筑立面采用香檳金鋁板、藍眼睛石材和玻璃幕墻的精心配比，通過現代材料詮釋宋式風雅。這種材質搭配既保留了傳統建筑的韻味，又滿足了現代居住對采光、通風和保溫的需求 。

設計團隊對細節的把控極為考究，從主入口的亞馬遜黑奢石和亞馬遜綠奢石鋪裝，到鑲嵌金石刻六瓣梅圖騰，每一處細節都彰顯著低調奢華的產品定位 。更值得一提的是，項目甚至北立面也罕見地采用全鋁板覆蓋，顛覆傳統豪宅“南奢北簡”的慣例 。

項目融合傳統歇山重檐、納福懸魚等元素，既保留宋式建筑的對稱美學，又賦予現代建筑的輕盈通透 。合院建筑采用重檐歇山頂，莊重大氣，更將黛墨青瓦、納福懸魚、瘦金披檐等宋風細節一一還原，展現出宋式建筑注重對稱和平衡的原則 。

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03 園林景觀：一軸一帶八景十巷，步入宋畫意境

景觀設計以“一軸一帶八景十巷”為骨架，復刻宋代《春山瑞松圖》意境，打造松石疊泉、流溪映月等場景。設計團隊以“如入宋畫”為空間組織概念內核，將傳統山水畫論的“三遠法”運用于現實園林營造 。

項目通過不同高度和層級的劃分優化空間視覺序列，使步行者與庭院景觀建立俯視、仰望、遠眺及非直線透視等多樣化互動 。立體空間打破了平面庭院的單調性，增強了步移景異的園林化體驗。

中央景觀軸以“邂逅梅香—聆聽梅語”五重空間序列，將超山梅林與丁山湖景融入園區景觀 。街巷命名源自宋詞，如“疏影巷”，呼應超山梅花盛景，營造出充滿詩意的居住環境，再現宋代文人雅集的意趣 。

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04 戶型產品：213-339㎡疊墅與合院的奢享尺度

綠城·香雪里提供疊排和合院兩種產品類型，滿足不同高端客群的居住需求。疊排建筑面積約213-291㎡，合院建筑面積約296-339㎡，所有戶型均精裝交付，配備私梯入戶 。

下疊戶型建筑面積約213㎡，采用南向花園入戶，擁有約60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室可改造為家庭影院、酒窖等空間 。上疊戶型建筑面積約284-291㎡，為5層立體空間，4樓客餐廳層高3.4米，擁有270°環幕視野俯瞰超山盛景，頂層南北雙露臺可定制星空茶室 。

合院產品建筑面積296-339㎡，地上三層采用雙主臥套房設計，L型景觀面實現“移步異景”的視覺效果 。中間套建面約296㎡，四個臥室全部是朝南的套房；邊套建面約339㎡，每一層皆有L型環繞式檐廊、陽臺或露臺，主臥獨占整層，躺在大床上就可以欣賞超山梅花盛景 。

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05 社區配套：2000㎡下沉式會所，全維生活體驗

項目園區內規劃約2000㎡下沉式會所，由臺灣設計大師劉榮祿操刀，以宋代雅集為靈感，重構高端社交場域。會所功能豐富，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等多種功能空間，為業主提供全方位的休閑娛樂體驗 。

恒溫泳池是綠城高端項目的標配，香雪里也不例外。泳池區采用透光云石頂棚優化采光通風，確保使用舒適性的同時，也營造出高雅的空間氛圍 。會所設計延續了項目的宋式美學理念，半戶外空間以賞梅雅集為主題，將新宋式風格與現代功能空間完美結合 。

項目周邊商業配套豐富多樣，百聯奧特萊斯與項目一路之隔，業主步行即可抵達。此外，臨平萬達廣場距離項目約3公里，臨平銀泰城約8公里，形成多層次商業服務體系 。更有總投資60億元的“平行世界度假樂園”規劃在建，預計2026年建成，將進一步提升區域文旅價值和休閑娛樂體驗 。

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06 區位交通：三縱三橫路網，便捷連通全城

綠城·香雪里所處區位交通便利，項目半徑3公里內，已形成望梅高架、東湖高架等三縱三橫路網體系，30分鐘內即可抵達武林商圈 。這一交通優勢使業主既能享受超山腳下的靜謐生活，又能快速通達杭州主城 。

更具發展潛力的是，規劃中的地鐵9號線北延段與臨平北站樞紐將進一步提升區域交通便捷性。這一交通規劃的實施將大幅提升項目與杭州主城區的連接效率，為業主出行提供更多選擇。

項目毗鄰滬杭高鐵臨平南站，15公里車程覆蓋杭州東站、蕭山機場兩大樞紐 。當前東湖新城正推進“三鐵交匯”的TOD開發，滬乍杭鐵路、杭海城際與地鐵網絡將深度融合，形成連接上海、嘉興的45分鐘通勤圈，進一步提升項目的交通樞紐價值 。

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07 品牌價值：綠城匠心鑄就高端住宅標桿

綠城中國作為中國房企TOP10企業，在高端住宅領域擁有極高的品牌認可度。綠城·香雪里由臨平交通集團與綠城中國聯合開發，綠城物業提供國家一級服務，曾服務江南里、鳳起潮鳴等頂豪項目 。

綠城品牌的附加值體現在產品的各個方面，從規劃設計、建筑施工到后期物業服務，全流程的質量把控確保了產品品質 。項目作為綠城“云廬系”產品，延續了綠城高端產品線的一貫水準，在產品設計、材質選用和工藝細節上都體現出綠城匠心 。

綠城物業作為國家一級資質物業服務企業，將為項目提供高品質的物業服務，物業費標準為5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗費用，確保社區長期保值增值 。這種系統化的服務保障大幅降低了購房者的決策風險，也是項目溢價的重要支撐 。

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08 投資潛力：低密現房的資產配置價值

綠城·香雪里作為臨平“唯一70年產權新中式現房院墅”，在投資價值方面具有明顯優勢。相比周邊二手同類產品，項目存在明顯的價格倒掛現象 。

項目的稀缺性主要體現在兩個方面：一是低密屬性，景區限高政策保障了地塊的低容屬性，227席院墅為杭州稀缺藏品；二是文化基因，以超山“六瓣梅+金石”為圖騰，融合雕版印刷等非遺工藝 。隨著杭州土地資源日益稀缺，容積率≤1.0的低密住區供應持續縮減，使得這類產品具有較高的保值增值能力 。

項目的資產價值基礎堅實，交通樞紐地位、綠城品牌溢價、稀缺產品類型以及周邊完善的配套設施，共同構筑了其投資價值 。隨著東湖新城的持續發展和周邊配套的逐步完善，綠城·香雪里有望成為杭州城北具有標桿意義的高端居住社區。

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綠城·香雪里以“超山資源+宋韻美學+綠城匠心”三重稀缺性，成為杭州城北低密人居的標桿之作。在主城低密土地日益稀少的當下，這227席建面約213-339㎡的院墅，不僅是一處居所，更是可傳承的自然資產。

綠城·香雪里將“十里梅花香雪海”的景觀基底融入日常，六瓣梅logo與宋風細節隨處可見，2000㎡下沉式會所滿足高端社交與家庭休閑需求 。

疊排總價545萬起，合院總價900萬起，這片227席的宋韻美學院落，正成為杭州高端住宅市場的一顆璀璨明珠 。

**＞＞ 溫馨提示：本項目為70年產權住宅，具體戶型及價格信息以售樓處公示為準。**

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在戶型上，中國人對庭院的向往，如：獨立入戶、立體式花園、闊綽大面寬、多套房設計等等，在綠城香雪里得到具象的展現。

不僅顏值能打，一系列宜居指標也夠硬核：合院首層層高約3.5米，疊排首層層高約3.4米，配合大面積落地窗，帶來瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露臺或大庭院，合院與疊排下疊，還有層高約5.6-5.7米的地下室——既能照顧到現代人的起居需求，也是“琴棋書畫詩酒茶”的絕妙載體。

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綠城香雪里建面約339㎡合院裝修示意圖

合院之中，中間套建面約296㎡，地上三層，四個臥室全部是朝南的套房，還是奢侈的雙主臥配置，且每一間臥室都連接戶外空間。

最迷人的要屬建面約339㎡西邊套，每一層皆有L型環繞式檐廊、陽臺或露臺，一層一天地；主臥更獨占三樓，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

疊排的下疊建面約213㎡，由南向花園入戶，花園面積也有約60㎡，四房格局，足以包容一個三代同堂的大家庭。

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上疊建面約284㎡，可以通過北花園入戶；臥室區設在3樓，與下疊臥室層相鄰，動靜分明，客餐廳在4樓，擁有更上一層樓的好視野；5樓則有南北雙露臺，是可以在露臺上開夜宴的尺度了！

并且，所有疊排均為私梯入戶，電梯是贈送的標配，上疊電梯還能直通5F的露臺層！吳昌碩大師“獨向花前傾一杯”的心愿，你在自家露臺上就可以實現。

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?? 杭州臨平 綠城·香雪里-東湖新城疊排(213、284方)、合院(296-339方) ??

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